36 Häuser kaufen in Kelheim (93309), Kelheim

Haus kaufen in Kelheim

Der Markt für Häuser in Kelheim: Daten und Fakten im Überblick

Kelheim, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Kelheim findest du eine gute Auswahl an 4 - 5 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 142 - 197 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Kelheim stammen aus dem Zeitraum von 1954 - 1980, was zu einem interessanten Mix aus modernem und traditionellem Stil führt.

Preise für Hauskäufe in Kelheim

Wenn du den Kauf eines Hauses in Kelheim in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Kelheim als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Kelheim zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €3059 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €2867.

Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen variieren können.

Entwicklung der Hauspreise in Kelheim

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um -13.0% gesunken.
• Letztes Jahr: Im vergangenen Jahr gab es einen leichten Rückgang, mit Preisen, die um -1.7% gefallen sind.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.2% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Kelheim derzeit von einer Preiskorrektur betroffen ist. Käufer sollten diese Entwicklung im Auge behalten und gegebenenfalls von den gegenwärtigen Marktbedingungen profitieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Kelheim zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis September 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Kelheim eine gute Stadt für Hauskäufer?

Kelheim, eine bezaubernde Kleinstadt im bayerischen Landkreis Kelheim, liegt malerisch zwischen der Donau und dem Altmühltal. Mit der Postleitzahl 93309 und rund 16.000 Einwohnern vereint Kelheim ländlichen Charme mit einer reichhaltigen Geschichte – ein idealer Ort für Familien, die ein familienfreundliches Umfeld und eine starke Gemeinschaft schätzen.

Wo liegt Kelheim und wie ist die Verkehrsanbindung?

Kelheim liegt etwa 20 Kilometer westlich von Regensburg und rund 100 Kilometer nördlich von München und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die B16 und B299 ermöglichen eine einfache Anfahrt mit dem Auto, während Busverbindungen die Anbindung an die umliegenden Städte verbessern. Für Pendler nach Regensburg ist die kürzeste Fahrzeit etwa 25 Minuten. Die Nähe zur Donau und zum Naturpark Altmühltal bietet wunderbare Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten.

Was macht Kelheim lebenswert?

Kelheim besticht durch eine Kombination aus historischer Architektur und landschaftlicher Schönheit. Das Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Befreiungshalle hoch über der Stadt, mit atemberaubenden Ausblicken über die Region. Der charmante Stadtkern lädt zum Bummeln ein, während Grünflächen wie die Donauauen für Entspannung sorgen. Kulturelle Einrichtungen und jährliche Festivals bereichern das städtische Leben, und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Sportbegeisterten viel Unterhaltung. Familien freuen sich über das umfassende Angebot an Schulen und Kindergärten, die Kinderbildung vor Ort unterstützen.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Kelheim bietet eine Vielzahl von Wohngebieten, die sich durch unterschiedliche Charakteristika auszeichnen:

• Saal a.d. Donau: Diese Gegend besticht durch ihre naturnahe Lage und attraktive Einfamilienhäuser, perfekt für Familien, die Erholung im Grünen suchen.
• Affenberg: Ein ruhiger Stadtteil mit gutem Zugang zu den Erholungsgebieten am Ufer der Donau. Ideal für Naturfreunde und Familien, die gerne im Freien aktiv sind.
• Altstadt: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern bietet einen gemütlichen, traditionellen Wohnstil und eine zentrale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Diese Gebiete bieten familienfreundliche Wohngegenden und eine ausgewogene Mischung aus Tradition und modernen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu den Grünflächen und der Donau machen Kelheim zu einem idealen Wohnort.

Fazit: Kelheim für Hauskäufer

Kelheim bietet Hauskäufern eine attraktive Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Die verschiedenen Stadtteile bieten passende Optionen für jeden Bedarf, egal ob du die Nähe zur Natur oder die Annehmlichkeiten städtischen Lebens bevorzugst. Die gute Anbindung an Regensburg und München sowie die hervorragende Lebensqualität machen Kelheim zu einer hervorragenden Wahl für Familien, die in ein Eigenheim in einer lebenswerten Umgebung investieren möchten.