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Wohnung kaufen in Passau

Der Markt für Wohnungen in Passau: Daten und Fakten im Überblick

Passau, eine malerische Gemeinde im Herzen Bayerns, bietet einen attraktiven Markt für Käufer von Wohnungen. Das solltest du wissen:

• Anzahl der Zimmer: In Passau findest du eine gute Auswahl an 2 - 3 Zimmer Wohnungen, die die häufigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Wohnungen haben typischerweise eine Größe von 58 - 86 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Passau zeigen eine abwechslungsreiche Architektur, mit den meisten Baujahren zwischen 1973 - 2026.

Preise für Eigentumswohnungen in Passau

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Passau in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindex der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Passau als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Passau zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €3477 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €3224.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Wohnungspreise in Passau

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Preise für Wohnungen sind um 11.5% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 10.4%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.3% gefallen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Passau eine positive Entwicklung zeigt, auch wenn ein kleiner Rückgang in der letzten Zeit verzeichnet wurde. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit bieten, in einen stabilen und wachsenden Markt zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Passau zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Passau eine gute Stadt für Wohnungskäufer?

Die Universitätsstadt Passau, die auch als "Dreiflüssestadt" bekannt ist, liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und ist Teil des gleichnamigen Landkreises. Mit den Postleitzahlen 94032, 94034 und 94036 bietet Passau eine lebendige Mischung aus historischer Kultur und moderner Lebensqualität, optimal für junge Berufstätige und Paare, die das urbane Flair einer Stadt mit mittlerer Einwohnerzahl erleben möchten. Passau hat rund 51.000 Einwohner, was sie zu einer Mittelstadt macht.

Wo liegt Passau und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Passau liegt im Südosten Deutschlands, nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Zugverbindungen, die in etwa zwei Stunden nach München führen. Für Berufspendler oder Vielflieger bietet der nahegelegene Flughafen Linz in Österreich, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt, eine praktische Alternative. Passau ist zudem gut über die Bundesstraße 12 und die Autobahn A3 erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Regensburg und in die weiter entfernten Städte des Bayerischen Waldes ermöglicht.

Was macht Passau besonders?

Passau besticht durch seine einmalige Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Diese Lage verleiht der Stadt einen besonderen Charm und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Altstadt von Passau ist geprägt von prächtiger Barockarchitektur, wobei der Stephansdom mit der weltgrößten Domorgel herausragt. Dies und das reiche kulturelle Leben, mit Museen und Theatern, machen Passau zu einem aufregenden Wohnort. Für kulinarische Genüsse und Einkaufsbummel bieten das Stadtzentrum und die belebte Fußgängerzone vielfältige Optionen. Zudem gibt es in Passau viele Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?

Passau präsentiert eine Vielfalt an Stadtteilen, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abdecken:

• Innstadt: Im historischen Zentrum gelegen, bietet dieser Stadtteil wunderschöne Altbauwohnungen und eine direkte Nähe zu kulturellen Attraktionen – ideal für diejenigen, die mitten im Geschehen wohnen möchten.
• Hals: Dieser naturnahe Stadtteil ist bekannt für seine wohltuende Ruhe und viele Grünflächen sowie den Zugang zu Wanderwegen – perfekt für Naturliebhaber, die trotzdem nah am Stadtzentrum leben wollen.
• Haibach: Ein familienfreundlicher Stadtteil mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur – von schattigen Parks bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Diese Stadtteile bieten allesamt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine ausgezeichnete Infrastruktur und diverse Wohnmöglichkeiten, die den verschiedenen Lebensstilen der Wohnungskäufer gerecht werden.

Fazit: Passau für Wohnungskäufer

Passau ist aufgrund seiner strategischen Lage in Niederbayern, seiner reichen Kultur und seiner hervorragenden Verkehrsanbindungen ein attraktiver Ort für Wohnungskäufer. Die verschiedenen Stadtteile bieten eine ideale Mischung aus urbanem Flair und natürlichen Erholungsgebieten, die alle in kurzen Wegen erreichbar sind. Für junge Berufstätige und Paare, die Wert auf Accessibilität und hohe Lebensqualität legen, ist Passau eine attraktive Wahl, um die erste Eigentumswohnung zu erwerben. Die Nähe zu Österreich und die gute Infrastruktur machen Passau besonders lebenswert und zu einer klugen Investition für zukünftige Eigenheimbesitzer.