8 Häuser kaufen in Birkenau, Bergstraße

Haus kaufen in Birkenau

Der Markt für Häuser in Birkenau: Daten und Fakten im Überblick

Birkenau, eine malerische Gemeinde in Hessen, bietet einen attraktiven Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Birkenau findest du eine gute Auswahl an 4 - 5 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 123 - 176 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Birkenau stammen aus dem Zeitraum von 1977 - 2025, was zu einem modernen Wohnambiente führt.

Preise für Hauskäufe in Birkenau

Wenn du den Kauf eines Hauses in Birkenau in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Birkenau als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Birkenau zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €2656 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €2882.

Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen variieren können.

Entwicklung der Hauspreise in Birkenau

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 4.4% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt zeigte eine leichte Abnahme, mit einem Preisrückgang von -0.5%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -1.2% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Birkenau eine stabile Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Birkenau zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Birkenau eine gute Stadt für Hauskäufer?

Birkenau, eine charmante Gemeinde im hessischen Landkreis Bergstraße, bietet einen attraktiven Mix aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben. Mit der Postleitzahl 69488 und einer Einwohnerzahl von rund 10.000 Menschen (Stand 2024) ist Birkenau eine einladende Kleinstadt, die ideal für Familien und Paare ist, die ein kinderfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer soliden Infrastruktur schätzen.

Wo liegt Birkenau und wie ist die Verkehrsanbindung?

Gelegen in der Nähe des Odenwalds, bietet Birkenau eine malerische Kulisse und gleichzeitig eine praktische Lage. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von Mannheim und Heidelberg, wodurch Pendler diese Großstädte in etwa 30 Minuten Fahrtzeit erreichen können. Die Autobahnen A5 und A659 sind schnell erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr bieten die Bus- und Bahnverbindungen gute Anschlussmöglichkeiten, um auch ohne Auto mobil zu sein. So erreichen Bewohner sowohl die umliegenden Orte als auch die Metropolregion Rhein-Neckar bequem.

Was macht Birkenau lebenswert?

Birkenau besticht durch seinen ländlichen Charme und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung eignet sich perfekt für Naturliebhaber und Familien, die den Odenwald erkunden möchten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur in der Natur entspannen – Birkenau bietet dafür die idealen Voraussetzungen. Die Gemeinde beherbergt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die Familien und Paare gleichermaßen anziehen. Gepflegte Parks und Spielplätze, wie der Ortspark, bieten viel Raum für Outdoor-Aktivitäten mit der Familie. Auch die notwendigen Einrichtungen für den Alltag sind gut erreichbar. Supermärkte, ein Wochenmarkt und diverse Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Birkenau teilt sich in mehrere Ortsteile, die sich jeweils durch ihren eigenen Charme und Charakter auszeichnen.

• Bonsweiher: Ein beliebter ländlicher Stadtteil, bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit. Vor allem bei Familien ist dieser Ortsteil aufgrund der Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken gefragt.
• Löhrbach: Dieser Stadtteil kombiniert dörfliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. Besonders Pendler fühlen sich durch die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Natur angezogen.
• Reisen: Ein traditionsreicher Ortsteil, der mit gepflegten Fachwerkhäusern und einem dörflichen Flair besticht. Hier wohnen viele, die den Gemeinschaftssinn und die familiäre Atmosphäre schätzen.

Diese Stadtteile bieten lebenswerte Wohnlagen, wo Hauskäufer sowohl Ruhe als auch Familienfreundlichkeit finden. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht Birkenau besonders attraktiv für junge Familien. Die infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zur Natur bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Fazit: Birkenau für Hauskäufer

Birkenau ist eine attraktive Option für Hauskäufer, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die idyllische Lage im Odenwald, zusammen mit einer soliden Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden städtischen Zentren, macht es zu einem bevorzugten Lebensraum für Familien. Die verschiedenen Ortsteile bieten Vielfalt an Wohnstilen und die Möglichkeit, ein Eigenheim in einer kinderfreundlichen und naturverbundenen Umgebung zu finden. Ein Hauskauf in Birkenau eröffnet die Chance auf eine hohe Lebensqualität mit viel Platz und einer stark ausgeprägten Gemeinschaft.