Wohnung zum Kauf
495000 €
4.304 €/m²
ab 1.663 € mtl. finanzieren
5 Zimmer•115 m²•3. Geschoss
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Tolle Familienwohnung oder kombiniertes "Wohnen und Arbeiten"

Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG (von 6) in einem 1979 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und hübschem Gemeinschaftsgarten im beliebten Südwesten von Ebersberg. Die gesamte Anlage wird regelmäßig Instandgehalten - zuletzt wurden 2024 die Fassade und die Balkone saniert. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum selbstverständlich zur Verfügung. Ein gut erreichbarer TG-Stellplatz mit Möglichkeit für eine Wallbox kann für 25.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone ist familienfreundlich, denn die Realschule mit Dreifachsporthalle, ein Kindergarten sowie ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei kleinere Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Zum S-Bahnhof sind es lediglich 15 Minuten zu Fuß.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.304,35 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

495 €

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

534.600 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

39.600 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (2,5%)

12.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

ab 1.663 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.304,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.327 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.382 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ebersberg, Ebersberg (85560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km

Weitere Informationen

Sonstiges Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren, gefliesten Flur mit praktischer, kleiner Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt das Badezimmer. Auch dieses wurde bereits modernisiert und bietet nun Bodenfliesen in Holzoptik und weiße Wandfliesen mit Mosaikdetails. Ausgestattet ist es mit einer großen, bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die mechanische Lüftung ist effizient und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Vom Flur gehen drei Schlafzimmer ab, die je nach Bedarf genutzt werden können. Alle Räume sind mit hellem, strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet und können durch den perfekten Zuschnitt sehr gut eingerichtet werden. Im größten Raum wurde ein praktischer Einbauschrank integriert. Eines der Zimmer hat auch direkten Zugang zum Balkon.
Die Holzfenster sind 2fach-verglast und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizkörpern.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice und die souveräne Hausverwaltung kümmern sich um alle Belange rund ums Haus und um die soliden Finanzen der homogenen, freundlichen Eigentümergemeinschaft. Durch den hohen Eigentümeranteil der Hausbewohner ist ein ruhiges, gepflegtes und aufmerksames Miteinander garantiert.
Bitte beachten: Aktuell steht eine umfassende Instandsetzung der Tiefgarage an, wofür eine Sonderumlage in Gesamthöhe von ca. 30.000 EUR fällig wird. Diese Zahlung wird noch vom Verkäufer geleistet, sodass Sie mit dem Kauf des Tiefgaragenstellplatzes für 25.000 Euro einen top-modernen Tiefgaragenstellplatz bekommen können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 14,00 m², 6 Etagen, modernisiert: 2013