Mieten in Bayerns Mittelstädten: Deutlich teurer als anderswo – aber noch weit weg von München

Die Mieten steigen auch abseits der Metropolen spürbar. In bayerischen Mittelstädten geht es innerhalb von vier Jahren teils zweistellig nach oben. Dennoch bleibt der Abstand zu München enorm – und genau darin liegt für viele Wohnungssuchende weiterhin die Chance.

Ein Blick auf die Zahlen einer immowelt Analyse zeigt: Auch in Bayern ziehen die Angebotsmieten kräftig an. Besonders auffällig ist, dass mehrere Städte nahezu identische Steigerungsraten aufweisen:

• Rosenheim: 11,29 Euro (+13,1 Prozent)
• Landshut: 10,87 Euro (+13,1 Prozent)
• Neu-Ulm: 10,91 Euro (+13,1 Prozent)

Damit liegen gleich mehrere Mittelstädte im zweistelligen Wachstumsbereich – und das trotz bereits vergleichsweise hoher Ausgangsniveaus.

Noch stärker fällt der Anstieg in Kempten (Allgäu) aus:
Hier kletterten die Mieten auf 10,63 Euro – ein Plus von 15,1 Prozent.

Etwas moderater entwickeln sich Städte wie:

• Aschaffenburg: 10,37 Euro (+10,3 Prozent)
• Bamberg: 9,92 Euro (+9,5 Prozent)

Doch selbst hier zeigt sich: Rückgänge oder Stagnation sind aktuell kein Thema mehr.

Unter 10 Euro? Nur noch wenige Ausnahmen

Während viele Städte inzwischen klar über der 10-Euro-Marke liegen, gibt es nur noch wenige günstigere Standorte:

• Bayreuth: 9,68 Euro (+12,9 Prozent)
• Passau: 9,36 Euro (+10,8 Prozent)
• Schweinfurt: 8,39 Euro (+12,6 Prozent)

Gerade Schweinfurt bleibt damit einer der letzten Standorte in Bayern, in denen Mieten noch deutlich unter dem Niveau der übrigen Mittelstädte liegen – allerdings ebenfalls mit spürbarem Aufwärtstrend.

Trotz der deutlichen Anstiege bleibt der Abstand zur Landeshauptstadt enorm. Während in München im Schnitt rund 21 Euro pro Quadratmeter fällig werden, kosten Wohnungen in:

• Rosenheim nur etwa halb so viel
• Landshut ebenfalls deutlich weniger

Das zeigt: Selbst nach Jahren steigender Mieten sind viele Mittelstädte weiterhin eine echte Alternative mit Sparpotenzial – vor allem für Pendler. Städte wie Rosenheim oder Landshut liegen zudem weniger als eine Stunde von München entfernt.

Warum die Mieten auch hier steigen

Die Entwicklung passt ins bundesweite Bild:
In 97 von 120 untersuchten Mittelstädten sind die Mieten seit 2022 um mindestens 10 Prozent gestiegen.

Die Gründe:

• hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot
• deutlich gestiegene Bau- und Handwerkerkosten (+28 Prozent)
• Inflation von rund 15 Prozent im gleichen Zeitraum

Gerade in wirtschaftsstarken Regionen wie Bayern wirkt sich dieser Mix besonders stark aus.

Fazit: Mittelstädte bleiben günstiger – aber nicht mehr günstig

Die Zahlen zeigen klar:
Der Trend steigender Mieten hat längst auch die Mittelstädte erreicht.

Dennoch gilt weiterhin:

• Deutlich günstiger als Metropolen: ja
• Echte Schnäppchen: immer seltener

Für Wohnungssuchende bedeutet das: Wer flexibel ist und das Umland in Betracht zieht, kann noch sparen – muss aber ebenfalls steigende Preise einplanen. Das gilt auch für den Hauskauf im Umland bayrischer Großstädte: