Wohnung zum Kauf 156.000 € 2 Zimmer 65,3 m² Neukirchen Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg 92259

Wohnung zum Kauf
2 Zimmer
65,3 m²
156000 €
Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

Hoffmann & Regler Immobilien GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

156.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

Laufende Kosten

Hausgeld

243,02 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

++für Kapitalanlager oder Eigennutzer++ 2 Zimmerwohnung mit Garage in Neukirchen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmerwohnung in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg.

Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1993 errichtet.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Neukirchen. Dieser bietet eine Regionalbahnanbindung Richtung Nürnberg, Amberg, Regensburg und Weiden.

Die zweckmäßig geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von 65 m². Sie teilt sich in ein Wohn-/ Esszimmer, geräumiges Schlafzimmer, Küche und Badezimmer auf. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer hat einen ebenerdigen Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die mtl. Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 535,40 €.

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 243,02 €:

davon 156,80 € umlagefähige Betriebskosten
davon 26,17 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 60,05 € für die Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 718,90 €

Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg inmitten der Oberpfälzer Jura liegt etwa 45 km östlich von Nürnberg und 10 km westlich der Herzogstadt Sulzbach-Rosenberg. Die Gemeinde zählt ca. 2700 Einwohner und ist aufgrund der reizvoll ländlichen Umgebung mit viel Wald und Hügeln ein beliebtes Ausflugziel für Kletterer, Wanderer oder Mountainbiker.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger), Allgemeinärzte, Zahnarzt und Banken sind vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule bieten den Kindern gute Entwicklungsmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sowie ein Krankenhaus
befinden sich im nahegelegenen Sulzbach-Rosenberg.

Durch einen Bahnanschluss ( 5. Gehminuten) und die Bundesstraße 14 (4.Min) erreicht man die Stadt Amberg sowie die Oberzentren Nürnberg oder Regensburg problemlos.

Sonstiges - verfügbar nach Absprache
- Wohnung seit 10/2021 vermietet Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 11.60, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 14.50