23 Häuser kaufen in Schwalmtal (41366), Viersen

Haus kaufen in Schwalmtal

Der Markt für Häuser in Schwalmtal: Daten und Fakten im Überblick

Schwalmtal, eine charmante Gemeinde im Niederrhein, bietet einen spannenden Markt für Interessenten, die ein neues Zuhause suchen. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Schwalmtal findest du eine gute Auswahl an 5 - 6 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen von 134 - 208 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Schwalmtal zeichnen sich durch ein mix aus modernem und traditionellem Stil aus, mit den meisten Baujahren zwischen 1948 - 1994.

Preise für Hauskäufe in Schwalmtal

Wenn du den Kauf eines Hauses in Schwalmtal in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Schwalmtal als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Schwalmtal zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €2138 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €2678 pro m².

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Schwalmtal

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 13.5% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt hat einen Rückgang erfahren, mit einem Preisrückgang von 2.9%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 0.1% gefallen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Schwalmtal einiges an Stabilität zeigt, trotz der jüngsten Preisanpassungen. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit darstellen, in eine sich entwickelnde Gemeinde mit Potenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Schwalmtal zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Schwalmtal eine gute Stadt für Hauskäufer?

Schwalmtal ist eine charmante Gemeinde im Kreis Viersen, gelegen im schönen Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 41366 und einer Bevölkerung von knapp über 19.000 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine Kleinstadt, die den ländlichen Charme mit einer zugänglichen Infrastruktur verbindet. Hauskäufer, die ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld schätzen, finden hier attraktive Optionen.

Wo liegt Schwalmtal und wie ist die Verkehrsanbindung?

Schwalmtal liegt strategisch günstig zwischen Mönchengladbach und Venlo in den Niederlanden und bietet so eine ideale Verbindung zu wichtigen Städten. Die Nähe zur A52 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Düsseldorf und die Niederlande. Zudem sind die nächsten Bahnhöfe in Viersen und Mönchengladbach gut erreichbar, was Schwalmtal für Pendler attraktiv macht. Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern und Seen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und verstärkt den Charme der Region.

Was macht Schwalmtal lebenswert?

Schwalmtal überzeugt mit seiner naturnahen Lage und dem ausgeprägten Gemeindeleben. Der Hariksee und der Waldnieler Bruch sind beliebte Ziele zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Kulturell bietet die Gemeinde Veranstaltungen im Bürgersaal und Ausstellungen in lokalen Galerien. Einkaufsmöglichkeiten sind durch Märkte und Geschäfte im Ortskern gegeben. Zudem gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die für Familien ein wichtiges Kriterium darstellen. Restaurants mit regionaler Küche tragen ebenfalls zur Lebensqualität bei.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

In Schwalmtal gibt es mehrere attraktive Wohngebiete, die sich für unterschiedliche Käufergruppen eignen. Besonders beliebt sind:

• Waldniel: Das Herzstück der Gemeinde bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, die eine zentrale Lage mit Zugang zu Schulen und Geschäften suchen.
• Amern: Ein ruhiger, grüner Stadtteil, der durch seine Nähe zu Naturgebieten und das familienfreundliche Umfeld besticht. Perfekt für Käufer, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen.
• Overhetfeld: Bekannt für sein ländliches Flair und großzügige Grundstücke. Hier finden sich vielfach Einfamilienhäuser mit großen Gärten, ideal für Familien, die viel Platz wünschen.

Diese Stadtteile bieten nicht nur ruhige Wohnlagen und eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, sondern auch Möglichkeiten zur Teilhabe am Gemeinschaftsleben.

Fazit: Schwalmtal für Hauskäufer

Schwalmtal vereint die Vorzüge einer kleinen Stadt mit der Nähe zu größeren urbanen Zentren und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem reichen Gemeindeleben macht die Gemeinde attraktiv für Hauskäufer, die sich ein Zuhause in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Umgebung wünschen. Ob historisch oder modern – Schwalmtal bietet für jeden den passenden Wohnraum und stellt somit eine hervorragende Option für Familien, Pendler und Naturliebhaber dar.