8 Häuser kaufen in Merzenich (52399), Düren

Haus kaufen in Merzenich

Der Markt für Häuser in Merzenich: Daten und Fakten im Überblick

Merzenich, eine aufstrebende Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Merzenich findest du eine gute Auswahl an 5 - 6 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 130 - 170 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Merzenich stammen aus dem Zeitraum von 1986 - 2026, was zu einem interessanten Mix aus modernen und traditionellen Stilrichtungen führt.

Preise für Hauskäufe in Merzenich

Wenn du den Kauf eines Hauses in Merzenich in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Merzenich als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Merzenich zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €2442 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €2480.

Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen variieren können.

Entwicklung der Hauspreise in Merzenich

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 6.5% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 4.5%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise stabil geblieben, mit einer Veränderung von 0.0%.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Merzenich eine positive Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Merzenich zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Merzenich eine gute Stadt für Hauskäufer?

Mit etwa 10.000 Einwohnern ist Merzenich eine Kleinstadt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Diese Gemeinde bietet eine ruhige Atmosphäre, perfekt für Familien, die ein sicheres und herzliches Umfeld suchen. Die Postleitzahl von Merzenich lautet 52399. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und dennoch ist der Anschluss an benachbarte Städte vorhanden, was die Region für Hauskäufer attraktiv macht.

Wo liegt Merzenich und wie ist die Verkehrsanbindung?

Merzenich liegt in der Nähe der Stadt Düren und ist etwa 40 Kilometer von Köln entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A4 haben Bewohner eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch die Nachbarstadt Köln in etwa 30-40 Minuten erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Bahnhof Merzenich unterstützt, welcher im Verkehrsverbund Rhein-Sieg liegt und Direktverbindungen nach Aachen und Köln ermöglicht. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht die Stadt ideal für Berufspendler, die in den nahegelegenen urbanen Zentren arbeiten.

Was macht Merzenich lebenswert?

Die Kleinstadt Merzenich bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre schönen Naherholungsgebiete, Wälder und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Ein bekanntes Naherholungsgebiet ist der nahegelegene Hambacher Forst. Familien werden auch die Nähe zu Kindertagesstätten und Grundschulen schätzen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten runden das Angebot ab und machen Merzenich zu einem attraktiven Wohnort.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Merzenich verfügt über verschiedene Ortsteile, die unterschiedliches Wohnflair bieten. Besonders hervorzuheben sind:

• Golzheim: Ein ruhiger und grüner Ortsteil, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Einfamilienhaus und einem entspannten Lebensstil sind. Hier finden sich viele Neubauten sowie ältere Einfamilienhäuser.
• Morschenich: Ein traditioneller und historisch gewachsener Ortsteil, der eine eher dörfliche Atmosphäre bietet. Perfekt für alle, die in einem ländlichen Umfeld und in räumlicher Nähe zu Feldern und Wäldern leben möchten.
• Girbelsrath: Bekannt für seine kinderfreundliche Umgebung und die Nähe zur Schule. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Spielplätze und Grünflächen.

Diese Ortsteile bieten für jeden angehenden Hauskäufer etwas. Ob naturnahe Lage oder zentrumsnahes Familienleben – in Merzenich findet sich für jeden Geschmack der passende Wohnort.

Fazit: Merzenich für Hauskäufer

Merzenich ist durch seine attraktive Lage als Kleinstadt mit guter Anbindung an Köln und Aachen eine gute Wahl für Hauskäufer, die liebend gern im Grünen wohnen. Die Stadtteile bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen, die durch eine freundliche Nachbarschaft und gute Infrastruktur ergänzt werden. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und großen Städten macht Merzenich besonders attraktiv für Familien, die von einer ruhigen Wohnlage profitieren, ohne auf die Möglichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.