Mehrfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer

135 m²

1.149 m² Grundstück

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370000 €370.000 €

Finanzierung ab 1212 € / Monat

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Dürrn, Ölbronn-Dürrn (75248)

Dieses Wohnhaus, Baujahr ca. 1926, mit angebauter Scheune liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe des Ortskerns von Dürrn. Gebaut als ZFH wurde es 1962 auf der Nordseite mit einem Anbau erweitert und 1977 wurde noch eine Doppelgarage errichtet.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.149 m² bietet einen großen Garten, welcher auch an dessen Nordgrenze über einen Feldweg angefahren werden kann.
Trotz der zentralen Lage liegt diese Immobilie ruhig in der zweiten Reihe. Vor dem Gebäude haben wir einen gepflasterten Platz, welcher als Zugang zu Haus, Scheune und Doppelgarage dient.
Das Haus hat zwei Eingänge auf der Vorderseite, das Untergeschoss kann von hier ebenerdig betreten werden, auf dieser Ebene befinden sich ausschließlich Nutzräume.
Über das Treppenhaus gelangen wir ins Erdgeschoss, hier haben wir eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, geschlossene Loggia, Badezimmer, separates WC und Ausgang zu Terrasse und Garten.
Ein Stockwerk höher im Obergeschoss haben wir eine Wohnung mit Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Loggia, Kinderzimmer, Badezimmer und separatem WC.
Das Dachgeschoss erreichen wir ebenfalls über das Treppenhaus, dieses ist bislang leer und bietet noch Ausbaupotential.
Insgesamt haben wir in EG und OG eine Wohnfläche von ca. 135 m², in UG und DG eine Nutzfläche von ca. 81 m². Dazu kommen noch die Nutzflächen der Scheune und der Doppelgarage mit ca. 110 m².
Die auf der Ostseite angebaute Scheune bietet viel Lager- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen, ergänzt durch angebaute Holzschuppen. Unter der Scheune befindet sich ein von außen zugänglicher Gewölbekeller. Die Doppelgarage mit zwei Einzeltoren ergänzt das Raumangebot.
Hinter dem Haus haben wir eine große, gepflasterte Terrasse und einen sehr großen Garten. Aufgeteilt in verschiedene Bereich lässt er die ehemals unterschiedliche Nutzung noch erkennen, so haben wir den Bereich der Kleintierhaltung mit Hühnerstall, den Bereich mit den Gemüse- und Blumenbeeten und den großen Abschnitt mit den Obstbäumen.
Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt.

Die Gemeinde Ölbronn-Dürrn liegt am Übergang Kraichgau – Stromberg, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Weinbergen, rd. 10 km von der Kreisstadt Pforzheim entfernt und hat derzeit ca. 3.400 Einwohner.
Die Gemeinde hat eine solide Infrastruktur. Wir finden hier Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Grundschulen, Kindertagesstätten, Bankfiliale, Gaststätten und etliche Handwerksbetriebe.
Der Ort hat ein reges Vereinsleben mit über 25 Vereinen und bietet dadurch viele Veranstaltungen übers Jahr und eine vielfältige Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit zu golfen, zum einen hat der Golfclub Pforzheim seinen 18-Loch-Platz auf dem Gelände des Karlshäuser Hofs, zum anderen besteht daneben die Option club-frei auf einem 9-Loch-Platz einzulochen.
Beide Ortsteile haben eigene Gewerbegebiete mit einer stattlichen Anzahl von Mittelständlern und Kleinbetrieben, bieten somit auch etliche Arbeitsplätze am Ort. Durch die Nähe zur Autobahn ist die Gemeinde jedoch auch für Pendler interessant, die Anschlussstelle Pforzheim-Nord ist nach ca. 6,5 km über die B 294 zu erreichen. Schnell erreicht man die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart mit dem Fahrzeug, aber auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. In Ölbronn haben wir einen S-Bahn-Halt an der Strecke Mühlacker – Bruchsal, mit Anschlussmöglichkeiten in die Regionen Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart.
Das badische Dürrn und das württembergische Ölbronn, im Zusammenschluss das kleine Spiegelbild des Südweststaates, bietet sich als Ihre neue Heimat an mit einem historischen Haus in einer der wohl schönsten Fachwerkstraßen im Enzkreis.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
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Käuferprovision
Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Konditionen
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 370.000 EUR.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.