38 Häuser kaufen in Gräfelfing (82166), München

Haus kaufen in Gräfelfing

Der Markt für Häuser in Gräfelfing: Daten und Fakten im Überblick

Gräfelfing, eine attraktive Gemeinde im Münchener Umland, bietet einen interessanten Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Gräfelfing findest du eine gute Auswahl an 5 - 7 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 159 - 226 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Gräfelfing stammen aus dem Zeitraum von 1958 - 2011, was zu einem attraktiven Mix aus älterem Charme und modernem Komfort führt.

Preise für Hauskäufe in Gräfelfing

Wenn du den Kauf eines Hauses in Gräfelfing in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Gräfelfing als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Gräfelfing zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €6325 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €9411 pro m².

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Gräfelfing

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um -7.9% gefallen.
• Letztes Jahr: Der Markt hat sich stabilisiert, mit einem Preisanstieg von 1.1%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.9% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Markt in Gräfelfing eine gewisse Stabilität zeigt, aber auch die Möglichkeit von Preisveränderungen besteht. Käufer sollten dies in ihre Überlegungen einfließen lassen.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Gräfelfing zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Gräfelfing eine gute Stadt für Hauskäufer?

Gräfelfing ist eine wohlhabende Münchner Vorortgemeinde im oberbayerischen Landkreis München und gilt als begehrte Wohnlage westlich der Landeshauptstadt. Mit der Postleitzahl 82166 und rund 14.000 Einwohnern zählt Gräfelfing zu den Kleinstädten und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Ideal für Familien, die ein harmonisches, sicheres Umfeld mit exzellenter Infrastruktur suchen.

Wo liegt Gräfelfing und wie ist die Verkehrsanbindung?

Gräfelfing liegt westlich von München und ist durch die Nähe zur A96 und A99 ideal für Pendler, die regelmäßige Fahrten in die Metropole unternehmen müssen. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist die S-Bahn-Linie S6 besonders attraktiv, denn sie verbindet Gräfelfing mit dem Münchner Hauptbahnhof in nur etwa 20 Minuten. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen macht Gräfelfing zu einem strategisch gut gelegenen Wohnort für Berufstätige.

Was macht Gräfelfing lebenswert?

Gräfelfing zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Erholungsgebiete und sein charmantes Ortszentrum aus. Der weitläufige Pasinger Stadtpark und die idyllische Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Familien profitieren von einer exzellenten schulischen Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen, darunter das renommierte örtliche Gymnasium. Für den täglichen Bedarf stehen dir zahlreiche Supermärkte und kleine Geschäfte zur Verfügung. Die Nähe zum Würmtal und zum Naturschutzgebiet sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Gräfelfing besticht durch seine ruhigen Wohnviertel, die sich besonders für Familien mit Kindern eignen:

• Lochham: Ein traditionsreicher Stadtteil mit zahlreichen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Hier genießt du eine Atmosphäre aus Bodenständigkeit und Wohnqualität – ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
• Gräfelfing-Mitte: Das Herzstück der Gemeinde mit einer ansprechenden Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Von hier aus hast du einen sehr guten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Großhadern: Eine Wohngegend, die bei jungen Familien und Berufspendlern beliebt ist, da sie die Vorteile urbanen Lebens mit den Vorzügen eines ruhigen Vororts vereint.

Alle Wohngebiete in Gräfelfing bieten freundliche Nachbarschaften und eine gute Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt Münchens, was gerade für Familien mit Kindern ein großer Pluspunkt ist.

Fazit: Gräfelfing für Hauskäufer

Gräfelfing ist eine ausgezeichnete Wahl für Hauskäufer, die auf der Suche nach einer sicheren, kinderfreundlichen Umgebung mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sind. Die Gemeinde kombiniert die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu einer großen Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Schulen und Freizeitangeboten. Für Familien, die nach einem Eigenheim mit Garten in einer gepflegten Umgebung suchen, ist Gräfelfing der perfekte Ort, um sesshaft zu werden und langfristig eine harmonische Lebensbasis zu schaffen.