Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Ein Leitfaden für Vermieter

Bevor du den Einbau planst, ist eine sorgfältige Prüfung der Voraussetzungen unerlässlich. Eine gute Dämmung der Gebäudehülle ist entscheidend. Sie reduziert den Wärmebedarf und steigert maßgeblich die Effizienz und Wirtschaftlichkeit der Wärmepumpe. Ein hoher Wärmebedarf erfordert teurere Anlagen und kann die Effizienz senken. Daher sind energetische Sanierungen oft eine sinnvolle Vorbereitung, um den Betrieb zu optimieren.

Die Vorlauftemperatur ist im Bestand oft ein Knackpunkt. Ältere Heizkörper sind häufig für höhere Temperaturen ausgelegt. Doch oft kannst du die bestehenden Heizkörper behalten, wenn du bereits sanierst (z. B. neue Fenster). Die Wärmeabgabe muss jedoch an die niedrigeren Temperaturen angepasst sein, was eventuell durch größere Heizkörper oder eine Flächenheizung (z. B. Fußbodenheizung) gelingt.

Auch der Platzbedarf ist wichtig. Luft-Wasser-Wärmepumpen brauchen Außen- und Inneneinheiten. Ebenso musst du die Warmwasserbereitung bedenken. Um das Legionellenrisiko zu minimieren, sind bei niedrigen Temperaturen oft zusätzliche Maßnahmen wie Frischwassertanks notwendig. Die Nachrüstung im Bestand erfordert daher immer eine individuell angepasste Planung.

Kriterien für deine Eignungsprüfung:

• Gebäudehülle: Zustand der Dämmung von Dach, Wänden und Keller.
• Fenster: Energieeffizienz und Dichtigkeit.
• Heizsystem: Eignung der Heizkörper für niedrige Vorlauftemperaturen.
• Heizlast: Ermittlung des benötigten Wärmebedarfs.
• Platzbedarf: Raum für Außen- und Inneneinheiten.
• Warmwasser: Kapazität für eine hygienische Versorgung.

Hinweis zum Legionellenschutz: Niedrige Vorlauftemperaturen können die Vermehrung von Legionellen begünstigen. Eine adäquate Warmwasserbereitung oder Frischwassersysteme sind daher unerlässlich für die Trinkwasserhygiene.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht vor, dass neue Heizungen künftig mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen. Wichtig für dich ist die Novellierung der Heizkostenverordnung (HKV). Die bisherige Ausnahme in Paragraph 11 der HKV, die eine nicht verbrauchsabhängige Abrechnung erlaubte, ist für neue Installationen weggefallen.

Das bedeutet: Ab dem 1. Oktober 2024 ist für alle neu installierten Wärmepumpen eine zwingende verbrauchsabhängige Abrechnung vorgeschrieben. Das schließt explizit den Stromverbrauch ein. Umlagefähig sind: Stromkosten für die Wärmeerzeugung, Betriebs- und Wartungskosten sowie Kosten für eine Zusatzheizung. Du musst deine Mieter über die Umstellung informieren und die korrekte Messtechnik sicherstellen.

Es gibt klare Fristen: Wird eine neue Wärmepumpe installiert, gelten die neuen Regeln ab dem 1. Oktober 2024. Falls die Technik noch nicht bereit ist, gewährt der Gesetzgeber eine Nachrüstfrist bis zum 30. September 2025. Hältst du diese Fristen nicht ein, kann das rechtliche Konsequenzen haben und deine umlagefähigen Kosten schmälern.

Die Umstellung ist eine Investition, die du genau kalkulieren musst. Die Kosten können im fünf- bis sechsstelligen Bereich liegen. Aber: Es gibt staatliche Förderprogramme, die bis zu 70 Prozent der Kosten abdecken können.

Deine Betriebskosten hängen vom Strompreis und der Jahresarbeitszahl (JAZ) ab. Je höher die JAZ, desto effizienter arbeitet die Anlage. Angesichts steigender CO2-Preise für Öl und Gas kann die Wärmepumpe langfristig die stabilere Lösung sein. Die Wartungskosten liegen meist bei wenigen hundert Euro pro Jahr und sichern die Lebensdauer deiner Anlage.