6 Wohnungen kaufen in Gräfelfing (82166), München

Wohnung kaufen in Gräfelfing

Der Markt für Wohnungen in Gräfelfing: Daten und Fakten im Überblick

Gräfelfing, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, bietet einen attraktiven Markt für Käufer von Wohnungen. Dies solltest du wissen:

• Anzahl der Zimmer: In Gräfelfing findest du eine gute Auswahl an 2 - 3 Zimmer Wohnungen, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Wohnungen verfügen typischerweise über Wohnflächen von 71 - 101 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Gräfelfing sind modern, da die meisten Gebäude aus dem Jahr 2025 stammen.

Preise für Eigentumswohnungen in Gräfelfing

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Gräfelfing in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Gräfelfing als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Gräfelfing zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €6325 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €9411.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Wohnungspreise in Gräfelfing

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Wohnungspreise sind um -13.1% gefallen.
• Letztes Jahr: Der Markt zeigte einen leichten Rückgang, mit einem Preissenkung von -1.4%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.4% gefallen.

Diese Trends könnten darauf hinweisen, dass Käufer in Gräfelfing aktuell auf einem Käufermarkt stehen, was Möglichkeiten für verhandlungsstarke Käufe eröffnet.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Gräfelfing zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Gräfelfing eine gute Stadt für Wohnungskäufer?

Gräfelfing, eine idyllische Gemeinde im Landkreis München, befindet sich im schönen Bayern und gilt als attraktive Wohngegend vor den Toren der Metropole München. Mit der Postleitzahl 82166 und etwa 14.000 Einwohnern (Stand 2024) zeichnet sich Gräfelfing durch seine hohe Lebensqualität und hervorragende Lage aus. Die Kombination aus suburbanem Charme und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diese Kleinstadt besonders interessant für junge Berufstätige und Paare, die nach einer Eigentumswohnung suchen.

Wo liegt Gräfelfing und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Gräfelfing liegt westlich von München und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet die Gemeinde innerhalb von etwa 20 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof – eine hervorragende Option für Pendler, die den Komfort der schnellen Anbindung an eine Großstadt schätzen. Die Autobahn A96 bietet eine direkte Verbindung nach München und den umliegenden Regionen. Trotz der Nähe zu München gibt es in Gräfelfing genügend Grünflächen, die zur Entspannung einladen.

Was macht Gräfelfing besonders?

Gräfelfing bietet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt München sowie einen entspannenden, naturnahen Lebensstil. Die Gemeinde punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und bezaubernden Naherholungsmöglichkeiten. Verschiedene Parks und der Pasinger Stadtpark in der Nähe bieten hervorragende Gelegenheiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Kulturell Interessierte können das nahe gelegene Buchheim Museum der Phantasie besuchen. Auch die örtlichen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein lebendiges, charmantes Ambiente.

Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?

Gräfelfing besticht durch diverse Wohngebiete, die für unterschiedliche Lebensstile geeignet sind. Besonders relevant für Wohnungskäufer sind:

• Lochham: Ein ruhiges, grünes Viertel mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienanlagen. Perfekt für alle, die Wert auf Natur und entspannte Wohnatmosphäre legen.
• Altostraße: Ein zentrales Wohngebiet mit modernen Apartments und guter Verkehrsanbindung – attraktiv für Berufstätige, die städtische Nähe und die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsanalgen schätzen.
• Neugrüning: Eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten, die eine familienfreundliche Umgebung bieten.

Diese Stadtteile bestechen durch ihre Anbindung an die S-Bahn sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Parks, was sie für Wohnungskäufer besonders interessant macht.

Fazit: Gräfelfing für Wohnungskäufer

Gräfelfing bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe und ist damit ideal für all jene, die in eine Eigentumswohnung im Münchner Umland investieren möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität machen Gräfelfing zu einer begehrten Wahl. Ob urbanes Flair oder Ruhe im Grünen, die Gemeinde ermöglicht es Wohnungskäufern, in einer vielfältigen und gleichzeitig entspannten Umgebung zu leben.