Das vielseitig Gewerbe-Areal befindet sich in zentraler Lage in Burladingen ca. 350m vom Rathaus entfernt. Der erste Bauabschnitt geht auf das Jahr 1948 zurück. Weitere Bauabschnitte folgten in den Jahren 1976 und 2000 mit einem neuen Hallenanbau. Das gesamte Objekt wurde laufend instandgehalten und in die Substanz investiert, zuletzt 2021 und 2022, und befindet sich in einem sehr guten und sofort nutzbaren Zustand. Ein benachbarter und aktiver Hausmeisterservice kann mit übernommen werden.
Gewerbeobjekt:
Erdgeschoß: ca. 1.000qm auf ebener Fläche. Flexible Gewerbeeinheit mit mehreren Zugängen (bis zu 4x separate Mieter möglich) und Sektionaltoren. Im neuen Anbau mit Fußboden- und Lüftungsheizung. Ferner gibt es Umkleidekabinen, getrennte WC´s, Duschen, 1 Kühl- und eine Tiefkühlzelle sowie die Möglichkeit einer Sauna. Alle Zwischenwände sind nicht tragend und können beliebig umgebaut entfernt oder erweitert werden. Davor gibt es ca. 40 x Stellplätze. Derzeit vermietet an die Deutsche Post. Nutzungsmöglichkeiten: Mittelständisches Handwerk mit Lager, Produktion und Garage, Handel (Supermarkt), Internethandel, Produktion, Logistik, Fitnessstudio.
PV-Anlage: Photovoltaik mit 17,16 KWP (Einspeisevertrag mit ENBW bis 2027)
Wärmerückgewinnungsanlage: EG Industriefläche mit separater Gas-Brennwerttechnik mit Wärme-Luft-Rückgewinnungsanlage, damalige Investition ca. 250.000 Euro
Parzelle: Direkt angrenzend über der Straßenseite, ca. 373qm, 18 x neu renovierte PKW Stellplätze.
Kaufpreis Erdgeschoß: 1.290.000.- Euro (eine Million zweihundertneunzigtausend Euro)
Optional und zusätzlich kann noch das Obergeschoß dazu erworben werden: ca. 347qm + ca. 34qm sonstige Nebenflächen. Baujahr 1976. 2x Gewerbeeinheiten (ca. 207qm + ca. 140qm). Zugang über ein separates Treppenhaus und einen behindertengerechten Personenaufzug (2015). Derzeit leerstehend. Nutzungsmöglichkeiten: Praxen (Ärzte, Physiotherapie), Büro, Coworking Flächen, Eigentumswohnungen (nach möglichem Umbau, eine Genehmigung für 2x Vorstellbalkone liegt bereits vor). Heizungsart: Gas-Brennwertheizung.
Kaufpreis Obergeschoß: 450.000.- Euro (vierhundertundfünfzigtausend Euro)
Ein angrenzendes Zweifamilienhaus mit 2x Fertigaragen und weiteren Stellplätzen auf dem Areal kann ebenfalls mitgekauft werden (s. ImmoWelt Online-ID: 2dg6n58).
Burladingen ist eine Stadt im Albvorland in Baden-Württemberg und befindet sich inmitten des exzellenten und malerischen Naherholungsgebietes Zollernalbkreis (https://www.zollernalb.com) 70km von Stuttgart (60 min. Autofahrt) und 35km (20 min. Autofahrt) von Tübingen, Reutlingen und Pfullingen entfernt.
Insgesamt zeichnet sich diese Region durch einen sehr hohen Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte inmitten einer wunderbaren Naturumgebung aus. Zahlreiche Wanderwege (Naturschutzgebiete mit Seen und Grillstellen), Fahrradwege (mit E-Bike Ladestationen), Skisport (Langlaufloipen), Reiterhöfe, Amateur-Flugplatz und diversen Burgen (Hohenzollern) versprechen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ein Bahnanschluss an die RegioStadtbahn befindet sich wenige Gehminuten entfernt, welcher schnelle Verbindungen in die Region z.B. nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen, Balingen, Albstadt, Gammertingen, Sigmaringen und Bodensee ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung.
Im Stadt-Zentrum von Burladingen gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Supermärkten, Ärztehaus, Apotheke, Bank, Friseur, Kita´s, Grundschule/Gymnasium und diverse Dienstleistungsbetriebe sowie Vereine.
Größere Firmen in unmittelbarer Nähe sind Trigema (Burladingen), Trumpf Maschinenbau (Hettingen), Groz-Beckert (Albstadt), Ridi Group (Jungingen), Bauunternehmen und holzverarbeitende Betriebe.
Besichtigungstermine
nach telefonischer Vereinbarung
