Bürofläche zur Miete

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1.699 m² Bürofläche

teilbar ab 150 m²

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12 Euro pro Quadratmeter12 €

/ m²

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Praßbergstraße, Wangen, Wangen im Allgäu (88239)

Attraktive Gewerbe-, Büro-, Praxisräume im OG eines Verbrauchermarktes in absoluter Toplage in 88239 Wangen im Allgäu zu vermieten.
Auf vorgenanntem Grundstück wird sich die Firma Rewe mit einem Lebensmittel-Verbrauchermarkt sowie angrenzend der örtliche Fahrradhändler „Radprofi“ neu aufstellen.

Die künftigen Einzelhandelsflächen sowie die neu zu schaffenden Gewerberäume werden sich werbewirksam und modern direkt an der Hauptdurchgangsstraße (B32) präsentieren.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Ravensburger Straße (B32)
aus über die Zeppelinstraße und die neu geplante Praßbergstraße.
Die Wangener Altstadt kann bequem zu Fuß über die in unmittelbarer Nähe gelegene Fußgänger-Unterführung erreicht werden.

Infrastruktur: Ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Busbahnhof ZOB sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Standort.
Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Wangen im Allgäu die Drehscheibe zwischen Dreiländereck und dem Allgäu.
Zwei Autobahnanschlüsse (A 96 Wangen-Nord und Wangen-West) an der Tangente Deutschland-Österreich-Schweiz, die gute überregionale Schienenverbindung und die Nähe zu den Flughäfen Friedrichshafen, Memmingen, Stuttgart und München stehen für kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit.
Mietgegenstand: Der künftige Gebäudekomplex wird in moderner Architektur und einem modernen Energiekonzept erstellt.
Die Fassade des Obergeschoss wird rundum verglast. Der Zugang des Obergeschoss erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus sowie barrierefrei über einen Aufzug. Die Gewerberäume im Obergeschoss werden durch einen lichtdurchflutenden Laubengang miteinander verbunden der für eine natürliche Belichtung der dahinterliegenden Innenräume sorgt. Der dadurch entstehende Innenhof wird begrünt und ist nach oben hin geöffnet um für ein besseres Raumklima und eine gute Aufenthaltsqualität zu sorgen. Der zentrale Freiraum wird wesentlich zur langfristig wirksamen Adressbildung, zum verbesserten alltäglichen Gebrauch und Akzeptanz dieser Gewerbeeinheiten beitragen.
Das Dach wird mit einer extensiven Begrünung ausgeführt und trägt hierdurch zu einem nachhaltigen Klimaschutz bei. Die Dachflächen werden zudem mit einer PV-Anlage ausgestattet.
Die Größe der projektierten Gewerberäume richtet sich nach dem Bedarf bzw. Anforderungen des Mieters. Eine individuelle Raumplanung ist möglich.
Miete: Die Mietkonditionen sind abhängig von den Anforderungen an die Baubeschreibung und der gewünschten Größe der Mietfläche. Die Miete für die Gewerbeflächen ist derzeit mit monatlich ab 12,-- €/m² netto kalkuliert und 70,-- € netto pro angemietetem Stellplatz.
Stellplätze: Den Einzelhandelsflächen stehen insgesamt ca. 120 Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung (Rewe + Radprofi) zur Verfügung. Für die Mieter des Obergeschosses stehen ca. 40 Parkplätze exklusiv zur Verfügung.
Energieausweis liegt noch nicht vor. Haftungsausschluss: Haftungsausschluss: Die im oben genannten Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Exposè-Versand Um Verzögerungen beim Exposè-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer).