Büro-/Praxisfläche zur Miete

---

2530 €2.530 €Nettomiete zzgl. NK

---

Balingen, Balingen (72336)

Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaues in exponierter Lage - entlang der Haupteinkaufsstraße "Friedrichstraße". Die Fertigstellung des Wohn- und Geschäftshauses ist 12/2024 vorgesehen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich ein Drogeriemarkt - 3 Büroeinheiten im 2. Obergeschoss.
Darüber, im Dachgeschoss entstehen insgesamt 7 Wohnungen.

Die komplette Fläche dieser Büroeinheit ist in mehreren Einzelbüros aufgeteilt. Ein großzügiger Empfangsbereich, Räumlichkeiten für Archiv, Personalraum und Teeküche runden das Gesamtbild ab. Die Teeküche ist möbliert mit einer modernen Einbauküche, ausgestattet mit Kühlschrank und Mikrowelle.

Die Büroräume verfügen über wertige, bürotaugliche Bodenbeläge: die Sanitärräume sind gefliest - alle übrigen Räume werde mit einem ansprechenden, gut zu reinigenden Büroteppich belegt. Die schallisolierende Deckenverkleidung sorgt für "Ruhe beim Arbeiten".

Genießen Sie und Ihre Mitarbeiter von der großzügigen Terrasse den Blick über Balingen und erfreuen Sie sich daran beim Verlassen des Hauses direkt im Zentrum der schönen Balinger Innenstadt zu stehen.
Dank des Fiberglasanschlusses ist besonders schnelles Internet verfügbar, ideal für Officetätigkeiten..
In der Tiefgarage des Gebäudes befinden sich die Stellplätze, Kellerräume und der Abfallraum.

Der Büroeinheit sind 4 TG-Stellplätze zugewiesen und auch für Fahrräder stehen in der Tiefgarage ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Mittels eines Aufzuges gelangen Sie mühelos von der Tiefgarage in Ihr Büro. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinhaltung des Gebäudes und die Abfallbereitstellung.

Erstbezug der Büroeinheit, die hochwertige Ausstattungsqualität und die zentrale Lage in der Balinger Innenstadt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit eines exponierten Arbeitens und einer exklusiven Firmenadresse.

Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.

Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Sparkassen Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die VOLKSBANK MESSE, welche für Konzerte und Messen genutzt wird. Nach dem Aufstieg der TSG Balingen im Jahr 2018 in die Fußball-Regionalliga, können alle Heimspiele in der BIZERBA ARENA verfolgt werden.

Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.

Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.

Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Esembles aufgeführt.

Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Heuberg und können die Natur genießen, ebenso schnell sind Sie Mitten im quirligen Zentrum.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,04 m², Gesamtfläche: 206,11 m², Bundesland: Baden-Württemberg