Häuser kaufen in Niederfüllbach (96489), Coburg

Haus kaufen in Niederfüllbach

Der Markt für Häuser in Niederfüllbach: Daten und Fakten im Überblick

Niederfüllbach, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Preise für Hauskäufe in Niederfüllbach

Wenn du den Kauf eines Hauses in Niederfüllbach in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Niederfüllbach als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Niederfüllbach zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Häuser: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €1969 pro m² rechnen.
• Wohnungen: Typischerweise liegt der Preis pro Quadratmeter bei €2441.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Niederfüllbach

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 12.6% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 5.2%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -1.2% gefallen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Niederfüllbach eine positive Entwicklung zeigt, auch wenn es in letzter Zeit einen leichten Rückgang gegeben hat. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine sich entwickelnde Region mit gutem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Niederfüllbach zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Niederfüllbach eine gute Stadt für Hauskäufer?

Niederfüllbach ist eine charmante Kleinstadt in der Nähe von Coburg, im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Mit der Postleitzahl 96489 gehört Niederfüllbach zu einer der kleineren Gemeinden in der Region, bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Perfekt für alle, die dem hektischen Stadtleben entkommen möchten und ein ruhiges Eigenheim für die Familie suchen.

Wo liegt Niederfüllbach und wie ist die Verkehrsanbindung?

Niederfüllbach liegt südlich von Coburg und bietet durch seine Nähe zur Stadt eine günstige Lage für Pendler. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B4 ist Coburg in nur wenigen Minuten erreichbar, während die A73 einen schnellen Zugang zu weiter entfernten Städten wie Nürnberg ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, was die tägliche Fortbewegung bequem und effizient gestaltet. Die grüne Umgebung des Itzgrund und die Nähe zum Thüringer Wald bieten naturnahe Erholung und eine ideale Balance zwischen Stadt und Land.

Was macht Niederfüllbach lebenswert?

Niederfüllbach bietet eine malerische und sichere Umgebung, die ideal für Familien geeignet ist. Die Gemeinde verfügt über mehrere Grünflächen, die Kindern Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bieten. Mit einem umfangreichen Freizeitangebot und mehreren Sportplätzen können Familien hier aktiv und gesund bleiben. In der Umgebung gibt es auch Schulen und Kindergärten, was die Stadt ideal für junge Familien macht, die Bildung und Betreuung nahe dem neuen Zuhause suchen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Coburg sichern die tägliche Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch einige Restaurants, die regionale Küche anbieten, sind stets in Reichweite.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer in Niederfüllbach interessant?

Obwohl Niederfüllbach eine kleine Gemeinde ist, bieten die verschiedenen Wohngebiete eine Reihe von Möglichkeiten für den Eigenheimerwerb:

• Zentrales Niederfüllbach: Der Ortskern bietet eine zentrale Lage mit einem Mix aus traditionellen und modernen Häusern, ideal für Familien, die eine lebendige und dennoch ruhige Umgebung bevorzugen.
• Ruhige Randgebiete: Die Gebiete am Stadtrand sind geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, die viel Platz und Ruhe bieten. Diese Wohnviertel sind perfekt für Familien, die ein geräumiges Heim suchen.

Alle Wohngebiete von Niederfüllbach bieten eine sichere und freundliche Nachbarschaft, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten und das angenehme Lebensumfeld machen Niederfüllbach zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die nach einem Zuhause in Bayern suchen.

Fazit: Niederfüllbach für Hauskäufer

Niederfüllbach überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu naturbelassenen Erholungsgebieten, während es gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Coburg und weitere städtische Zentren bietet. Die freundliche Gemeinde ist ideal für Hauskäufer, die ein ruhiges und sicheres Zuhause suchen, das dennoch alle Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur bietet. Die Kombination aus ländlichem Charme, Engagement für die Gemeinschaft und der unmittelbaren Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen machen Niederfüllbach zu einem idealen Ort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.