Penthouse zum Kauf

---

4 Zimmer

147,3 m²

2. Geschoss

---

946000 €946.000 €

Finanzierung ab 3228 € / Monat

---

Solln, München (81479)

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/IZy6

Sie wünschen sich ein modernes und großzügiges Wohnambiente in einer ruhigen Lage? Dann ist dieses Dachgeschoss-Penthouse genau das Richtige für Sie!
Auf der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im modernen Villenstil der 1970er Jahre erwartet Sie diese lichtdurchflutete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum mit Dusche und WC.

Die frisch renovierte Einheit erstrahlt in neuem Glanz. Sie empfängt die helle und geräumige Diele: sie besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und dem anschließenden Empfangsbereich mit reichlich Platz für einen großen Spiegel, eine Sitzgelegenheit und ein hübsches Möbel. Von hier gehen alle Zimmer einzeln ab und die weißen Zimmertüren unterstreichen den modernen Look. Highlight ist der Wohnbereich, denn er bietet mit ca. 32,04 m² sowohl Platz für einen Esstisch als auch eine gemütliche Sofaecke. Stets haben Sie eine freie Sicht in die Natur. Drüber hinaus schließt an den Wohnbereich die umlaufende Terrasse an. Sie macht dieses Wohnung zu einem absoluten Unikat. In optionaler Süd-West-Ausrichtung gelegen, umschließt sie das Penthouse auf allen drei Seiten und bietet mit ca. 45,13 m² eine einmalige Erholungsqualität. So gibt es direkt am Wohnbereich einen überdachten Bereich und Sie haben Platz für Pflanzen sowie stylische Outdoor-Möbel. Schaffen Sie sich Ihr grünes Paradies und genießen absolute Privatsphäre. Bei diesem Domizil werden Sie ebenfalls die beiden gut geschnittenen Zimmer mit jeweils ca. 17,24 m² und ca. 15,46 m² begeistern. Vom großen Zimmer, womöglich Ihrem zukünftigen Schlafzimmer, haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Küche liegt zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer, besitzt ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet - sie kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Abgerundet wir das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, formschönen Armaturen und Fliesen in einem zeitlosen Design. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Tageslicht und Dusch-Badezimmer. Der Hobbyraum verfügt über Heizung, Licht sowie eine neuwertige Sanitäranlage (Dusche und WC).

Insgesamt ist das Dachgeschoss-Penthouse in einem sehr gepflegten Zustand. Isolierverglaste Fenster, eine moderne Ausstattung und die große Privatterrasse auf der obersten Etage zeichnen die Einheit aus.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 16 Wohneinheiten sowie 20 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen für die Wohnung zum 31.12.2022 insgesamt 122.325,53 € (Anteilig 10.908,99 €).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung/Hobbyraum und für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 805,00 € zzgl. monatlichen Rücklagenanteil in Höhe von: 194,00 € (Gesamt aufgerundet: 999,00 €)

E I G E N T Ü M E R V E R S A M M L U N G:

2023
- Die Gemeinschaft hat die Ausstattung aller Stellplätze mit Ladeinfrastruktur inkl. Lastenmanagement beschlossen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Penthouse/DG-Wohnung: 946.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 27.500,00 €
Einbauküche/Einbauten: 6.500,00 €
________________________________________
Gesamtkaufpreis: 980.000,00 €

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage, die von schmalen Nebenstraßen, gepflegten Häusern und hübschen Gärten umgeben ist. Westlich vom Großhesselohe Isartalbahnhof und im südöstlichen Solln gelegen, ist die vorstädtische Lage bei allen Generationen besonders beliebt. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt: der Warnberger Weiher, der Waldfriedhof in Solln, der Forstenrieder Park oder auch die Isarauen, die ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt liegen.

Im Umkreis von 400 m erreicht man mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Großhesselohe Isartalbahnhof. Dort halten die S7 und S20 von Wolfratshausen nach Kreuzstraße mit Halt am Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Ostbahnhof. Somit gibt es zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in den Regional- und Fernverkehr. Die S20 ist wiederum die kürzeste Linie zwischen Pasing und Höllriegelskreuth - Montag bis Freitag. Darüber hinaus fährt in diesem Teil von Solln die Buslinie 270. Im Radius von 400 m gibt es einen Lebensmittelhändler, ein Geschäft für Heimtierbedarf und das Praxiszentrum Dr. Thanner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an der Wolfratshauser Straße - ca. 700 m vom Objekt entfernt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt, eine Weinhandlung, Apotheke, Getränkemarkt und weitere Läden. Beliebt ist auch das Kino Solln, gleich am Bahnhof Solln - dort bieten viele kleine Geschäfte ein individuelles Sortiment. Ebenfalls schnell erreichbar sind Kindergärten, die Grundschule an der Herterichstraße und Spielplätze.

In der Freizeit bietet das Wohnumfeld Fitnessstudios, das Freizeitbad Pullach i. Isartal mit großem Außenbereich, den Tennisclub Großhesselohe und viele gemütliche Restaurants wie die Waldwirtschaft Wawi mit Biergarten und Restaurant. Oder es zieht Sie an die Isar mit ihren vielen Wander- und Spazierwegen. Sehenswert in Solln sind auch die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen. Die alte liegt in der Herterichstraße und beherbergt den beeindruckenden Altar von Johann Baptist Straub. Die neue steht am Fellererplatz und ist nicht zuletzt wegen ihrem imposanten Südportal einen Besuch wert. Sie finden in Solln Ihr neues Zuhause mit Herz.

Sonstiges 360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/IZy6

H I N W E I S:

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Da die Roh-Grundrisse in Auftrag gegeben wurden, kommt es zu ca. 1 m² Abweichung.
Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet.

Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,13 m², Hallenhöhe: 2,48 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen