Das sehr interessante Grundstück mit einem Altbestand befindet sich in einem sehr attraktiven und ruhigen Dorfgebiet im begehrten Ortsteil Zweikirchen (Gemeinde 84184 Tiefenbach).
Grundstück:
Adresse: Landshuter Str. 7, 84184 Tiefenbach – OT Zweikirchen
Einen besonderen Reiz erfährt das Grundstück jedoch vor allem durch die sehr gute infrastrukturelle und familienfreundliche Lage im Grünen. Zudem befindet es sich auf einer leichten Höhenlage – der Ausblick spricht für sich, ebenso die Unverbaubarkeit Richtung Süden.
Die Fläche des Grundstücks beträgt ca. 2.000 m² und bietet somit viele Möglichkeiten der Bebauung. Das Grundstück ist im Grundbuch von Münchsdorf unter der Flur Nummer 96 eingetragen und ist komplett lastenfrei.
Das Grundstück befindet sich in einem Dorfgebiet.
Eine eventuelle Bebauung soll sich der näheren Umgebung anpassen und ist in Absprache mit der Gemeinde möglich. Da es für das Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, ist die Bebauung nach § 34 BauGB maßgebend.
Bestandsimmobilie:
Die Wohnimmobilie wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Dadurch bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Raumaufteilung und dem Treppenhaus im Eingangsbereich, wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind zwei separate 3-Zimmerwohnungen jederzeit möglich.
Des Weiteren sind im Kellerbereich mehrere separate Kellerräume gegeben.
Sowohl der Heizraum als auch ein Raum, in welchem der Öltank untergebracht ist, sind auf dieser Ebene vorzufinden.
Beheizt wird die Immobilie durch Heizkörper, welche mit einer zentralen Ölheizung befeuert werden.
Auch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage ist auf dem Grundstück gegeben.
Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass sich die Bestandsimmobilie mit einer guten Grundsubstanz in einen altersentsprechenden Zustand befindet und Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Fazit: Das Immobilienangebot ist für viele Käuferschichten eine willkommene Gegebenheit. Folgende zwei Optionen sind denkbar:
- Erhalt und Renovierung der Bestandsimmobilie mit schönem, großem Garten und unschlagbarer Lage
- Entnahme der Bestandsimmobilie und Errichtung neuer Immobilie(n)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zweikirchen, der Gemeinde 84184 Tiefenbach, im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Nicht weit entfernt, befinden sich die drei größeren Ortschaften Tiefenbach, Ast und Altfraunhofen.
In Tiefenbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel einen Lebensmittelmarkt (NETTO) und zwei Bäckerei- und Metzgereiverkaufsstellen. Sonstige Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Zahnarzt, einen Allgemeinarzt und eine SB-Filiale der Raiffeisenbank unterstreichen die hohe Lebensqualität in der Gemeinde Tiefenbach.
In Zweikirchen gibt es auch die Möglichkeit den Abend bei einem Essen in dem Wirtshaus „Landgahsthof Hahn“ gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Gemeinde Tiefenbach verfügt weiterhin auch über zwei Kindergärten, Kindertageseinrichtung und verschiedenste Vereine, welche ein breitgefächertes Freizeitangebot zu bieten haben.
Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Wer eine Auszeit vom stressigen Alltag nehmen möchte, ist hier bestens aufgehoben.
Auch durch die sehr gute Anbindung zur B299 (11 Autominuten), B11 (6 Autominuten), A92 (14 Autominuten) und vor allem der B15 (3 Autominuten) bleiben Sie immer mobil.
Der Flughafen München liegt etwa 35 km entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt Landshut lässt zusätzlich keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreichen Sie das ca. 7 km entfernte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten.
Details im Überblick
-lichtdurchflutete Bestandsimmobilie mit vielen Optionen
-einladender, großer Garten
-Höhenlage
-Optionen der Bebauung
-Aufteilung in 2 Wohnungen möglich
-Unterkellert
-Doppelgarage und Einzelgarage
Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
