10 Häuser kaufen in Gräfenberg, Forchheim

Haus kaufen in Gräfenberg

Der Markt für Häuser in Gräfenberg: Daten und Fakten im Überblick

Gräfenberg, eine charmante Gemeinde in Oberfranken, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Gräfenberg findest du eine gute Auswahl an 5 - 6 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 136 - 239 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Gräfenberg stammen aus dem Zeitraum von 1969 - 2025, was zu einem interessanten Mix aus modernen und traditionellen Stilrichtungen führt.

Preise für Hauskäufe in Gräfenberg

Wenn du den Kauf eines Hauses in Gräfenberg in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Gräfenberg als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Gräfenberg zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €2398 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €2449 pro m².

Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen variieren können.

Entwicklung der Hauspreise in Gräfenberg

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 4.1% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt hat eine negative Entwicklung erfahren, mit einem Preisrückgang von 1.7%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 0.3% gestiegen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Gräfenberg eine stabile Entwicklung zeigt, trotz eines Rückgangs im letzten Jahr. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit bieten, in eine wachsende Region zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Gräfenberg zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Dezember 2025. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Gräfenberg eine gute Stadt für Hauskäufer?

Gräfenberg, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Forchheim in Bayern, liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Nürnberg. Mit der Postleitzahl 91322 und rund 4.200 Einwohnern bietet Gräfenberg die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Diese kleinen, ruhigen Ort zieht insbesondere Hauskäufer an, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld legen.

Wo liegt Gräfenberg und wie ist die Verkehrsanbindung?

Am Rande der Fränkischen Schweiz gelegen, ist Gräfenberg von malerischen Landschaften umgeben, die zum Wandern und Entspannen einladen. Die Verbindung zur Metropolregion Nürnberg ist besonders für Berufspendler attraktiv: Über die Bundesstraße B2 ist Nürnberg in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich bietet die Endstation der Gräfenbergbahn, die S-Bahn-ähnliche Zugverbindungen, eine nützliche Alternative für den Personentransport nach Nürnberg und Umgebung. Trotz seiner ländlichen Lage ist Gräfenberg somit ein idealer Wohnort für Hauskäufer, die eine gute Balance zwischen Berufspendeln und ruhigem Wohnumfeld suchen.

Was macht Gräfenberg lebenswert?

Gräfenberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und einen ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus. Der Ort hat eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem historischen Stadtkern widerspiegelt. Der Stadtpark und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, während die lokalen Geschäfte und der Wochenmarkt eine angenehme Einkaufsmöglichkeiten vor Ort darstellen. Familien schätzen die hervorragenden Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die eine solide Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Zahlreiche Sportvereine und Ehrenämter fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten vielseitige Freizeitangebote.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Gräfenberg teilt sich in verschiedene Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Besonders attraktiv sind:

• Innenstadt: Mit seinem historischen Flair und gemütlichen Fachwerkhäusern verfügt die Innenstadt über attraktive Wohnmöglichkeiten für alle, die die Nähe zu den kulturellen Angeboten und Geschäften zu schätzen wissen.
• Lilling: Ein ruhiges, naturnahes Gebiet, welches einladende Einfamilienhäuser bietet – ideal für junge Familien, die großen Wert auf eine grüne Umgebung und Sicherheit legen.

Diese Stadtteile bieten eine Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Nähe zu Schulen und Supermärkten. Die ruhigen Wohngegenden sind ideal für Familien, die nach einem sicheren und freundlichen Umfeld suchen.

Fazit: Gräfenberg für Hauskäufer

Gräfenberg bietet allen Hauskäufern, die Ruhe und die ländliche Struktur schätzen, eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu Nürnberg ermöglicht es, Berufspendeln und familiäres Leben in Einklang zu bringen. Das Angebot an Freizeitaktivitäten sowie die naturnahe Lage machen Gräfenberg zu einer besonders familienfreundlichen Wohngegend. Junge Familien finden hier in den charmanten Stadtteilen ein ideales Zuhause und profitieren von einer guten Infrastruktur und Gemeinschaft – der perfekte Ort, um ein Eigenheim zu schaffen.