4 Häuser kaufen in Wernau (Neckar) (73249), Esslingen

Haus kaufen in Wernau (Neckar)

Der Markt für Häuser in Wernau (Neckar): Daten und Fakten im Überblick

Wernau (Neckar), eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Wernau (Neckar) findest du eine gute Auswahl an 5 - 6 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 130 - 140 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Wernau (Neckar) stammen aus dem Zeitraum von 1903 - 1967, was zu einem interessanten Mix aus klassischen und modernen Stilrichtungen führt.

Preise für Hauskäufe in Wernau (Neckar)

Wenn du den Kauf eines Hauses in Wernau (Neckar) in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Wernau (Neckar) als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Wernau (Neckar) zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €3649 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €4200 pro m².

Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen variieren können.

Entwicklung der Hauspreise in Wernau (Neckar)

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 1.8% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 0.4%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 1.0% gestiegen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Wernau (Neckar) eine stabile Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Wernau (Neckar) zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Wernau (Neckar) eine gute Stadt für Hauskäufer?

Wernau (Neckar) ist ein idyllisches Landstädtchen in der Nähe von Stuttgart, im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Mit der Postleitzahl 73249 und etwa 12.500 Einwohnern zählt Wernau (Neckar) zu den Mittelstädten. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe – ideal für Familien, die nach einem sicheren und familienfreundlichen Wohnumfeld suchen.

Wo liegt Wernau (Neckar) und wie ist die Verkehrsanbindung?

Wernau (Neckar) liegt malerisch am Fluss Neckar und bietet durch seine Nähe zu Stuttgart eine hervorragende Anbindung. Mit dem Auto erreichst du über die B313 und die A8 Stuttgart in etwa 25 Minuten. Die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart innerhalb von etwa 30 Minuten, was die Ortschaft besonders attraktiv für Pendler macht, die in der Region arbeiten.

Dank der Nähe zum Flughafen Stuttgart sind auch internationale Reisen unkompliziert und schnell zu organisieren. Die sanften Hügel um die Stadt sowie die Nähe zum Neckar eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Was macht Wernau (Neckar) lebenswert?

Wernau (Neckar) zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, die ein hervorragendes Bildungsangebot und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder bieten. Der Stadtpark, mit seinen gut gepflegten Grünflächen und Spielplätzen, bietet eine herrliche Umgebung für entspannte Nachmittage im Freien. Beide Supermärkte und lokale Geschäfte machen die Nahversorgung bequem und unkompliziert.

Dank vielseitiger kultureller Veranstaltungen im örtlichen Kulturhaus steht Familien und Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm zur Verfügung. Die Nähe zur Stadt Esslingen offeriert zusätzliche Möglichkeiten für ausgedehntes Shopping, Restaurantbesuche und kulturelle Erlebnisse, die das Leben in Wernau bereichern.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Wernau (Neckar) bietet unterschiedliche Stadtteile, die sich durch ihren individuellen Charme auszeichnen. Besonders beliebt sind:

• Stadtteil Tal: Dieser Bereich ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer Vielzahl von Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die ein ruhiges Umfeld suchen.
• Stadtteil Wernau-West: Ein modernes Wohngebiet mit vielen Reihenhäusern und kurzem Weg zum Stadtzentrum. Hier finden sich auch Kindergärten und Schulen in der Nähe, was das Viertel besonders attraktiv für junge Familien macht.
• Stadtteil Wernau-Ost: Ein eher ländlicher geprägter Stadtteil mit viel Grün und Natur. Perfekt für jene, die die Großstadt vermeiden und naturnah leben möchten.

Diese Viertel bieten nicht nur verschiedene Wohnstile, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist in allen Stadtteilen trotz der beschaulichen Umgebung hervorragend, in die wesentliche Orte in Wernau schnell erreichbar sind.

Fazit: Wernau (Neckar) für Hauskäufer

Wernau (Neckar) bietet angehenden Hauskäufern eine ausgezeichnete Lebensqualität in einem familienorientierten Umfeld. Mit einer breiten Auswahl an ruhigen Wohngegenden, guter Infrastruktur, und der Nähe zu Stuttgart erfüllt die Stadt viele Anforderungen von Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Wernau (Neckar) eignet sich besonders für all jene, die eine Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Erreichbarkeit schätzen. Die dörfliche Atmosphäre in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem attraktiven Ort für den Hauskauf.