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Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine gepflegte und sofort bezugsfreie Büro/-Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses ("Ärztehaus") im Nürnberger Land.
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man in die repräsentative Büro-/Praxisfläche mit ca. 116 qm, die in vier Räumlichkeiten, ein Foyer und zwei getrennte WCs aufgeteilt ist (s. beigefügten Grundriss).
Zwei Räume verfügen über ein Waschbecken, elektrische Außenjalousien sind vorhanden.
Die hellen Räumlichkeiten ermöglichen eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre in einem ruhigen Umfeld mit bester Infrastruktur.
Das Objekt liegt in Pommelsbrunn/Hohenstadt, ist problemlos über die B14 erreichbar (2 Fahminuten) und Teil des PEZs (Pegnitztal-Einkaufszentrum).
Dieses setzt sich aus Unternehmen wie OBI, REWE, weiteren Fachgeschäften (z.B. Autozubehör, Schreibwaren, Schuhe, Mode) und Gastronomiebetrieben (z.B. Restaurant, Café, Dönerstand) sowie Gesundheitsdienstleistern zusammen.
Weitere Mieter in diesem Objekt sind ein medizinisches Trainingszentrum, eine Praxis für Physio- unt Osteotherapie, ein internationales Hautarztzentrum sowie die Fa. Hörluchs.
Zuletzt wurde diese Einheit als Ergotherapiepraxis genutzt.
Barrierefreiheit ist gegeben.
Zusätzlich können Kfz-Stellplätze für je 20,- €/Monat vor dem Objekt angemietet werden.
Ruhige Lage innerhalb des Pegnitztal-Einkaufszentrums.
Parkmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetriebe befinden sich unmittelbar vor Ort.
Busverbindungen 440 und 446 vor Ort.
Bahnverbindung (RB 30) ab/an Hohenstadt. Zu Fuß oder per Bus erreichbar.
Ca. 6 Minuten Fahrtzeit nach Hersbruck.
Ca. 15 Minuten Fahrtzeit bis zur Autobahn 9 bzw. nach Lauf an der Pegnitz.
Ca. 22 Minuten Fahrtzeit bis nach Sulzbach-Rosenberg.
Ca. 35 Minuten Fahrtzeit nach Nürnberg.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
