Bürofläche zur Miete

---

3 Zimmer

151,9 m² Bürofläche

---

1250 €1.250 €Nettomiete zzgl. NK

---

Immenthal, Günzach (87634)

Diese Bürofläche liegt im 1.Obergeschoss eines Gewerbeneubaus im Gewerbegebiet Immenthal. Das Gebäude wurde im Energiestandard KfW 55 errichtet. Die Nutzfläche der modernen Büroräume beträgt inklusive Nebennutzflächen ca. 163 m². Folgende Einteilung der Büroräume ist geplant (siehe Grundriss) 1 großer offener Büroraum, 1 abgeschlossener Besprechungsraum, 1 abgeschlossener Büroraum, 1 Server/Kopierraum, 2 WC's. Die WC's sind gefliest, ansonsten wird ein Vinylboden verlegt. Ausstattung: Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zentralstaubsauger, Lan-Verkabelung, Jalousien zur Beschattung, Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, 4-6 Stellplätze sind möglich.
Mit dem restlichen Ausbau wird in Kürze begonnen, die Räume werden nach Vereinbarung fertiggestellt.

Die Büroräume befinden sich im neuen Gewerbegebiet Immenthal zwischen der Allgäumetropole Kempten (ca. 14 km) und dem Unterzentrum Obergünzburg (ca. 2 km), auf einem ebenen Grundstück. Der nächste Autobahnanschluss zur A 7 liegt ca. 10 km entfernt. Bis zur B 12 sind es ca. 11 km. Bis München sind es ca. 114 km und nach Stuttgart ca. 178 km.

Sonstiges DSL-Anschluß über MNet z.Zt. bis 100 MBit/s möglich. Auf Anfrage wären bei der Telekom eventuell bis zu 1000 MBit/s lieferbar.

Die Betriebskosten werden als Pauschale verrechnet zzgl. 19 % MWSt, zzgl. Stromkosten, der Strom kommt teilweise aus der hauseigenen PV-Anlage.
Die Büro- und Treppenhausreinigung übernimmt der Mieter in Eigenregie. Das Schneeräumen und Kehren im Hofraum und den Stellplätzen beauftragt der Vermieter, die anteiligen Kosten sind in den Betriebskosten enthalten. Stichworte Gesamtfläche: 163,20 m², Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.80