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Aktuelle Immobilien in Niederlande

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***Europa-Makler*** Wohnschiff in traumhafter Lage, gelegen in Grou-Niederlande

Grou Häuser, Grou Haus kaufen
44

***Europa-Makler*** Wohnschiff in traumhafter Lage, gelegen in Grou-Niederlande

9001 Grou
690.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
2.230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
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JI - verschiedene Gewerbe-/Gastronomie Fläche im Zentrum von Vaals - NL zu vermieten

Vaals Gastronomie, Pacht, Gaststätten
13

JI - verschiedene Gewerbe-/Gastronomie Fläche im Zentrum von Vaals - NL zu vermieten

6291 At Vaals
auf Anfrage
260 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Zimmer
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Wohnboot

AG De Lier Häuser, AG De Lier Haus kaufen
8

Wohnboot

02678 AG De Lier
Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
157.500 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
3
Zimmer
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PHI Aachen Lagerfläche - ausbaufähig in Vaals NL - zu vermieten -

AH Vaals Halle, AH Vaals Hallenfläche
12

PHI Aachen Lagerfläche - ausbaufähig in Vaals NL - zu vermieten -

6291 AH Vaals
provisionsfrei
175.000 €
Kaufpreis
700 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Teilbare Fläche
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Exklusives Wohnhaus mit Garagen und Swimmingpool

Kerkrade Häuser, Kerkrade Haus kaufen
47

Exklusives Wohnhaus mit Garagen und Swimmingpool

6464 DA Kerkrade
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
498.000 €
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche (ca.)
812 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6
Zimmer
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Immobilienkauf Niederlande: Tipps und Infos

Wer sich für eine Immobilie in den Niederlanden interessiert, kann sich diese für einen festgelegten Zeitraum reservieren. Doch nicht in jeder Region können Ausländer ohne eine behördliche Genehmigung Wohnraum tatsächlich selbst beziehen.

Von vielen deutschen Großstädten sind die Niederlande nur ein paar Autostunden entfernt. Das Land der Windmühlen bietet schöne Landschaften, Küsten sowie mittelalterliche Städte und eignet sich ideal zum Erholen. Auch der Immobilienkauf in den Niederlanden durch Ausländer bereitet wenige Probleme – Erwerbsbeschränkungen gibt es keine. Aber: Nicht jede Immobilie darf auch von einem Ausländer bewohnt werden. Hierfür bedarf es in einigen Regionen die Erlaubnis der lokalen Behörden.

Immobilienkauf Niederlande: Optionsvertrag ohne finanzielles Risiko

Anders als früher sind heute nur noch schriftliche Verträge bei einem Immobilienkauf in den Niederlanden gültig. Für das Aufsetzen des Vertrags ist kein Notar erforderlich. Dieser wird jedoch für die Eigentumsübertragung gebraucht: Er übernimmt nicht nur die Eintragung des Eigentümerwechsels in das Immobilienregister, sondern prüft auch, ob das Grundstück belastet und ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer der Immobilie ist.

Ein Kaufinteressent kann sich in den Niederlanden ein Wohnobjekt auch erst einmal durch einen Optionsvertrag für einen vereinbarten Zeitraum reservieren. Während dieser Zeit kann er sich um die Finanzierung oder die Einholung notwendiger Genehmigung bemühen, ohne dass im Fall eines Rücktritts innerhalb der vereinbarten Zeitspanne eine Entschädigungsgebühr fällig wird.

Anfallende Gebühren

Für den Immobilienhandel in den Niederlanden gilt: Derjenige, der einen Makler beauftragt, zahlt auch dessen Honorar. Wie hoch die Provision ausfällt, ist vom individuellen Honorarspiegel des Maklers abhängig. Sie beträgt aber in der Regel zwei bis fünf Prozent der Gesamtkaufsumme. Die Höhe der Provision sollte bereits vor der Vergabe des Auftrages vertraglich festgehalten werden. Die Notarkosten schlagen mit bis zu 3,3 Prozent zu Buche, die Grunderwerbssteuer ist mit bis zu sechs Prozent des Kaufpreises einzuplanen.

Voraussetzungen für Zuzug und Immobilienkauf

In einigen Teilen der Niederlande ist eine Niederlassungsbewilligung – die sogenannte „Vestigingsvergunning” – Voraussetzung, um ein Haus in der Region zu beziehen. Auf diese Weise wird der Zuwanderung von Nicht-EU-Ausländern reglementiert. Die Genehmigung wird beim Einwohnermeldeamt der Region beantragt und sollte bereits vorliegen, bevor man Eigentum erwirbt. Wer einen festen Arbeitsplatz in der Region vorweisen kann, muss jedoch in den meisten Fällen mit keinen Problemen bei der Antragstellung rechnen. Ausländer, die nur in eine Immobilie investieren, aber nicht in die Niederlande ziehen wollen, benötigen hingegen keine Niederlassungsbewilligung.