Wohnen mit Elbblick: Das sind die teuersten Straßen in Dresden

Dresden und die Elbe – das ist nicht nur ein schöner Spaziergang, sondern für manche auch ein sehr exklusives Zuhause. Wer in der Nähe des Flusses leben will, muss ordentlich in die Tasche greifen. Besonders im Stadtteil Blasewitz schießen die Immobilienpreise in die Höhe. Die Nähe zum Wasser macht den Unterschied – das zeigen aktuelle Zahlen von immowelt.

Blasewitz: Wo der Fluss den Preis bestimmt

Blasewitz gehört nicht nur zu den grünsten, sondern auch zu den teuersten Gegenden Dresdens. Kein Wunder: Die Nähe zur Elbe, historische Villen, Kopfsteinpflasterstraßen und eine fast kleinstädtische Ruhe machen den Stadtteil zur Top-Adresse für alle, die es sich leisten können.

Eine neue immowelt Analyse zeigt: In der Wartburgstraße, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen bei 4.653 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie die teuerste Straße der Stadt – und liegt satte 74 Prozent über dem städtischen Durchschnitt von 2.677 Euro pro m².

1. Wasserblick & Naherholung
Die Elbe ist nicht nur schön anzuschauen – sie bietet auch Lebensqualität: Spazierwege, Joggingrouten und grüne Uferwiesen direkt vor der Haustür. Wer hier wohnt, hat quasi seinen eigenen Stadtpark.

2. Historische Villen & ruhige Straßen
Viele der Immobilien in Blasewitz stammen aus der Gründerzeit, sind denkmalgeschützt und liebevoll saniert. Statt Hochhäusern gibt es hier kleine Straßen, Gärten und Alleen.

3. Infrastruktur ohne Trubel
Ob Schulen, Kitas oder Restaurants – alles ist da, aber ohne Innenstadt-Hektik. Besonders Familien und wohlhabende Ruheständler zieht es in diese ruhige Idylle.

Dresden im Vergleich zu anderen Metropolen

Zugegeben: Die Preise in Blasewitz sind hoch – aber im bundesweiten Vergleich noch moderat. Zum Beispiel:

• München, Hotterstraße (Lehel): 15.891 €/m²
• Hamburg, Alsterufer: 14.152 €/m²
• Berlin, Goldfinkweg (Grunewald): 9.157 €/m²
• Dresden, Wartburgstraße (Blasewitz): 4.653 €/m²

Wer Wasserlage in Dresden sucht, bekommt dafür zwar keinen Schnäppchenpreis, aber im Vergleich zu anderen Großstädten immer noch viel für sein Geld.

Was du für 4.500 €/m² bekommst

Ein kurzer Blick auf den Markt:

• Sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern und Balkon zur Elbe: ca. 105 m² für 490.000 €
• Villa mit Garten, Denkmalstatus und Blick ins Grüne: ab 1,2 Mio. €
• Neubauwohnung mit Tiefgarage und Balkon: ca. 4.300–4.600 €/m²

Fazit: Elbe schlägt Zentrum

In Dresden zeigt sich, was auch in Hamburg und Berlin gilt: Die Nähe zum Wasser ist oft wertvoller als zentrale Lage. Blasewitz beweist das mit gleich mehreren Rekordstraßen – alle in Flussnähe. Wer sich hier niederlässt, kauft nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität am Ufer.