Mietpreise aktuell: Berlin bremst beim Mietanstieg – Hamburg und Frankfurt ziehen deutlich an

Die Angebotsmieten in Deutschland steigen weiter, allerdings langsamer als im Vorjahr. Besonders groß sind die Unterschiede zwischen den Metropolen: Während sich der Mietanstieg in Berlin deutlich abschwächt, ziehen die Preise in Hamburg und Frankfurt kräftig an. München bleibt mit Abstand die teuerste Großstadt.

Der deutsche Mietwohnungsmarkt bleibt angespannt. Hohe Finanzierungskosten erschweren vielen Haushalten den Immobilienkauf und verstärken die Nachfrage nach Mietwohnungen. Bundesweit ist der Anteil der Mietanfragen auf immowelt von 80,6 Prozent im Vorjahreszeitraum auf 81,7 Prozent zwischen Januar und August 2026 gestiegen.

Gleichzeitig verteuerten sich Bestandswohnungen seit Jahresbeginn deutschlandweit um 2,1 Prozent auf durchschnittlich 10,83 Euro pro Quadratmeter. Im gleichen Zeitraum des Vorjahres hatte der Anstieg noch 3,9 Prozent betragen. In den 15 größten deutschen Städten fiel das Plus mit durchschnittlich 2,9 Prozent stärker aus.

In Berlin haben sich die Angebotsmieten seit Jahresbeginn um 1,8 Prozent auf durchschnittlich 14,63 Euro pro Quadratmeter erhöht. Lediglich Leipzig (+1,3 Prozent) verzeichnet unter den 15 größten Städten einen geringeren Anstieg. Im Vorjahreszeitraum hatte das Plus in Berlin noch 4,4 Prozent betragen.

Die schwächere Dynamik trifft auf ein bereits hohes Preisniveau: Berlin bleibt der viertteuerste der untersuchten Mietmärkte. Gleichzeitig hat der zusätzliche Nachfragedruck durch Zuzug nachgelassen. Berlins Wanderungsgewinn sank 2025 laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg auf knapp 19.700 Personen und damit um rund 27 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig wuchs das Berliner Umland weiter leicht, was sich auch in den Mietpreisen rund um die Hauptstadt widerspiegelt.

Von einer Entspannung kann dennoch keine Rede sein – vielmehr steigen die Mieten auf hohem Niveau derzeit langsamer.

Deutlich stärker ziehen die Angebotsmieten in Hamburg und Frankfurt an. Hamburg verzeichnet seit Jahresbeginn mit +4,8 Prozent auf 13,98 Euro pro Quadratmeter den größten Anstieg der untersuchten Städte. Frankfurt folgt mit +4,7 Prozent auf 17,12 Euro.

In beiden Städten ging die Zahl der fertiggestellten Wohnungen zuletzt zurück: In Hamburg wurden 2025 mit 5.976 Wohnungen rund 28 Prozent weniger Einheiten fertiggestellt als im Vorjahr, wie hamburg.de mitteilt. In Frankfurt sank die Zahl dem Statistikportal Frankfurt zufolge um 9 Prozent auf 3.684.

München bleibt unterdessen mit Abstand am teuersten. Dort stiegen die Angebotsmieten um 2,8 Prozent auf 21,65 Euro pro Quadratmeter – rund 4,50 Euro mehr als in Frankfurt.

Auch in Bremen und Dresden steigen die Angebotsmieten mit jeweils 3,4 Prozent überdurchschnittlich. Köln kommt auf +3,1 Prozent, Nürnberg auf +3,0 Prozent.

Besonders deutlich hat sich die Dynamik in Köln abgeschwächt: Nach einem Plus von 9,7 Prozent im Vorjahreszeitraum beträgt der Anstieg 2026 noch 3,1 Prozent. Gleichzeitig wurden 2025 mit 4.623 Wohnungen so viele Einheiten fertiggestellt wie seit mindestens zehn Jahren nicht mehr, wie stadt-koeln.de mitteilt. Das zusätzliche Angebot könnte den Preisdruck teilweise dämpfen.

Quelle: immowelt Mietkompass; Angebotsmieten von Bestandswohnungen, Veränderung vom 1. Januar bis 1. Oktober 2026.

Den geringsten Anstieg verzeichnet Leipzig. Dort verteuerten sich Bestandswohnungen seit Jahresbeginn um 1,3 Prozent auf durchschnittlich 9,68 Euro pro Quadratmeter. Zugleich verzeichnete die Stadt im ersten Halbjahr 2026 einen negativen Wanderungssaldo, sodass vom Zuzug zuletzt kein zusätzlicher Nachfragedruck ausging. Das teilt statistik.leipzig.de mit.

Vergleichsweise moderat steigen die Mieten auch in Dortmund (+2,1 Prozent), Düsseldorf und Stuttgart (je +2,4 Prozent). Duisburg und Dortmund bleiben mit 7,60 beziehungsweise 8,34 Euro pro Quadratmeter die günstigsten der 15 untersuchten Mietmärkte.

In mehreren Großstädten hat sich der Mietanstieg gegenüber dem Vorjahr abgeschwächt. Eine Entspannung bedeutet das jedoch nicht: Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, während der Immobilienkauf für die meisten Haushalte schwierig und die Neubautätigkeit vielerorts schwach ist. Damit dürfte der Aufwärtsdruck auf die Angebotsmieten bestehen bleiben.