Haus zum Kauf
7 Zimmer
155 m²
1.100 m² Grundstück
Föhren (54343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Raimund Müller

Immobilien Müller GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

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4 Garagenstellplätze

Ihr Objekt! Wunderschöne Immobilie mit traumhaftem Garten in Föhren!

Lassen Sie sich verzaubern!!! Lassen Sie diese Immobilie auf sich wirken! Ihnen steht aufgrund des hochwertig, modern ausgebauten Dachgeschosses zuzüglich eine komplette Etage zur Verfügung, deren Fläche sich nicht in der genannten Wohnfläche niederschlägt. Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Objekt mit Liebe zum Detail, Historie und Charakter an. Sie haben Anspruch? Diese hochwertige Immobilie am Fuße des Meulenwaldes wird Ihnen gerecht! Das Wohnhaus wurde aufwendig saniert und energetisch erneuert. Sie haben quasi ein neues Gebäude zu einem klar definierten Festpreis! Der herrlich angelegte terrassierte Garten ist einzigartig, nicht arbeitsintensiv.
Dieses Anwesen für den besonderen Anspruch bietet Großzügigkeit, Nachhaltigkeit, mediterranes Flair in der Innen- und Außengestaltung. Neben dem energetisch und stilvoll renovierten Wohnhaus sind ein Wirtschaftsgebäudes und ein ehemaliges Kelterhauses zugehörig. Diese Gebäude können zu einem späteren Zeitpunkt in verschiedenster Form umgestaltet/ genutzt werden.
Auf dem wunderschönen Grundstück spüren Sie Freiraum und Natur, werden zum Pavillon geführt, genießen dort bei einem Glas Wein und einem guten Buch den Sonnenuntergang....
Die hochwertige, stimmige Innenausstattung unterstreicht den Wert dieser Immobilie. Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde großer Wert gelegt. Die Fassade wurde im Rahmen der Sanierung gedämmt, das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt. Regenwasser wird aufgefangen, zwei Brunnen befinden sich auf dem Grundstück. Es wurde ausschließlich mit regionalen Handwerkern gearbeitet, auf natürliche Materialien Wert gelegt.
Drei Bäder im mediterranen bzw. klassischen Design, ein Gäste-WC, eine moderne Küche, sieben Zimmer, einen Abstellraum, einen Wintergarten finden Sie, verteilt auf drei Etagen, vor. Die wertige Küche inklusive Küchengeräte ist im Verkaufspreis inbegriffen. Wenn Sie die Küchentür öffnen, befinden Sie sich auf Ihrer überdachten Terrasse. Hier können Sie ohne Aufwand Frühstück und Abendessen genießen.
Die drei Wohngeschosse sind durch eine markante Holztreppe verbunden.
Aufgrund der Nebengebäude bieten sich zu einem späteren Zeitpunkt gegebenenfalls verschiedene Optionen an, eine Koppelung mit einer Gewerbeeinheit, Fremdenzimmern etc. sind möglich. Sauna bzw. Badehaus können eingerichtet werden, Sporträume geschaffen werden.
Die Immobilie kann sofort bezogen werden.

Am Fuße des Meulenwaldes gelegen, wohnen Sie naturnah und familienfreundlich, können den Morgen mit einem Spaziergang beginnen.
Kinder fühlen sich in Föhren sehr wohl, der Ort ist, bedingt durch ein Neubaugebiet, jung. Sie wohnen ländlich bei hervorragender Infrastruktur. Kindertagesstätte und Grundschule mit Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Schweich erreichen Sie in nur 2 Minuten, Trier in 10 Minuten, die luxemburgische Grenze in 15 Minuten. Föhren hat eine eigene Anschlussstelle an die A 1, insofern ist der Ort für Luxemburg-Pendler perfekt geeignet. Der Bahnhof Föhren liegt an der Moselstrecke Trier-Koblenz und ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Föhren, ca. 3.000 Einwohner zählend, gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Alle weiterführenden Schulen (Privates Ganztags-Gymnasium, staatliches Gymnasium, Realschule Plus), Fachoberschule, Förder- und Sonderschulen mit verschiedenen Schwerpunkten, integrativer Kindergarten sind im benachbarten Schweich angesiedelt. Am Rande sei erwähnt, dass Schweich die höchste Schuldichte in Rheinland-Pfalz hat. Nur 5 Minuten entfernt befinden sich der Industriepark Föhren mit guter Gastronomie und das Gewerbegebiet Schweich-Issel. Handwerksbetriebe aller Sparten sind in Föhren angesiedelt. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Postbank, Friseur, Fitnessstudio sind im Ort vertreten. Zahlreiche Restaurants und inhabergeführte Geschäfte finden Sie in Schweich vor. Aktive Entspannung bieten neben dem Meulenwald das Schwimmbad in Schweich und der Moselradweg. Große Spielplätze mit vielen Attraktionen, Bolzplätze und die Grillhütte in Föhren ergänzen das Freizeitangebot. Erwähnt sei, dass die Region ein absolutes Eldorado für den besonderen Anspruch darstellt. Im angrenzenden Schweich finden Sie ein privates Gymnasium (ganztags) mit großem Einzugsgebiet und einen ansprechenden Yachthafen mit Gastronomie vor. Der nahe Rioler See bietet weitere außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten, Wasserski, Fußballgolf, Wakeboard usw., über eine Sommerrodelbahn freuen sich Ihre Kinder. Der private Flughafen in Föhren bietet schnelle Erreichbarkeiten, aber auch Rundflüge, Ballonfahrten, Fallschirmsprünge und gute Gastronomie bei interessanter Kulisse. Im nahen Ensch können Sie Ihre Leidenschaft für Golf entdecken oder pflegen.
Ebenfalls im benachbarten Schweich sind ein Seniorenheim und eine Seniorenresidenz angesiedelt.
Den Luxemburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir, bei seriösem Interesse, Ihre Fragen und bieten Ihnen eine Besichtigung des Objektes an. Lassen Sie diese Immobilie auf sich wirken!
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Eigentümerinformation.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer und Schreibfehler.