Wohnung kaufen in Grafing
Der Markt für Wohnungen in Grafing: Daten und Fakten im Überblick
Grafing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, bietet einen interessanten Markt für potenzielle Käufer von Eigentumswohnungen. Dies solltest du wissen:
- Zimmeranzahl: In Grafing findest du eine gute Auswahl an 2 - 3 Zimmer Wohnungen, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
- Wohnflächen: Eigentumswohnungen haben typischerweise eine Größe von 54 - 98 m².
- Gebäudealter: Die Immobilien in Grafing zeichnen sich durch moderne Architektur aus, mit den meisten Baujahren zwischen 2002 - 2019.
Preise für Eigentumswohnungen in Grafing
Wenn du den Kauf einer Wohnung in Grafing in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also der Ruf von Grafing als begehrter Standort in den Immobilienwerten wider?
Die Attraktivität von Grafing zeigt sich in seinen Immobilienwerten:
- Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €5868 pro m² rechnen.
- Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €5634.
Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen schwanken können.
Entwicklung der Wohnungspreise in Grafing
Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:
- Fünf-Jahres-Perspektive: Die Preise für Wohnungen sind um 12.1% gestiegen.
- Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 4.5%.
- Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 1.1% gestiegen.
Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Grafing eine positive Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Grafing zu überprüfen.
Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Dezember 2025. Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.
Ist Grafing eine gute Stadt für Wohnungskäufer?
Grafing bei München, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Mit der Postleitzahl 85567 verfügt Grafing über rund 13.000 Einwohner. Diese Lage ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Paare, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen, ohne auf die Vorzüge und die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.
Wo liegt Grafing und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?
Grafing liegt etwa 32 Kilometer östlich von München und ist durch die S-Bahn-Linie S4 bestens mit der bayerischen Landeshauptstadt verbunden. Mit einem Pendelzug erreichst du München in etwa 35 Minuten – ideal für alle, die beruflich in der Stadt tätig sind, aber das Landleben schätzen. Zudem verbinden Regionalzüge Grafing mit Rosenheim und der umliegenden Region.
Die Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 sowie der relativ kurze Weg zum Flughafen München (ca. 45 Minuten mit dem Auto) unterstreichen die hervorragende Verkehrsanbindung der Stadt.
Was macht Grafing besonders?
Grafing bietet eine reizvolle Mischung aus traditioneller bayerischer Kultur und moderner Lebensart. Die Stadt verzaubert durch historische Bauten und eine lebendige Kulturszene. Im Grafinger Stadtkern findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, lokale Geschäfte sowie charmante Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Zu den kulturellen Einrichtungen gehören das Kleinkunstkino „Capitol“ und diverse Kunstausstellungen, die regelmäßig stattfinden.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Grafinger Stadtpark und der Ebersberger Forst bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch für sportlich Aktive gibt es eine Vielzahl von Angeboten, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmgelegenheiten im Freibad.
Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?
In Grafing gibt es verschiedene Stadtteile, die für Wohnungskäufer attraktiv sind:
- Zentrum: Mit seiner historischen Architektur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist das Zentrum besonders für junge Berufstätige und Paare attraktiv, die eine zentrale Lage schätzen.
- Neubaugebiet Schammacher Feld: Ein moderner Stadtteil mit neu errichteten Wohnanlagen und guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Ideal für Familien und junge Paare, die eine ruhige und gut vernetzte Wohngegend suchen.
- Hauptstraße: Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen. Besonders geeignet für Singles und Paare, die mitten im Geschehen wohnen möchten.
Diese Stadtteile bieten eine gute Infrastruktur und erfreuen sich großer Beliebtheit aufgrund der einzigartigen Kombination aus Naherholung und städtischer Anbindung.
Fazit: Grafing für Wohnungskäufer
Grafing bei München ist eine blendende Option für Wohnungskäufer, die sich nicht zwischen Stadt und Land entscheiden möchten. Die Nähe zu München sowie die gute Verkehrsanbindung machen Grafing ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet die Stadt einen hohen Wohnkomfort mit gepflegter und naturverbundener Umgebung. Ob wohlgeformtes Stadtzentrum oder modernes Neubaugebiet, in Grafing finden Käufer attraktiver Eigentumswohnungen genau das, was sie suchen: Eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Lifestyle.