Mehrfamilienhaus zum Kauf

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108 Zimmer

3.009,2 m²

5.225 m² Grundstück

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3750000 €3.750.000 €

Finanzierung ab 13161 € / Monat

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Ergste, Schwerte (58239)

Herzlich Willkommen in der Grürmannstraße in Schwerte, wo Soziales und Wohnqualität in einem einzigartigen Mehrfamilienhausensemble mit 36 Wohneinheiten auf einem großzügigen 5225 qm Grundstück verschmelzen.

Dieses imposante Gebäude, erbaut im Jahr 1975, präsentiert sich als eine Investitionsmöglichkeit mit zeitlosem Charme und enormem Potenzial.

Architektonische Vielfalt und großzügiges Grundstück:

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf aneinandergebauten Wohnblöcken, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Dies schafft nicht nur individuellen Wohnraum, sondern verleiht dem gesamten Ensemble eine einladende Atmosphäre. Das große Kaufgrundstück bietet Raum für Entfaltung und Gestaltung.

Innovative Renovierungsstrategie:

Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen mit Hingabe renoviert und instandgesetzt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Beispielbilder von einer leeren Wohnung vermitteln einen klaren Eindruck von der Qualität und Modernität, die den Bewohnern geboten wird. Laut Aussage der Wohnungsgesellschaft entsprechen mindestens 70% der Wohnungen dem Standard der Beispielwohnung aus dem Exposé.

Moderne Ausstattung und Energieeffizienz:

Die Gaszentralheizung von 2003, die gedämmte Fassade und die 2-fachverglasten Kunststofffenster tragen nicht nur zu einer zeitgemäßen Ausstattung bei, sondern garantieren auch Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Attraktive Annehmlichkeiten für alle Bewohner:

Die Immobilie bietet nicht nur großzügige 3009 qm Wohnfläche, sondern auch 13 Garagen und 17 Stellplätze, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz, Fahrrad- und Kellerräume runden das Angebot ab und schaffen eine umfassende Lebensqualität.

Sozialer Wohnungsbau und Zukunftspotenzial:

Das Mehrfamilienhausensemble wurde im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus finanziert, und nach Ablöse des Restkredits beträgt die Nachbindungsfrist lediglich 10 Jahre an die vorgegebene Kostenmiete. Dies eröffnet nicht nur langfristige Stabilität, sondern auch die Chance, nach Ablauf der Frist die Miete und den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.

Attraktiver Mietertrag und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

Mit einem jährlichen Mietertrag von 207.103,32 € bietet dieses exklusive Angebot nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch attraktive Investitionsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine Mietsteigerung der Garagen sowie die Vermietung von Stellplätzen denkbar. Das großzügige Grundstück bietet sogar Potenzial für den Bau weiterer Garagen und eröffnet somit zusätzliche Einnahmequellen.

Erleben Sie die einzigartige Symbiose aus sozialer Verantwortung und sicherer Rendite selbst und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.

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Die Grürmannstraße in 58239 Schwerte, einer Hansestadt in Nordrhein-Westfalen, genießt eine äußerst vorteilhafte Lage, die sowohl für Bewohner als auch Investoren attraktiv ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und urbanen Zentren macht diese Adresse besonders begehrt.

Hervorragende Autobahnanbindung:

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Autobahnen, was die Mobilität erheblich erleichtert. Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen zu anderen Städten und Regionen. Dies ist nicht nur für Pendler von Vorteil, sondern auch für Bewohner, die gerne reisen.

Proximity zu Dortmund:
Die Lage der Immobilie bietet eine optimale Anbindung an die nahegelegene Stadt Dortmund. Dortmund, als eine der größten Städte in Nordrhein-Westfalen, bietet eine Vielzahl von kulturellen, geschäftlichen und Freizeitmöglichkeiten. Die kurze Entfernung erleichtert den Zugang zu den Annehmlichkeiten dieser lebendigen Stadt.

Flughafennähe:
Ein weiterer herausragender Vorteil ist die Nähe zum Dortmunder Flughafen. Dies ist nicht nur für Geschäftsreisende von Interesse, sondern auch für Bewohner, die häufig internationale Flugverbindungen nutzen. Die Nähe zum Flughafen macht die Reiseplanung bequem und zeiteffizient.

Städtische Annehmlichkeiten von Schwerte:
Die Hansestadt Schwerte selbst bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die Bewohner profitieren von einer Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.

Insgesamt präsentiert sich die Grürmannstraße als ein strategisch günstiger Standort, der die Nähe zu wichtigen Autobahnen, der Stadt Dortmund und dem Dortmunder Flughafen geschickt kombiniert. Diese Lage macht die Immobilie nicht nur für Wohnzwecke attraktiv, sondern auch zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in einer Region mit hoher Wirtschaftsdynamik und Lebensqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Klassischer Makler? Fehlanzeige!

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Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, 3 Etagen