Deutschland braucht dringend mehr Wohnungen. Doch gleichzeitig werden ausgerechnet die Fachkräfte knapp, die Häuser planen, bauen und technisch ausstatten. Eine neue Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, wie groß die Lücke bis 2029 werden könnte. Für die Immobilienbranche könnte das Neubau und Sanierungen zusätzlich erschweren.

Kernpunkte

• Fachkräftemangel im Bau: In fünf wichtigen bau- und handwerksnahen Berufsgruppen könnten 2029 zusammen rund 59.000 Fachkräfte fehlen.
• Wohnungsmangel: Gleichzeitig fehlen in Deutschland rund 1,4 Millionen Wohnungen. Es müsste also deutlich mehr gebaut werden.
• Handwerker werden knapp: Besonders betroffen sind Bauelektrik, Bauplanung sowie Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik.

Deutschland braucht mehr Wohnungen – doch dafür braucht es auch genügend Menschen, die sie bauen. Genau hier könnte sich das Problem in den kommenden Jahren verschärfen. Nach der neuen Arbeitsmarktfortschreibung des Instituts der deutschen Wirtschaft könnte die Fachkräftelücke in Deutschland bis 2029 insgesamt auf 723.000 Personen steigen. Das wären 47 Prozent mehr als 2024.

Für die Immobilienbranche ist vor allem interessant, wer konkret fehlen könnte. Allein in fünf wichtigen bau- und handwerksnahen Berufsgruppen ergibt sich für 2029 eine Lücke von rund 59.000 Fachkräften. Davon entfallen 17.438 auf die Bauelektrik, 15.122 auf Bauplanung und Bauüberwachung, 11.940 auf Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik, 8.126 auf den Metallbau und 6.309 auf Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau. Damit werden ausgerechnet die Menschen knapp, die Wohnungen planen, bauen, mit Strom, Heizung und Sanitärtechnik ausstatten und das Wohnumfeld herstellen.

„Im Ausbau ist der Fachkräftemangel am größten, hier fehlen sehr viele ausgebildete Fachkräfte, vor allem Elektroniker und Anlagenmechaniker beziehungsweise die Installateure“, sagt Alexander Burstedde vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW).

In der Vergangenheit seien sehr viele Menschen aus den Ländern der EU-Osterweiterung gekommen: eine Fachkräftequelle, die mittlerweile jedoch dauerhaft versiegt sei. Länder wie Polen, Rumänien oder Tschechien haben sich beispielsweise wirtschaftlich so entwickelt, sodass der finanzielle Anreiz, nach Deutschland zu gehen, geringer geworden ist. Außerdem altern diese Länder selbst und haben daher ebenfalls weniger junge Arbeitskräfte zur Verfügung. Ungarn wirbt beispielsweise mit Steuervergünstigungen für Familien, dass sie sich wieder in Ungarn ansiedeln und dort ein Haus bauen.

„Es wird deshalb darum gehen, einerseits mehr Menschen aus Drittstaaten zu gewinnen und andererseits wieder mehr junge Menschen in Deutschland von einer Ausbildung in Bau-Berufen zu überzeugen“, sagt Studienautor Burstedde.

Mehr Geld löst die Probleme nicht

Nach den Zahlen aus dem kürzlich veröffentlichten Mietenreport fehlen in Deutschland rund 1,4 Millionen Wohnungen. Mehr Fördergeld, günstigere Bedingungen für den Wohnungsbau oder neue Fördermodelle können zwar helfen, neue Projekte anzustoßen. Sie lösen aber nicht automatisch das Personalproblem. Denn auch ein finanziertes und genehmigtes Mehrfamilienhaus muss am Ende von Fachkräften geplant und gebaut werden. Fehlen diese Kapazitäten, können sich Projekte verzögern und Handwerkertermine schwerer zu bekommen sein.

„Der Fachkräftemangel in Bauberufen sorgt schon seit Jahren dafür, dass es schwer ist Handwerker und Handwerkerinnen zu finden, dass Projekte komplizierter und teurer werden, und weniger gebaut wird als nötig wäre. Das neue Sondervermögen Infrastruktur und Klimaneutralität wird die Nachfrage noch deutlich erhöhen", zeigt auch der Haushaltsplanentwurf 2027, „und wird damit vor allem in Planung und Tiefbau auf zu wenig Arbeitskräfte treffen und vermutlich die Preise erhöhen“, sagt Burstedde.

Infrastrukturprojekte blockieren Wohnungsbau

Gleichzeitig konkurriert der Wohnungsbau mit anderen großen Aufgaben um dieselben Fachkräfte. Elektriker und technische Fachkräfte werden beispielsweise auch für Infrastruktur, Energienetze und die Modernisierung bestehender Gebäude benötigt.

Hinzu kommen energetische Sanierungen, Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen. Das IW weist darauf hin, dass das Beschäftigungswachstum in Infrastrukturberufen in den vergangenen Jahren vollständig durch Arbeitskräfte aus dem Ausland getragen wurde. Sinke die Zuwanderung, könnte sich der Fachkräftemangel deshalb weiter verschärfen. "Die Anwerbung aus Drittstaaten sollte deshalb intensiviert werden. Je weniger Arbeitskräfte aus dem Ausland gewonnen werden können, desto schneller führt der Renteneintritt der Babyboomer zu einem Beschäftigungsrückgang. In der Folge wird sich der Fachkräftemangel erhöhen und vielerorts im Alltag noch spürbarer werden", so das Fazit aus der Studie.