Einfamilienhaus zum Kauf

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9 Zimmer

1.000 m²

28.734 m² Grundstück

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3180000 €3.180.000 €

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Capiscol, Béziers (34500)

Ein Geschäftsmodell rund um die Themen Wein und Gastfreundschaft, mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten! 7 Ferienwohnungen, Restaurant mit Lizenz für Alkoholausschank, Weinboutique mit Möglichkeit für Verkostungen, lauschiger Innenhof mit Terrasse, mehrere Veranstaltungsräume für Empfänge und Seminare, vollständig möbliert und ausgerüstet, großer Weinkeller mit Verkaufsraum und alten Betonfässern, Rebberg von 2.5 ha, Garten mit Olivenbäumen, stimmungsvolle und ruhige Lage mit herrlicher Aussicht zum Canal du Midi und zu den Pyrenäen, zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, in einer bei Touristen sehr beliebten Gegend - ein Weltkulturerbe! *Exklusiv*

Diese Geschäftsimmobilie befindet sich am Rand eines reizvollen Dorfes an den Ufern des Canal du Midi in der weiteren Umgebung von Béziers, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Alles hier ist außergewöhnlich: Das bestehende Geschäftsmodell, die Lage, das innovative und ökologische Konzept. Das Anwesen besteht aus einem älteren Gebäude und einem Neubau, der so harmonisch in das Gefüge einpasst worden ist, dass man denkt, er habe schon immer da gestanden. Er beherbergt 4 Ferienwohnungen, während im ehemaligen Weinkeller das Restaurant, die Weinboutique, mehrere Veranstaltungsräume sowie 3 weitere Ferienwohnungen untergebracht sind. Der Weinkeller wurde so umgestaltet, dass möglichst viele andere kommerzielle Nutzungen oder ganz einfach der Einbau von weiteren Ferienwohnungen und B&B-Zimmern möglich bleiben. 5 der 7 bestehenden Ferienwohnungen sowie das Restaurant und die Veranstaltungsräume sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Es bestehen Pläne für ein Photovoltaik-Dach über der Hälfte des Weinkellers. gewisse Vorinstallationen sind bereits angebracht worden.

Ein Anwesen in bester touristischer Lage und mit unzähligen Entwicklungsmöglichkeiten - und dazu mit einem Geschäftskonzept, wie es Ihnen bisher noch nie begegnet ist!

Beschreibung der Gebäude

Altes Gebäude/Ehemaliger Weinkeller
Eingangsbereich auf Gartenebene 760m2
Restaurant mit 80 bis 100 Sitzplätzen mit modernem Verkostungskonzept, Terrasse mit 40 bis 60 Sitzplätzen im reizvollen Innenhof und Blick über den Canal du Midi, professionelle Showküche 32m2, Festsaal 95m2 mit 70 Sitzplätzen und eigenem Zugang, Sanitärbereich für die Gäste, Seminarraum 26m2 mit eigenem Zugang, zweiter Festsaal 63m2 mit 50 Sitzplätzen und eigenem Zugang. Alle 3 Bereiche können geöffnet und miteinander zu einem riesigen Festsaal von 180m2 mit 150 Sitzplätzen verbunden werden. Bei Bedarf kann auch das Restaurant in diesen großen Saal integriert werden.
Technikraum, Büro und Waschküche 48m2
3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 300m2:
Ferienwohnung 1 mit Diele, Koch-/Ess-/Wohnraum, Anrichte, 2 Schlafzimmern, Dusche, WC, Terrasse
Ferienwohnung 2 mit Diele, Koch-/Ess-/Wohnraum, Anrichte, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, privatem Pool/Spa
Ferienwohnung 3 mit Koch-/Ess-/Wohnraum, 1 Schlafzimmer, Dusche, WC, privatem Pool/Spa

Untergeschoss 8302
Zufahrt für Autos und Lastwagen möglich. In der Mitte liegt ein langer, offener Raum mit den ehemaligen Weintanks aus Beton entlang den Außenmauern. Der ganze Raum wird aktuell und kann auch künftig als Verkaufsbereich genutzt, die Tanks können abgerissen werden.
Unter dem Innenhof mit der Restaurantterrasse befindet sich ein 80m2-Raum mit technischen Installationen für Heizung und Bewässerung. Dieser Bereich eignet sich ebenfalls als Lagerraum oder als privater Weinkeller.

