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Hofreite an den Weinbergen in Harxheim: Ein Juwel für Liebhaber und Dienstleister
Großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
+ Idyllisch gelegen direkt an den Weinbergen in Harxheim
+ Grundstücksfläche ca. 1338 m², ideal für Generationenwohnung oder Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach
+ Perfekt für Familien, Dienstleister oder Raumvermietung für Events
Highlights und Nutzungsmöglichkeiten:
+ Potenzial für mehrere Generationen oder Monteurzimmer
+ Eventuelle Option für Straußwirtschaft (nach Abstimmung mit dem Amt)
+ Geeignet für das Harxheimer Höfefest
+ Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung
Das ältere Haupthaus:
+ Viel Platz und Potenzial für Renovierung
+ Authentischer Weinkeller und Kelterhaus
+ Geräumiges Esszimmer und Wohnbereich im Erdgeschoss
+ Flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss mit Balkon
+ Vollständig unterkellert mit Garage, Werkstatt und Lagerungsmöglichkeiten
Die Maisonette-Wohnung im ausgebauten Scheunenteil:
+ Gemütliche Wohnküche mit Kaminofen und alten Holzbalken
+ Flexibel nutzbare Zimmer für Homeoffice oder Gäste
+ Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Hell gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
+ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen für behagliche Wärme
Zusätzliche Informationen:
+ Nutzungszeitpunkt: Haupthaus leer, die Wohnung im Scheunenteil ist bewohnt.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern.
+ Liebhaberimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Inklusive mehrerer Wirtschaftsräume, Weinkeller, Garagen, Werkstatt und Gartenfläche mit
herrlichem Weinbergsblick
+ Möglichkeit zum Erwerb eines anliegenden Wingerts im Weinberg
Sie als Käufer kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden vom Verkäufer honoriert.
Harxheim ist ein charmantes Weindorf vor den Toren von Mainz. Die nächste schnell erreichbare Autobahnanschlussstelle ist Mainz-Hechtsheim an der A60. Mit der ORN- Buslinie ist Harxheim an den öffentlichen Personennahverkehr zwischen Mainz und Alzey angebunden. Seit 2022 verbindet die MVG- Buslinie 69, Harxheim mit dem Gewerbegebiet in Mainz-Hechtsheim, Innenstadt und Bodenheim.
Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar,
Harxheim ist ein idealer Ausgangspunkt, um zu wandern und ausgiebige Fahrradtouren zu unternehmen. Gemütliche Weinlokale und Weingüter laden ein, um die Abende ausklingen zu lassen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Schmidt-Mucha.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
BESICHTIGUNGEN:
Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag.
Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3
