17 Häuser kaufen in Grafenau (94481), Freyung-Grafenau

Haus kaufen in Grafenau

Der Markt für Häuser in Grafenau: Daten und Fakten im Überblick

Grafenau, eine charmante Gemeinde im bayerischen Niederbayern, bietet einen vielversprechenden Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Grafenau findest du eine gute Auswahl an 2 - 4 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über Wohnflächen von 113 - 130 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Grafenau stammen aus dem Zeitraum von 1954 - 1986, was zu einem interessanten Mix aus traditioneller und moderner Architektur führt.

Preise für Hauskäufe in Grafenau

Wenn du den Kauf eines Hauses in Grafenau in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Grafenau als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Grafenau zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €1973 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €1901 pro m².

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Grafenau

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 18.2% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 2.3%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.4% gefallen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Grafenau derzeit stabil ist. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine aufstrebende Region zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Grafenau zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Grafenau eine gute Stadt für Hauskäufer?

Grafenau, eine reizvolle Kleinstadt im Landkreis Freyung-Grafenau, gehört zur malerischen Region Niederbayern. Mit der Postleitzahl 94481 und einer Einwohnerzahl von rund 8.500, bietet Grafenau eine verträumte und naturnahe Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld bevorzugen. Hier findest du eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und funktionierender Infrastruktur.

Wo liegt Grafenau und wie ist die Verkehrsanbindung?

Grafenau liegt malerisch eingebettet im Bayerischen Wald und ist ca. 45 Kilometer nordöstlich von Passau entfernt. Diese ruhige Lage macht die Kleinstadt besonders attraktiv für diejenigen, die die Natur schätzen und zugleich die Erreichbarkeit von größeren Städten wünschen. Über die Bundesstraße B533 und B85 ist Grafenau gut mit dem Straßennetz verbunden. Der nächstgelegene Bahnhof in Passau eröffnet zudem Direktverbindungen nach München und die benachbarten Regionen, was Pendlern entgegenkommt.

Was macht Grafenau lebenswert?

Grafenau überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitangeboten. Der Nationalpark Bayerischer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Besuche das Bärengehege oder das Baumwipfelpfad, um unvergessliche Familienausflüge zu erleben. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Bauten und kleinen Geschäften verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Verschiedene Bildungsangebote und Sportvereine fördern das soziale Leben innerhalb der Gemeinde und bieten Kindern und Jugendlichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Grafenau unterteilt sich in mehrere idyllische Stadtteile und Ortschaften, die jeweils ihren eigenen Reiz bieten. Besonders zu erwähnen sind:

• Neudorf: Ein ruhiger, dörflich geprägter Stadtteil mit größerem Abstand zwischen den Häusern, ideal für Familien auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Garten.
• Haus im Wald: Ein kleiner, naturnaher Ortsteil perfekt für Naturliebhaber, der jedoch in kurzer Entfernung zu den notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens liegt.
• Rosenau: Ein beliebter Wohnort für Familien, der durch seine Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten punkten kann.

Diese Stadtteile bieten familienfreundliches Wohnen mit viel Natur. Ob uriges Einfamilienhaus oder modernes Neubauprojekt, hier findest du das passende Eigenheim für deine Bedürfnisse.

Fazit: Grafenau für Hauskäufer

Grafenau bietet ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit flexibler Verkehrsanbindung an größere Städte wie Passau. Beliebte Stadtteile mit viel Grün und guten Schulen machen Grafenau zu einer attraktiven Wahl für Familien, die das ländliche Leben mit einer funktionierenden Infrastruktur genießen möchten. Investiere hier in ein Eigenheim und profitiere von der hohen Lebensqualität und der facettenreichen Freizeitgestaltung in der Region. Mit seiner reizvollen Landschaft und kinderfreundlichen Gemeinde ist Grafenau in Bayern eine ausgezeichnete Option für alle, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.