22 Wohnungen kaufen in Bad Tölz, Bad Tölz-Wolfratshausen

Wohnung kaufen in Bad Tölz

Wohnungsmarkt Bad Tölz: Daten und Fakten im Überblick

Bad Tölz, eine malerische Gemeinde im bayerischen Voralpenland, bietet einen interessanten Markt für potenzielle Käufer von Wohnungen. Das solltest du wissen:

• Anzahl der Zimmer: Du findest eine gute Auswahl an 2 - 3 Zimmer Wohnungen, die die häufigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Eigentumswohnungen haben typischerweise eine Größe von 56 - 117 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Bad Tölz stammen aus dem Zeitraum von 1978 - 2022, was zu einer Vielzahl von modernen Wohnstilen führt.

Preise für Eigentumswohnungen in Bad Tölz

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Bad Tölz in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Bad Tölz als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Bad Tölz zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €4723 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €6063.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Wohnungspreise in Bad Tölz

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Preise für Wohnungen sind um -4.7% gesunken.
• Letztes Jahr: Der Markt zeigte eine positive Entwicklung mit einem Preisanstieg von 2.0%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 0.1% gestiegen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Bad Tölz Stabilität zeigt, während sich die Preise in einem Aufwärtstrend befinden. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit darstellen, in eine gefragte Region zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Bad Tölz zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Wohnungsmarkt zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Bad Tölz eine gute Stadt für Wohnungskäufer?

Bad Tölz, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ist bekannt für ihre idyllische Lage und historische Architektur. Mit der Postleitzahl 83646 und knapp unter 20.000 Einwohnern bietet diese Stadt eine ausgewogene Mischung aus historischer Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten. Diese Eigenschaften machen sie attraktiv für junge Berufstätige und Paare, die nach einer idealen Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort suchen.

Wo liegt Bad Tölz und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Bad Tölz liegt malerisch am Fluss Isar in Oberbayern und bietet eine eindrucksvolle Kulisse mit den Alpen im Hintergrund. Die Stadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung durch ihre Nähe zur Autobahn A8 und der Bundesstraße 472. Der Flughafen München ist innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die eine direkte Anbindung an München in ungefähr einer Stunde bieten – optimal für Pendler, die städtische Arbeitsplätze und das gemütliche Wohnen in Bad Tölz verbinden möchten.

Was macht Bad Tölz besonders?

Die Altstadt von Bad Tölz verzaubert mit historischer Architektur und einem beeindruckend gut erhaltenen Stadtkern. Das kulturelle Herzstück bildet das Kurhaus, welches regelmäßig Veranstaltungen und kulturelle Events beherbergt. Auch das Kalvarienberg mit seinen Wanderwegen und die lebendige Fußgängerzone bieten zahlreiche Shopping und Gastronomie-Möglichkeiten für jeden Geschmack. Die Isar bietet einen idealen Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern, während diverse Wellnessangebote den Erholungswert der Region unterstreichen.

Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?

Bad Tölz bietet eine Vielzahl an Vierteln, die jeweils ihren eigenen Charme besitzen. Besonders beliebte Stadtteile für Wohnungskäufer sind:

• Altstadt: Historisches Flair und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen diesen Bereich ideal für diejenigen, die den Puls der Stadt fühlen möchten.
• Innenstadt: Zentral gelegen und gut angebunden, beliebt bei jungen Berufstätigen, die kurze Wege zur Arbeit und Freizeitmöglichkeiten schätzen.
• Kolberg: Ruhiger und oft mit naturnahen Wohnmöglichkeiten sowie direkter Nähe zu Parklandschaften und der Isar, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Alle Stadtteile bieten eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung ist ein stressfreies Pendeln innerhalb der Region garantiert.

Fazit: Bad Tölz für Wohnungskäufer

Bad Tölz bietet eine entzückende Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Verbindung einer malerischen Landschaft, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Stadt besonders attraktiv für junge Berufstätige und Paare auf Wohnungssuche. Von der Altstadt bis zu den grünen Vororten gibt es vielfältige Optionen für jeden Lebensstil. Die reiche Geschichte und die einladende Gemeinde tragen zusätzlich zu einer Wohnentscheidung in Bad Tölz bei.