Objekt Beschreibung
Diese hochwertige Wohnung liegt im 1. OG eines Neubaus welcher 2022 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus.
Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen.
Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum Gang 7,15 m²
* Abstellraum für Technik, Waschmaschine und Trockner 1,22 m²
* Zimmer 1 11,16 m²
* Bad 1 mit Badewanne 4,82 m²
* Zimmer 2 11,05 m²
* Wohnküche 41,63 m²
* Zimmer 3 11,43 m²
* Garderobenraum 4,09 m² für Zimmer 3 mit eigenem Bad 2 4,43 m²
* Überdachte Terrasse 16,81 m²
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben!
Zusätzliche Hobbyräume zwischen ca. 17 m² und ca. 44 m² können monatlich extra angemietet werden.
Die Lage der Wohnung in der privaten Anlage, welche nicht einsehbar ist, kann als absolute Ruhelage bewertet werden, zudem bietet sie aufgrund der optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht.
Die hauseigene Garage ist über eine Privatstraße in der Anlage zu erreichen. Garagenplätze für PKWs und Motorräder können monatlich zusätzlich angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.250m
Klinik <8.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft in 3031 Pressbaum ist in einer ruhigen Grünlage im Wienerwald, einem schönen Südhang gelegen. Mit zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bietet Pressbaum sowohl attraktive Freizeitgestaltung als auch eine entspannende und angenehme Atmosphäre. Bis nach Wien sind es lediglich 14 km bis ins Stadtzentrum. Verfügbare öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 351, 1089 und 7768. Zusätzlich ist die S-Bahn- und Regionalbahnhaltestelle nur etwa 15 Gehminuten entfernt.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 106,71 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,69 m², Kellerfläche: 3,40 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
