Stuttgarts teuerste Straßen 2026: Wo Immobilien am meisten kosten

Grüne Hanglagen, großzügige Grundstücke und die Nähe zum Killesberg: Stuttgarts teuerste Straßen liegen im Norden der Stadt. Spitzenreiter ist der Kappisweg mit 7.893 Euro pro Quadratmeter. Eine immowelt Auswertung zeigt, welche Straßen die Top 10 bilden und wie weit die Preise innerhalb Stuttgarts auseinanderliegen.

Der Kappisweg in Stuttgart-Nord ist mit 7.893 Euro pro Quadratmeter die teuerste Straße der Landeshauptstadt. Dahinter folgen die Mähderklinge mit 7.802 Euro und die Straße Am Höhenpark mit 7.760 Euro. Das zeigt eine aktuelle Auswertung der Angebotspreise für Häuser und Wohnungen auf immowelt.de für die 15 größten deutschen Städte.

Besonders auffällig ist die Konzentration auf die grünen Höhenlagen im Norden Stuttgarts. Viele der teuersten Adressen liegen rund um den Killesberg und den Bismarckturm.

Der Kappisweg führt das Ranking mit 7.893 Euro pro Quadratmeter an. Die Straße liegt in Stuttgart-Nord in der Umgebung des Killesbergs.

Das Gebiet gehört zu den bekannten gehobenen Wohnlagen der Stadt. Villen, Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen Teile der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Höhenpark Killesberg, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu den wichtigsten Naherholungsgebieten Stuttgarts zählt.

Auch die Straße Am Höhenpark gehört zu den teuersten Adressen. Dort werden 7.760 Euro pro Quadratmeter erreicht. Im Falkenrain liegt der Wert bei 7.682 Euro, im Holbeinweg bei 7.626 Euro.

Damit konzentrieren sich mehrere Spitzenadressen auf die Wohnlagen rund um den Killesberg.

Auch rund um den Bismarckturm werden hohe Immobilienpreise erreicht. Die Straße Am Bismarckturm liegt mit 7.467 Euro pro Quadratmeter auf Platz 8 des Rankings.

Der Aussichtspunkt befindet sich auf einer Anhöhe im Stuttgarter Norden. Die Umgebung ist durch ruhige Wohnstraßen, teils großzügige Grundstücke und die Nähe zu Grünflächen geprägt.

Mit der Nußklinge (7.540 Euro), dem Salzmannweg (7.480 Euro) und dem Viktor-Köchl-Weg (7.424 Euro) liegen weitere hochpreisige Straßen im nördlichen Stadtgebiet.

Die Höhenlage ist ein besonderes Merkmal vieler dieser Adressen. Anders als in flachen Großstädten spielt die Topografie in Stuttgart eine wichtige Rolle für den Charakter einzelner Wohngebiete.

Mit 7.802 Euro pro Quadratmeter erreicht die Mähderklinge den zweiten Platz im stadtweiten Ranking.

Die Straße liegt in Feuerbach und damit außerhalb des unmittelbaren Killesberg-Schwerpunkts. Sie befindet sich in einer Umgebung mit bewaldeten Hängen und Grünflächen.

Das Ergebnis zeigt, dass sich Stuttgarts hochpreisige Wohnlagen nicht vollständig auf den Killesberg beschränken. Auch andere grüne Wohngebiete im nördlichen Stadtgebiet können hohe Quadratmeterpreise erreichen.

_{Quelle: immowelt, Datenstand 1. Oktober 2026. Die Kaufpreise sind rechnerisch, ohne Kaufnebenkosten.}

Stuttgarts besondere Topografie prägt das Stadtbild und den Immobilienmarkt. Die Landeshauptstadt liegt in einem Talkessel, der von zahlreichen Hügeln und Höhenzügen umgeben ist.

Dadurch unterscheiden sich die Wohnlagen teilweise erheblich. Während in zentralen Quartieren eine dichte Bebauung vorherrscht, bieten viele höher gelegene Wohngebiete eine aufgelockerte Bebauung, Grünflächen und teilweise weite Ausblicke.

Besonders rund um den Killesberg verbinden sich diese Eigenschaften mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Parks und urbaner Infrastruktur macht die Gegend attraktiv.

Während in Stuttgarts teuersten Straßen Quadratmeterpreise von rund 7.400 bis 7.900 Euro erreicht werden, liegen andere Adressen deutlich darunter.

Den niedrigsten Wert der Auswertung weist der Welsweg mit 3.322 Euro pro Quadratmeter auf. Fast gleichauf liegt die Straße Im Asemwald mit 3.323 Euro. Dahinter folgen die Benzstraße mit 3.362 Euro und die Gaggenauer Straße mit 3.367 Euro.

Damit liegt der Quadratmeterpreis im Kappisweg rund 2,4-mal so hoch wie im Welsweg. Für eine Immobilie mit 100 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich rechnerisch ein Unterschied von mehr als 457.000 Euro.

Ob rund um den Killesberg, am Bismarckturm oder in Feuerbach: Viele der teuersten Straßen Stuttgarts befinden sich in grünen Wohnlagen.

Großzügige Grundstücke, eine ruhige Umgebung und die besondere Topografie prägen diese Adressen. Gleichzeitig zeigen die Preisunterschiede, dass nicht jede Wohnlage innerhalb Stuttgarts dasselbe Preisniveau erreicht.

Für Kaufinteressenten lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf die einzelnen Straßen und ihre Umgebung.