Doppelhaushälfte zum Kauf

---

5,5 Zimmer

166 m²

211 m² Grundstück

---

679000 €679.000 €

Finanzierung ab 2352 € / Monat

---

Sand - Aurain, Bietigheim-Bissingen (74321)

WOHNTRAUM oder auch Platz für die ganze Familie im modernen Ambiente, diese Doppelhaushälfte gibt Ihnen alle Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und sanierte 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit einer möglichen 1- bis 2-Zimmer Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Stockwerke im EG, OG, DG und Souterrain einer sanierten Doppelhaushälfte.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und gut gelegener Lage von Bietigheim in der Nähe der Altstadt und Viadukt und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, moderner Ausstattung, mit teilweise bodentiefen Fenstern und einer großen Terrasse.

Treten Sie ein und verspüren sofort das Gefühl von Wärme und großzügigen Platzverhältnissen.

Im Erdgeschoss befindet sich das 1. Highlight des Hauses: Der großzügige und mit Fensterfronten verwöhnte Wohnbereich, offenem Essbereich und wunderschöner, atemberaubender Küche.

Vom Wohnbereich der wirklich viele Möglichkeiten bietet erreichen sie die sonnenverwöhnte Terrasse. Hier haben Sie in den Sommermonaten einen zweiten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie den Blick in den eigenen Garten.

Dazu kommt ein schöner neu angelegter eigener Garten, der viele Möglichkeiten gerade für Familien bietet.

Die Haushälfte verfügt über zwei Schlafzimmer im Obergeschossgeschoss, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.
Auf dem Stockwerk befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, so finden sich Platz für die Waschmaschine und den Trockner auf einer Ebene. Abgerundet wird der Bereich mit einem Balkon, der über einen der beiden Schlafzimmer begehbar ist.

Im Dachgeschoss befindet ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer en Suite mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne und weitere Toilette.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, ein großer Kellerraum, sowie ein Gewölbekeller.

Die mögliche Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang, sowie eine Verbindung intern über den Keller. Hier befinden sich aktuell ein Büro und Wohnbereich, mit einem Badezimmer für die Anschlüsse vorhanden sind könnte man es zu einer separaten Einliegerwohnung gestalten.

Das komplette Haus wurde innen 2022 aufwendig saniert.
2022 Sanierungen im Überblick:
- Solarthermie für Warmwasser
- Neue Gas Zentralheizung
- Erneuerung aller Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Außenrollos
- Erneuerung aller Fenster 3-fach Kunststoff inkl. neuer Rollladen und Fliegenschutzgitter
- Neuer Estrich im EG und OG mit Fußbodenheizung
- Heizkörper im DG, zusätzliche in den Badezimmern, sowie in der ELW
- sämtliche Elektroleitungen inkl. neuer Verteilerkasten
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Heizungsleitungen
- neue Gasleitung
- Erneuerung aller Badezimmer samt Leitungen
- Erneuerung des Gäste-WC
- Renovierung des Treppenhaus
- Neuer Feinstein-Fliesenboden im EG, sowie Badezimmern
- Neuer Vinylboden im OG und DG, sowie Treppe
- Alle Wände mit feinem Mineralputz
- DG mit Glattputz
- Erneuerung aller Lichter und Schalter
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Anstrich und neuer Putz an der Fassade Nordseite und Südseite
- Vorgarten neu gepflastert und neuer Zaun
- Garten neu angelegt mit Rasenfläche und Thuja
- Terrasse Neu
- Neue Türen und Zargen im gesamten Haus
- Terrassengeländer weiß pulverbeschichtet
- neuer Kaminofen
- ELW neu gefliest und verputzt

Das Dach wurde bereits 1995 saniert, neu gedeckt und gedämmt.

Gerne erhalten Sie alle wichtigen Dokumente zur Wohnung auf Anfrage.

Nun sind SIE an der Reihe vereinbaren Sie noch HEUTE eine Besichtigung.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit 43.755 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Die Stadt ist über die Anschlussstelle 15 "Ludwigsburg-Nord" der A 81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) zu erreichen.

Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen verfügt über Anschlüsse an die Westbahn Stuttgart-Bruchsal und die Frankenbahn Stuttgart-Würzburg.

Bietigheim ist gleichzeitig Endpunkt der Linie S5 der Stuttgarter S-Bahn, die im Bahnhof Stuttgart Schwabstraße beginnt.

Mit dem Nahverkehr sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn, Pforzheim und Karlsruhe erreichbar.

Bietigheim-Bissingen verfügt über zwei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule Im Buch, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, sowie vier reine Grundschulen (Grundschule Weimarer Weg, Hillerschule Bietigheim, Schillerschule Bissingen und Ludwig-Heyd-Schule).

Die Haus befindet sich in einer idealen Lage:
- Grund-/Hauptschule ca. 750 m
- Kindergarten ca. 750 m
- Ärzte und Apotheken ca. 200 m
- Einkaufsmöglichkeit /Supermarkt ca. 250 m
- Bäcker und Baken: ca. 50 m
- Bahnhof ca. 500m

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&W Immobilien und Wohnbau OHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&W Immobilien und Wohnbau OHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( I&W Immobilien und Wohnbau OHG, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 07150 8106769, ( info@immowohnbau.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung