Toplage: Leipzigs teuerste Straßen bieten Wasser, Altbau & Ruhe

Schleußig: Leipzigs Insel der Lebensqualität

Wer Schleußig betritt, merkt sofort: Hier läuft’s ein bisschen ruhiger – aber keineswegs langweilig. Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen Elsterflutbett, Weißer Elster und Pleiße – eine grüne Wohninsel. Was ihn so besonders macht, ist nicht nur die Lage, sondern die Lebensqualität:

1. Park direkt vor der Haustür

Der Clara-Zetkin-Park, Leipzigs größter Stadtpark, beginnt am Rand von Schleußig – Joggen, Spazierengehen oder Picknicken sind hier Teil des Alltags. Wer in der Marpergerstraße wohnt, steht in zwei Minuten mitten im Grünen.

2. Gründerzeit trifft Wohngefühl

Die Bebauung besteht größtenteils aus denkmalgeschützten Altbauten: hohe Decken, Stuck, Flügeltüren – was heute als Wohnluxus gilt, war hier schon immer Standard. Viele Häuser sind aufwendig saniert, ohne dabei an Charakter zu verlieren.

3. Autofrei zur Arbeit

Durch die perfekte Lage zur Innenstadt ist Schleußig ein Paradies für Fahrradfahrer. In 10 Minuten ist man am Marktplatz, ohne auch nur eine große Straße zu kreuzen – fast ausschließlich über grüne Radwege oder Brücken.

4. Kitas, Schulen und Spielplätze überall

Für Familien ist der Stadtteil ein echter Glücksgriff: kurze Wege zu Schulen und Kitas, viele Spielplätze und ein Umfeld, das sicher und ruhig ist. Kein Durchgangsverkehr – dafür viel Raum für Kinder, Lastenräder und Leben auf dem Gehweg.

5. Urban, aber nicht überlaufen

Cafés, Bioläden, Buchhandlungen – aber ohne Hektik. Schleußig ist lebendig, ohne laut zu sein. Viele Geschäfte sind inhabergeführt, Märkte und Veranstaltungen haben lokalen Charme. Wer hier wohnt, kennt seine Nachbarn – und möchte sie auch kennen.

Teure Überraschung ganz im Westen

Eine Adresse im Ranking der teuersten Städte überrascht trotzdem in der immowelt Analyse: „An der Gärtnerei“ liegt nicht in Schleußig, sondern im grünen Miltitz, ganz im Westen Leipzigs. Trotz der Randlage erreicht sie mit 3.929 Euro/m² den vierten Platz – ein Beweis dafür, dass auch ruhige Lagen mit viel Platz, Natur und Einfamilienhäusern heute stark gefragt sind.

Was kosten Wohnungen in den Top-Straßen?

• 3-Zimmer-Altbau in Schleußig, ca. 90 m²: ab 430.000 €
• Familienwohnung mit Balkon zum Park: oft über 4.500 €/m²
• Haus mit Garten in Miltitz, „An der Gärtnerei“: ab 500.000 €, stark gestiegene Nachfrage
   

Fazit: Schleußig bleibt Leipzigs Adresse Nummer 1 – nicht nur beim Preis

Ob Spaziergang im Park, Stuckdecke im Wohnzimmer oder der Bio-Bäcker um die Ecke: Schleußig bietet eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht – und das hat seinen Preis. Überraschend ist nur, dass manchmal auch eine Randlage wie Miltitz mithalten kann.