1 Wohnung kaufen in Kleinheubach, Miltenberg

Wohnung kaufen in Kleinheubach

Der Wohnungsmarkt in Kleinheubach: Daten und Fakten im Überblick

Kleinheubach, eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Miltenberg, bietet einen attraktiven Markt für Käufer von Wohnungen.

Preise für Eigentumswohnungen in Kleinheubach

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Kleinheubach in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Kleinheubach als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Kleinheubach zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €2905 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €2653.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Wohnungspreise in Kleinheubach

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Preise für Wohnungen sind um 7.0% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 5.2%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 0.3% gestiegen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Kleinheubach eine stabile Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Kleinheubach zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Kleinheubach eine gute Stadt für Wohnungskäufer?

Kleinheubach ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Miltenberg in Bayern. Mit der Postleitzahl 63924 und etwa 3.500 Einwohnern (Stand 2024) gehört Kleinheubach zu den Landstädten und bietet eine ländliche Umgebung mit einem gewissen Charme, ideal für junge Berufstätige und Paare, die eine kostengünstige Alternative zu Großstädten suchen und dennoch nicht weit von städtischen Zentren sein möchten.

Wo liegt Kleinheubach und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Kleinheubach befindet sich in einer wunderschönen Region entlang des Mains, ungefähr 15 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Trotz der idyllischen ländlichen Lage bietet Kleinheubach gute Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof in Kleinheubach verbindet die Gemeinde gut mit den nahegelegenen Städten. Die S-Bahn-Linie von Miltenberg nach Aschaffenburg ermöglicht dir eine bequeme Pendelzeit von etwa 30 Minuten nach Aschaffenburg.

Die Nähe zu den Bundesstraßen B469 und B47 gewährleistet ebenfalls eine gute Anbindung an die Autobahnen und macht das Reisen mit dem Auto einfach – besonders vorteilhaft für Berufspendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zum Arbeitsplatz in der Stadt schätzen.

Was macht Kleinheubach besonders?

Kleinheubach besticht durch seinen traditionellen Charakter und seine Nähe zur Natur. Die Schlossanlage Schloss Löwenstein ist nicht nur das kulturelle Herzstück der Gemeinde, sondern zieht auch Besucher aus der Umgebung an. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Mains. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Der tägliche Einkauf wird durch die Nähe zu Supermärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs erleichtert. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine und das lokale Schwimmbad zur Verfügung, die besonders in der warmen Jahreszeit für Erholung und Bewegung sorgen.

Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?

In Kleinheubach gibt es verschiedene Wohngebiete, die vor allem durch Ruhe und familiäre Atmosphäre bestechen. Besonders beliebt sind:

• Ortsmitte: Hier findest du charmante historische Bauten und eine zentrale Lage, die Zugang zu den lokalen Geschäften und dem Bahnhof bietet – ideal für junge Paare, die urbanes Flair im ländlichen Umfeld suchen.
• Randgebiete: Diese bieten mehr Platz und sind oft von viel Grün umgeben. Besonders für Berufspendler, die die Nähe zu Aschaffenburg oder Miltenberg schätzen, sind diese Lagen beliebt, da sie einen schnellen Zugang zu den Hauptstraßen bieten.

Beide Gebiete bieten eine Mischung aus modernen Eigentumswohnungen und traditionellen Häusern, ideal für unterschiedliche Wohnpräferenzen und Lebensstile.

Fazit: Kleinheubach für Wohnungskäufer

Kleinheubach ist nicht nur ein attraktiver Wohnort wegen seiner Nähe zur Natur und der charmanten ländlichen Atmosphäre, sondern auch aufgrund seiner guten Verkehrsanbindungen nach Aschaffenburg und der umliegenden Region. Ausgewogene Ruhe und Erreichbarkeit machen diese Gemeinde zu einem idealen Standort für junge Berufstätige und Paare, die den urbanen Komfort einer städtischen Umgebung mit den Vorzügen des Landlebens verbinden möchten. Ob du dich für eine moderne Eigentumswohnung oder ein geräumiges Haus entscheidest, Kleinheubach bietet dir eine hochwertige Lebensqualität in einer wunderschön malerischen Umgebung.