15 Häuser kaufen in Spiegelau, Freyung-Grafenau

Haus kaufen in Spiegelau

Hausmarkt in Spiegelau: Daten und Fakten im Überblick

Spiegelau, eine malerische Gemeinde im Bayerischen Wald, bietet einen aufstrebenden Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Spiegelau findest du eine gute Auswahl an 4 - 6 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 155 - 245 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Spiegelau stammen aus dem Zeitraum von 1974 - 2000, was eine interessante Mischung aus modernen und traditionellen Stilrichtungen bietet.

Preise für Kaufimmobilien in Spiegelau

Wenn du den Kauf eines Hauses in Spiegelau in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Spiegelau als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Spiegelau zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €1514 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €1390 pro m².

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Spiegelau

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 16.8% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 1.0%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -1.5% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Spiegelau eine stabile Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem angenehmen Wohnumfeld zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Spiegelau zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Spiegelau eine gute Stadt für Hauskäufer?

Spiegelau ist eine malerische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Bayerischen Waldes. Mit der Postleitzahl 94518 und rund 4.000 Einwohnern zählt Spiegelau zu den charmanten Landstädten. Ideal für Familien und Naturliebhaber bietet diese Gemeinde eine wunderbare Kombination aus idyllischem Landleben und guter Infrastruktur.

Wo liegt Spiegelau und wie ist die Verkehrsanbindung?

Spiegelau liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Passau und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreichst du die A3 schnell über die B85, was eine direkte Verbindung nach Passau und Regensburg bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen organisiert, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.

Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald ermöglicht nicht nur eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sondern bietet auch spektakuläre Landschaften direkt vor der Haustür. Zudem sind die größeren Städte Deggendorf und Freyung ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichbar, was Spiegelau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Was macht Spiegelau lebenswert?

Spiegelau bietet ein Leben mitten in der Natur, direkt am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Skigebieten für winterliche Aktivitäten. Die Gemeinde feiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, bei denen die lokale Tradition gepflegt wird. In Spiegelau findest du eine Grundschule, was das tägliche Leben mit Kindern erleichtert und die Familienfreundlichkeit unterstreicht.

Der Ort verfügt über Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Gelegentliche Märkte und regionale Spezialitätenläden laden dazu ein, lokale Produkte zu entdecken. Für entspannte Restaurantbesuche gibt es mehrere Gasthäuser, die bayerische Küche anbieten.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Spiegelau gliedert sich in mehrere Ortsteile, die jeweils ihren eigenen Charakter haben. Besonders interessant für Hauskäufer sind:

• Oberkreuzberg: Dieser Ortsteil bietet eine ruhige Wohnlage mit großzügigen Grundstücken, ideal für Familien, die Wert auf viel Platz im Freien legen.
• Klingenbrunn: Ein gemütlicher Ortsteil, bekannt für seine traditionelle Architektur und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung. Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
• Spiegelau Mitte: Hier befinden sich die meisten Geschäfte, die Schule und das Gemeindezentrum. Dieser Ortsteil eignet sich bestens für Familien, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Jeder dieser Ortsteile bietet geräumige Wohnmöglichkeiten, freundliche Nachbarschaften und eine naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur unterstützt ein komfortables Leben mit ausgezeichnetem Zugang zu Bildungsmöglichkeiten und einem aktiven Gemeinschaftsleben.

Fazit: Spiegelau für Hauskäufer

Spiegelau bietet eine hervorragende Lebensqualität für alle, die ein Eigenheim in einer ruhigen und natürlichen Umgebung suchen. Die Mischung aus natürlicher Schönheit, ausreichender Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Ort zu einer attraktiven Wahl für Hauskäufer. Familienfreundliche Einrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Lage bieten eine ideale Kombination für ein harmonisches Leben mit Zugang zu städtischen und natürlichen Vorzügen.