Die exklusivsten Wohnimmobilien Österreichs 2025

Warum Luxusimmobilien rund um Kitzbühel selbst Wiener Bestlagen abhängen

Österreichs Immobilienmarkt hat auch 2025 eine klare Spitze – und sie liegt nicht in der Hauptstadt. Wer einen Blick auf die teuersten Wohnimmobilien des Landes wirft, landet fast zwangsläufig in Tirol. Genauer gesagt: in und rund um Kitzbühel. Eine Auswertung von immowelt.at zeigt, wo aktuell die exklusivsten Häuser Österreichs angeboten werden und wie unterschiedlich Luxus zwischen Alpenraum, Großstadt und Seenlandschaft interpretiert wird.

Das Ergebnis ist eindeutig: Neun der zehn teuersten Wohnimmobilien des Landes befinden sich in Tirol oder im unmittelbaren Umfeld von Kitzbühel. Selbst renommierte Wiener Bestlagen müssen sich geschlagen geben. Gleichzeitig reicht die Palette exklusiver Objekte von historischen Residenzen über moderne Architektenvillen bis hin zu Schlossanlagen und weitläufigen Landgütern.

Die Liste

 

Tirol dominiert den Luxusmarkt

An der Spitze des Rankings steht eine Highend-Villa in Reith bei Kitzbühel mit einem Angebotspreis von 24,9 Millionen Euro. Das Neubauprojekt „the hills“ vereint moderne Architektur mit alpinen Materialien und setzt mit rund 1.100 Quadratmetern Wohnfläche, Außenpool, Spa-Bereich und großzügiger Tiefgarage neue Maßstäbe im heimischen Luxussegment.

Auch Platz zwei geht nach Tirol. Ebenfalls in Reith bei Kitzbühel wird eine luxuriöse Liegenschaft mit zwei eigenständigen Chalets angeboten. Mehr als 1.100 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, Indoorpool, großzügige Terrassen und der Blick auf den Wilden Kaiser unterstreichen, warum Kitzbühel seit Jahren als teuerstes Pflaster Österreichs gilt.

Wien bleibt exklusiv – aber nicht mehr Spitze

Die teuerste Wohnimmobilie Wiens landet auf Platz drei. In Alt-Grinzing, einem der traditionsreichsten Viertel Döblings, steht eine herrschaftliche Residenz mit über 2.500 Quadratmetern Nutzfläche auf einem mehr als 5.600 Quadratmeter großen Grundstück zum Verkauf. Historischer Gebäudebestand, parkähnliche Gartenflächen und mehrere Wohneinheiten machen das Anwesen zu einer der exklusivsten Adressen der Hauptstadt – preislich reicht es mit 14,9 Millionen Euro jedoch nicht mehr an die Tiroler Spitzenwerte heran.

Luxus in allen Bundesländern – aber mit unterschiedlichen Gesichtern

Abseits von Tirol und Wien zeigt das Ranking, wie vielfältig Exklusivität in Österreich interpretiert wird. In Salzburg thront die Villa „Zenith“ oberhalb der Stadt am Waldrand von Parsch. Klare Architektur, große Glasfronten und ein Outdoor-Pool mit Panoramablick verbinden Design, Ruhe und Stadtnähe.

In Niederösterreich liegt die teuerste Immobilie des Bundeslands in Gießhübl, am Übergang vom Wiener Stadtrand in den Wienerwald. Die Architektenvilla kombiniert lichtdurchflutete Wohnräume mit Schwimmhalle, Sauna und großzügigem Garten.

Die Steiermark ist mit einer Luxusresidenz in Graz-Waltendorf vertreten. Das 6.700 Quadratmeter große Anwesen umfasst zwei Villen, parkähnliche Gartenanlagen und individuelle Designkonzepte – eine Lage, die Privatsphäre und urbanen Anschluss verbindet.

Seen, Schlösser und Landgüter

Auch Oberösterreich und Kärnten setzen im Luxussegment stark auf Naturkulissen. Eine moderne Villa mit unverbaubarem Seeblick am Mondsee bietet neben Infinitypool, Sauna und Heimkino gleich zwei Gästehäuser. In Kärnten zählt Schloss Heroldeck oberhalb des Millstättersees zu den exklusivsten Objekten des Bundeslands. Klassizistische Architektur trifft hier auf ein Panorama zwischen See und Nockbergen.

Im Burgenland findet sich Luxus in ländlicher Form: Ein Landhaus mit Reitstall und umfassender Reitanlage in Neudaberg kombiniert hochwertige Wohnflächen mit landwirtschaftlicher Nutzung. Golfplätze und Thermen in der Umgebung unterstreichen den exklusiven Freizeitwert.

Vorarlberg komplettiert das Ranking mit einer aufwendig sanierten Stadtvilla im Zentrum von Dornbirn. Historische Substanz aus den 1930er-Jahren wurde mit moderner Architektur erweitert – ein seltenes Objekt, das sowohl als Wohnhaus als auch als repräsentativer Firmensitz genutzt werden kann.