Wohnung kaufen im Rhein-Main-Gebiet: Warum Käufer in Frankfurt mehr bekommen und Darmstadt weniger

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Steigende Bauzinsen haben den Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren kräftig durchgeschüttelt. Im Rhein-Main-Gebiet zeigt sich die Entwicklung jedoch nicht überall gleich. Während Käufer in Frankfurt, Wiesbaden und Offenbach heute wieder mehr Wohnfläche für ihr Budget erhalten, geht Darmstadt einen bemerkenswerten Gegenweg.

Käufer erhalten in Frankfurt am Main für ein Budget von 350.000 Euro heute durchschnittlich 56 Quadratmeter Wohnfläche. stock.adobe.com / rh2010

In Frankfurt reicht das Budget wieder für mehr Wohnfläche

Frankfurt zählt weiterhin zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands. Dennoch hat die Preiskorrektur der vergangenen Jahre Spuren hinterlassen. Laut Daten von immowelt erhalten Käufer für ein Budget von 350.000 Euro heute durchschnittlich 56 Quadratmeter Wohnfläche. Im Jahr 2022 waren es noch 51 Quadratmeter. Damit gewinnen Wohnungskäufer in Deutschlands Finanzmetropole rund fünf Quadratmeter hinzu.

Auch Wiesbaden und Offenbach profitieren

Ähnliche Entwicklungen zeigen sich in anderen Städten der Region. In Wiesbaden stieg die leistbare Wohnfläche von 67 auf 72 Quadratmeter. Käufer erhalten dort heute rund fünf Quadratmeter mehr als noch vor vier Jahren. In Offenbach reicht das gleiche Budget inzwischen für 78 statt 75 Quadratmeter. Die gesunkenen Angebotspreise sorgen dafür, dass Wohnungssuchende wieder etwas mehr Auswahl haben als auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms.

Darmstadt entwickelt sich gegen den Trend

Eine Ausnahme bildet Darmstadt. Während in vielen Großstädten die Kaufpreise nachgegeben haben, sind sie dort weiter gestiegen. Für ein Budget von 350.000 Euro bekommen Käufer heute durchschnittlich 66 Quadratmeter Wohnfläche. Im Jahr 2022 waren es noch 71 Quadratmeter. Damit verliert Darmstadt fünf Quadratmeter und gehört zu den wenigen Großstädten Deutschlands, in denen die leistbare Wohnfläche spürbar zurückgegangen ist.

Wohnung kaufen im Rhein-Main-Gebiet: Städte im Vergleich

Stadt	Wohnfläche 2022	Wohnfläche 2026	Veränderung
Frankfurt am Main	51 m²	56 m²	+5 m²
Wiesbaden	67 m²	72 m²	+5 m²
Offenbach am Main	75 m²	78 m²	+3 m²
Mainz	71 m²	73 m²	+2 m²
Darmstadt	71 m²	66 m²	-5 m²

Das Rhein-Main-Gebiet zeigt zwei verschiedene Märkte

Die Zahlen verdeutlichen, wie unterschiedlich sich die Wohnungsmärkte innerhalb einer einzigen Region entwickeln können. Frankfurt, Wiesbaden und Offenbach profitieren von Preisrückgängen nach dem Boom der vergangenen Jahre. Darmstadt dagegen bleibt aufgrund seiner starken Wirtschaftsstruktur, der Nähe zu Frankfurt und der hohen Nachfrage ein vergleichsweise angespannter Markt. Wer heute eine Wohnung im Rhein-Main-Gebiet kaufen möchte, findet deshalb je nach Stadt sehr unterschiedliche Voraussetzungen vor.