Ratgeber

Mietminderungstabelle: Orientierungshilfe für Mietkürzungen

Hat eine Wohnung Mängel, ist das oft ein Grund für eine Mietminderung. Doch wie hoch kann die Mietminderungsquote ausfallen? Anhaltspunkte hierfür liefert die Mietminderungstabelle.

Mietminderungstabelle und Mietminderungsquote

Mietminderungsgrund Mietminderung Gericht und Urteil
Defekte Heizung im Winter macht Wohnung unbewohnbar 100 Prozent  LG Berlin, 65 S 70/92
Mäuseplage in der Stadtwohnung 100 Prozent AG Brandenburg a. d. Havel, 32 C 520/00
Komplettausfall der Elektrik 100 Prozent AG Neukölln, 15 C 23/87
Ausspionieren des Mieters / Verletzung Intimsphäre 100 Prozent AG München, 473 C 18682/06
Ausfall Heizung, Warmwasser und Kochen wegen defekten Gasofen 85 Prozent AG Nürnberg, 16 C 127/16
Erhebliche Beeinträchtigung durch Bauarbeiten bei Dachgeschossausbau 80 Prozent LG Hamburg, 307 S 135/95
Aufgrund eines Wasserschadens und 2 Trocknungsgeräten in der Wohnung 80 Prozent LG Köln, ZMR 2012, 625
Rattenbefall in der Wohnung  80 Prozent AG Dülmen, 3 C 128/12
Ständige Feuchtigkeit, Schimmelpilzbildung in Küche, Wohn- und Schlafzimmer 80 Prozent LG Berlin, 65 S 205/89
Mietminderung bei Überschwemmungs­schaden nach extremem Starkregen 80 Prozent AG Friedberg, C 389/82
Ausfall der Heizung - Oktober bis April 70 Prozent LG Berlin, 61 S 37/02
Teilausfall Heizung 70 Prozent AG Görlitz, 3 C 1347/96
Lärm aufgrund Baumaßnahmen im Wohnhaus 60 Prozent AG Hamburg, 44 C 1605/86
Gerüst vor der Dachgeschosswohnung, Dacharbeiten 50 Prozent BHG, VIII ZR 181/12 -
Starker Nachbarlärm 50 Prozent AG Braunschweig, 113 C 168/89 (9)
Verstopfte Toilette 50 Prozent AG Hannover, 559 C 3475/08
Aufzug defekt - Mieter darauf angewiesen 50 Prozent AG München, 425 C 11160/15
Vermieter stellt Wasser ab 50 Prozent Frankfurt (Oder), 15 S 112/17
Geruchsbelästigung durch Tiere 45 Prozent AG Köln, 201 C 457/87
Fogging / Schwarzfärbung 40 Prozent AG Düsseldorf, 30 C 10487/08
Großbaustelle 35 Prozent LG Hamburg, 333 S 13/01
Schadstoffbelastung wegen mangelhaftem Parkettkleber 30 Prozent BHG, VIII ZR 411/12 -
Lärm wegen Touristen 20 Prozent BHG, VIII ZR 155/11
Hitze in Neubau 20 Prozent AG Hamburg, 46 C 108/04
Hundekot im Treppenhaus 20 Prozent AG Münster, 8 C 749/94
Defekter Fahrstuhl 20 Prozent AG Berlin-Mitte, 10 C 24/07
Schimmel nach Modernisierung 10 Prozent AG Gotha, 2 C 116/02
Mülltonne fehlt 10 Prozent AG Lichtenfels, 1 C 191/00
Taubendreck 10 Prozent AG Altenberg, 5 C 857/04
Schreie, laute Musik, Türenschlagen 10 Prozent AG Bergheim, 23 C 147/12
Schwer schließbare Fenster 10 Prozent AG Münster, C 20/82
Rauchende Nachbarn 10 Prozent LG Berlin, 67 S 307/12

Mietminderungstabelle: Eine Einführung

Die Mietminderungstabelle ist ein nützliches Instrument für Mieter, um angemessene Mietminderungen bei bestimmten Mängeln in ihrer Mietsache zu berechnen.

Die Berechnung der Mietminderung basiert auf verschiedenen Faktoren:

  1. Schwere des Mangels
  2. Auswirkungen auf die Mietsache oder den Wohnkomfort
  3. Zeitraum, für den der Mangel besteht
  4. Rechtsprechung von Amts-, Landesgerichten sowie dem Bundesgerichtshofs (BGH)

Die Mietminderungstabelle gilt nur als Referenz, um den prozentualen Anteil der Minderung entsprechend der spezifischen Situation zu bestimmen.

Fragen zur Mietminderungstabelle

Welche Rolle spielt der Bundesgerichtshof (BGH) bei der Tabelle?

Der BGH spielt eine entscheidende Rolle bei der Festlegung von Rechtsgrundsätzen im Mietrecht. Seine Urteile dienen oft als Leitlinien für Gerichte und Mieter gleichermaßen. In Bezug auf Mietminderungen hat der BGH zahlreiche wegweisende Entscheidungen getroffen, die den Mietern klare Richtlinien bieten. Einige wurden in die Mietminderungstabelle aufgenommen.

Worauf sollte Mieter bei einer Mietminderung achten?

Bei der Entscheidung über eine Mietminderung sollten Mieter relevante Aspekte, wie den Zustand der Heizung, Fenster und anderer wesentlicher Punkte berücksichtigen. Diese Elemente sind entscheidend für den Wohnkomfort und können bei Mängeln erhebliche Auswirkungen haben, beispielsweise wenn Schimmelbildung begünstigt wird.

Welchen Einfluss haben Heizungsprobleme?

Probleme mit der Heizung sind einer der häufigsten Gründe für Mietminderungen. Ein Ausfall der Heizung in den kalten Monaten kann den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen und stellt einen schwerwiegenden Mangel dar. Die Mietminderungstabelle bietet klare Richtlinien für die Bestimmung der angemessenen Minderungshöhe in solchen Fällen.

Welche Rolle spielen Fenster bei der Mietminderung?

Fenster spielen eine wichtige Rolle für die Wohnqualität. Undichte Fenster können zu Zugluft, Lärmbelästigung und Energieverlust führen. Mieter haben das Recht, Mängel an Fenstern zu beanstanden und eine entsprechende Mietminderung vorzunehmen. Die Mietminderungstabelle hilft dabei, die angemessene Höhe der Minderung zu bestimmen, basierend auf dem Grad der Beeinträchtigung.

Wo bekommen Mieter Hilfe bei einer Mietminderung?

Mieter, die mit Mängeln in ihrer Mietsache konfrontiert sind, können sich an den Mieterverein wenden, um Unterstützung und Beratung zu erhalten. Der Mieterverein bietet rechtliche Expertise und kann Mieter bei der Durchsetzung ihrer Rechte unterstützen. In Zusammenarbeit mit dem Mieterverein können Mieter fundierte Entscheidungen treffen und ihre Interessen effektiv vertreten.

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