Sehr großzügiges gepflegtes Wohnhaus in Bad Mergentheim - Edelfingen
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Edelfingen ist ein Stadtteil von Bad Mergentheim und wenige Fahrminuten
(ca. 3 km) vom Stadtzentrum entfernt. Edelfingen hat ca. 1500 Einwohner.
Eine gute Infrastruktur mit neuem Kindergarten und neuer Grundschule verleiht Edelfingen eine hohe Wohnqualität. Der Wohnort bietet ein schönes, vielseitiges Vereinsleben; des Weiteren eine reizvolle Landschaft, dem 5-Sterne Radweg durch das liebliche Taubertal und weitere hervorragende Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Solymar-Therme, Wildpark,).
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einem von Familien umgebenem Wohngebiet mit in der Nähe liegenden Autobahnanbindungen. Es bietet eine besonders faszinierende Aussicht übers ganze Taubertal.
Das Wohnhaus in Massivbauweise wurde sehr gepflegt, sodass die zukünftigen Eigentümer ein in guter Substanz erstelltes Zuhause vorfinden können.
Durch die großzügige Wohnfläche und verschiedenen Wohnebenen ist das Wohnhaus ideal für eine Familie mit Vermietung bzw. Großfamilie.
Eine evtl. Aufteilung in Teileigentum (in drei Eigentumswohnungen) ist vorstellbar.
Das Wohnhaus wurde 1983/1984 erbaut.
Das Dachgeschoss wurde hochwertig im Jahre 1993 ausgebaut/erweitert.
Grundstück : 773 qm
Highlights:
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- unverbaubare Aussicht
- großzügiges, gut gepflegtes Grundstück - ideal für Kinder
- zusätzlicher Kachelofen in EG und UG Wohnung
- jede Ebene Balkon oder Terrasse
- hochwertiges ausgebautes Dachgeschoss im Jahre 1993 mit Einbauküche
und diversen Einbaumöbel
- Doppelgarage (mit ausgebautem Dachspitz als Abstellraum -
Zugang vom Wohnhaus)
- zusätzlich 2 separate PKW-Stellplätze (mit Zugang bzw. Einwurf für das Holzlager)
Aufteilung:
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UG:
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Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich
+ Wohnküche mit Speisekammer
+ Kachelofen in der Wohnküche und im Wohnzimmer, der im Flurbereich beheizt wird
+ Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und Garten
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche/Badewanne und WC
+ Gästetoilette
--> 96,69 qm Wohnfläche
Diverse Kellerräume, Waschraum, Heizraum, Zugang zum Holzlagerraum und Garten.
EG:
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Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Gästetoilette mit Urinal
+ Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon
+ Kachelofen in der Wohnküche und im Wohnzimmer, der im Flurbereich beheizt wird
--> Umbau zu einem offenen Bereich möglich
+ zwei Kinderzimmer
+ großes Elternschlafzimmer
+ Bad mit Dusche/ Badewanne/ zwei Waschtische, Bidget und WC
--> 118,25 qm Wohnfläche
DG:
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+ Flurbereich mit Garderobe
+ großzügiges Schlafzimmer
+ offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
+ Bad mit Dusche, Urinal und WC
--> 92,03 qm Wohnfläche
zudem großen Abstellraum/ Hauswirtschaftraum mit Dachfenster
GESAMT: Wohnfläche mit 302 qm
Beziehbar: Juli 2024
Sonstiges:
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Ölheizung und zwei Holzkachelöfen
Kaufpreis: VB Euro 585.000,--
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Maklerprovision:
Eine im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision beträgt
3,57% inkl. ges. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
EnEV: Verbrauchsausweis vom 09.05.2023
Heizöl Bj. 1983, Gebäude Bj. 1983/1984
Endenergieverbrauch 116,8 kWh
Klasse D, Primärenergieverbrauch 101,5 kWh
Besichtigungen sind von außen jederzeit möglich; innen nur nach Rücksprache.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
