Bürofläche zur Miete ·
Provisionsfrei
1.889 m² Bürofläche
Paulstrasse 4-8, Wahlbezirk 403, Nordhorn (48529)

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Großer Bürokomplex in top Lage von Nordhorn zu vermieten

Objekt: 1.889 qm flexibel gestaltbare Bürofläche in direkter Bahnhofsnähe von Nordhorn mit ausreichend Parkmöglichkeiten Beschreibung Adresse: Paulstrasse 4-8, D-48529 Nordhorn
Objektart: zweigeschossiger Bürokomplex im unmittelbaren Bahnhofsumfeld mit repräsentativen Ausstellungsräumen, flexibler Innenraumgestaltung sowie ausreichend Parkplätzen
Nutzfläche: 1.889 qm insgesamt (EG: 948 qm; 1.OG: 941 qm) und ca. 120 qm Keller
Parkplätze: mind. 50 (nach Bedarf und Absprache)
Mietpreis: nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab 1.6.2024; ggf. früher
Erweiterungsreserve: 1.509 qm weitere Bürofläche im Nachbargebäude (Exposé auf Wunsch)
Courtage: courtagefrei direkt vom Eigentümer

Im Detail: Das zweigeschossige gepflegte und gut ausgestattete Bürogebäude befindet sich nur ca. 150 Meter vom neu gestalteten Nordhorner Bahnhof und verfügt nahezu einmalig in dieser Lage über ein ausgesprochen großzügiges Parkplatzangebot.
Die gut ausgestattete Immobilie biete viel Platz und weitreichende Nutzungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Versorgungseinrichtungen, wie Banken oder Supermärkte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen oder der zentrale Bahnhof sind fußläufig in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Das durchgängig barrierefrei zugängliche Erdgeschoss mit 948 qm Nutzfläche besticht durch seinen repräsentativen Empfang und seine beiden mit Parkettfußboden ausgestatteten Repräsentationsräume für Kunden oder Besucher.
Drei weitere Besuchszimmer, mehrere Einzelbüros und drei flexibel gestaltbare Großraumbüros, Teeküche, Sanitärräume sowie zwei Zu- und Ausgänge (zur Paulstrasse sowie zur Bahnhofseite) runden das gut durchdachte Raumangebot des EG ab.
Die 941 qm des Obergeschosses verteilen sich auf zahlreiche Einzel- und Großraumbüros, deren Grundschnitte, wie auch im EG, durch flexible Leichtbauwände vielfältig verändert werden können. Eine vollausgestattete Küche, ein großer Personalraum und Sanitärräume ermöglichen ggf. eine nahezu autarke Nutzung durch einen Untermieter.
Vier saubere und trockene Kellerräume bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Einlagerung oder IT-Nutzung.
Im Februar 2023 wurde eine neue Gasheizanlage eingebaut. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ab Oktober 2024 besteht zusätzlich die Möglichkeit weitere 1.509 qm Bürofläche (plus großen Keller) im 30 Meter entfernten, ähnlich gut ausgestatteten Nachbargebäude anzumieten.
Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle