2 Wohnungen kaufen in Marzling (85417), Freising

Der Mietmarkt in Marzling: Daten und Fakten im Überblick

Marzling, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen interessanten Markt für potenzielle Käufer von Wohnungen.

Preise für Eigentumswohnungen in Marzling

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Marzling in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Marzling als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Marzling zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €5184 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €4976.

Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen variieren können.

Entwicklung der Wohnungspreise in Marzling

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Preise für Wohnungen sind um -5.4% gesunken.
• Letztes Jahr: Der Markt hat sich verbessert, mit einem Preisanstieg von 6.0%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.4% gefallen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Marzling eine wechselhafte Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies sowohl Risiken als auch Chancen bedeuten, daher ist es wichtig, die individuellen finanziellen Ziele zu berücksichtigen.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Marzling zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Marzling eine gute Stadt für Wohnungskäufer?

Marzling ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und bietet mit der Postleitzahl 85417 eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Mit ungefähr 3.200 Einwohnern gehört Marzling zu den kleinen Landstädten und ist ideal für junge Berufstätige und Paare, die eine ruhige Eigentumswohnung im grünen Umfeld des Freisinger Umlands suchen.

Wo liegt Marzling und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Gelegen in der idyllischen bayerischen Landschaft, befindet sich Marzling nur wenige Kilometer östlich von Freising und etwa 40 Kilometer nördlich von München. Die Gemeinde bietet dank der Nähe zur Autobahn A92 eine ausgezeichnete Anbindung für Autofahrer. Zudem befindet sich der Flughafen München nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, was regelmäßig Reisenden zugutekommt.

Für Pendler ist die S-Bahn-Linie S1 interessant, die schnelle Verbindungen nach München und Freising sicherstellt. Der Bahnhof Marzling ermöglicht es dir, in rund 30 Minuten die Münchner Innenstadt zu erreichen, was ideal für Berufspendler ist.

Was macht Marzling besonders?

Marzling punktet mit seiner ruhigen, naturnahen Lage inmitten der oberbayerischen Landschaft, die viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Isar und die weitläufigen Felder und Wälder laden zu Wanderungen und Radtouren ein. In der Gemeinde selbst findest du alles, was du für den täglichen Bedarf brauchst, einschließlich Supermärkten und kleineren Geschäften.

Kulturell Interessierte werden die Nähe zur historischen Stadt Freising schätzen, wo du Sehenswürdigkeiten wie den prächtigen Dom St. Maria und St. Korbinian oder das Weihenstephaner Bräustüberl besuchen kannst. Die Region bietet eine gute Mischung aus Erholung, Kultur und notwendiger Infrastruktur.

Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?

Marzling selbst ist zwar eine kleinere Gemeinde, aber die ruhigen Wohngegenden sind gerade für junge Paare und Einzelpersonen attraktiv, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Einrichtungen verzichten zu müssen. Die Nähe zu Freising bietet eine erweiterte Wohnqualität mit urbanem Zugang, während du in Marzling selbst die Vorteile von Gemeindeleben, wie unmittelbare Nachbarschaftskontakte und eine enge Gemeinschaft, genießen kannst.

Darüber hinaus liegt Marzling günstig zu den größeren Gemeinden der Region, was den Erwerb und Wert einer Eigentumswohnung in Zukunft attraktiv machen könnte. Das ruhige Umfeld und die gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde zur idealen Wahl für Wohnungskäufer, die eine Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen.

Fazit: Marzling für Wohnungskäufer

Marzling ist eine hervorragende Option für Wohnungskäufer, die eine harmonische Mischung aus natürlichen Schönheiten und guter Verkehrsanbindung suchen. Die Nähe zu Freising sowie die bequeme Erreichbarkeit von München machen die Gemeinde besonders attraktiv für junge Berufstätige. Hier findest du alle nötigen Einrichtungen in greifbarer Nähe, während die ruhige Umgebung einen entspannten Lebensstil ermöglicht. Mit seiner starken Gemeinschaft und attraktiven Umgebung bietet Marzling zahlreiche Gründe, hier eine Eigentumswohnung zu erwerben und das Leben zu genießen.