Neues Haus im Landhausstil (Bastide)
Erdgeschoss 130m2: Eingangsbereich, 2 Wohnungen mit je einem Koch-/Ess-/Wohnraum, eine Wohnung mit 1, die andere mit 2 Schlafzimmern, dazu je eine Dusche und Terrasse mit Blick in den Garten. Jede Wohnung ca. 60 m².
1. Stock 130m2: Diele, 2 Wohnungen mit je einem Koch-/Ess-/Wohnraum, 1 Schlafzimmer, Dusche.
2. Stock: Sonnenterrasse (in die Dachschräge eingebaut)
Alle Wohnungen bieten herrliche Blicke zum Canal du Midi. Von den beiden Wohnungen im 1. Stock sieht man die Pyrenäen.

Grundstück
Das ganze Grundstück mit den Gebäuden, dem Innenhof und dem umgebenden Land misst 3854m2. Es ist mit prächtigen Blumen, Büschen und Bäumen aus dem Mittelmeerraum bepflanzt. Weiter gehört ein 2.5 ha großer Rebberg mit aktiver Produktion dazu, der nicht direkt an die Gebaüde anschließt. Entlang dem Weinkeller befindet sich ein großzügiger Parkplatz. Aktuell verfügt das Anwesen nur über die 2 kleinen Schwimmbecken in den beiden Wohnungen im ehemaligen Weinkeller. Es bestehen jedoch zahlreiche Möglichkeiten, um ein zusätzliches großes Schwimmbad zu erstellen. Die Gäste profitieren von einem separaten, nach Süden ausgerichteten Garten.
Anschluss ans kommunale Wasser- und Kanalisationsnetz. Kostenloses Wasser für die Bewässerung des Gartens.

Allgemeiner Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen ist in sehr gutem Zustand und gut unterhalten.
Der ehemalige Weinkeller mit dem Restaurant, seinen Veranstaltungsräumen und den 3 Ferienwohnungen besitzt einen Boden, der in mehrere Bereiche unterteilt wurde, um Lärmübermittlung zu verhindern. Er kann mit bis zu 1.5t/m2 belastet werden. Die kräftigen tragenden Mauern decken eine Fläche von 750m2 ab. Die Wände sind aus Siporex und somit feuerfest. Die Trennwände können ohne weiteres verschoben werden, da über die gesamte Länge des Gebäudes alle 4 m tragende Balken eingebaut sind sowie zahlreiche Notausgänge zur Verfügung stehen. Fenster und Türen sind aus Metall und verfügen über Doppelverglasung.
Das neue Haus passt so perfekt in das Gesamtbild, dass jedermann denkt, es sei schon immer da gewesen. Es handelt sich um eine erdbebensichere Konstruktion mit 4 Ferienwohnungen. Holzfenster mit Doppelverglasung. In alle Wohnungen kann ein Kamin eingebaut werden. Die Wohnungen werden mittels einer Installation beheizt, die Luft mit Erdwärme aus rund 2 m Tiefe erwärmt, ein System, das schon die alten Römer vor 2000 Jahren kannten und nutzten. Als Zusatz Infrarotspiegel. Das Restaurant ist mittels einer Wärmepumpe beheizt, die auch für die Kühlung genutzt werden kann. Die Veranstaltungsräume sind mit umkehrbaren Klimaanlagen ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über WLAN, Satelliten-TV mit Flachbildschirm, Geschirrspüler, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Toaster usw. und über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Dazu können die Feriengäste die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner benützen. Die 5 Ferienwohnungen im Erdgeschoss, das Restaurant sowie die Veranstaltungsräume sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Kommentar
Nur bei einem Besuch kann sich Ihnen das enorme Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie in seinem ganzen Ausmaß erschließen!