Immobilienkäufe in Duisburg: Diese Stadtteile sind besonders gefragt

Du planst den Kauf einer Immobilie? Meine Immobilie finden

Der Immobilienmarkt in Duisburg zeigt deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Während beliebte Wohnlagen im Süden der Stadt höhere Quadratmeterpreise erzielen, bleiben viele nördliche Bezirke vergleichsweise günstig. Das zeigen aktuelle Daten von immowelt.

Der Duisburger Innenhafen ist Erholungsort und Eventlocation. Foto: iStock.com / Matthias Rohrberg

Das Wichtigste im Überblick

Datenbasis & Stand: immowelt Marktbericht (Mai 2026)
Teuerste Wohnlagen (Wohnungen): Duisburg-Huckingen mit durchschnittlich 3.261 €/m² (Eigentumswohnungen)
Teuerste Wohnlagen (Häuser): Duisburg-Rahm mit durchschnittlich 4.487 €/m² (Einfamilienhäuser)
Günstigste Wohnlagen (Wohnungen): Duisburg-Marxloh mit durchschnittlich 1.256 €/m² (Eigentumswohnungen)
Günstigste Wohnlagen (Häuser): Duisburg-Bruckhausen mit durchschnittlich 1.842 €/m² (Einfamilienhäuser)

Wer in Duisburg eine Immobilie kaufen möchte, sollte die Preisentwicklung in den verschiedenen Stadtteilen genau vergleichen. Besonders grüne und gut angebundene Wohnlagen bleiben gefragt. Gleichzeitig bieten einige günstigere Quartiere weiterhin Chancen für Käufer mit kleinerem Budget oder langfristigem Anlagehorizont.

Südliche Wohnlagen bleiben besonders gefragt

Zu den teuersten Wohnlagen Duisburgs zählt aktuell Huckingen. Mit durchschnittlich rund 3.261 Euro pro Quadratmeter liegt das Preisniveau hier rund 52 Prozent über dem Duisburger Durchschnitt von 2.141 Euro pro Quadratmeter. Die Nähe zu Düsseldorf, viele Grünflächen und eine gute Infrastruktur sorgen weiterhin für stabile Nachfrage.

Auch Rahm und Baerl bleiben stark gefragt. Besonders Rahm überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die gute Verkehrsanbindung. Käufer zahlen hier aktuell durchschnittlich rund 3.130 Euro pro Quadratmeter. In Baerl liegen die durchschnittlichen Angebotspreise bei rund 2.957 Euro pro Quadratmeter.

Ebenfalls beliebt bleiben Rumeln-Kaldenhausen und Großenbaum. Beide Stadtteile profitieren von einer hohen Wohnqualität, familienfreundlichen Wohnlagen und einer guten Infrastruktur. Laut Daten von immowelt zählen auch Buchholz und Ungelsheim weiterhin zu den hochpreisigen Wohnlagen Duisburgs.

Top 5 teuerste Stadtteile in Duisburg

Stadtteil	Ø Kaufpreis pro qm	Abweichung zum Duisburger Durchschnitt
Huckingen	3.261 €	+52 %
Rahm	3.130 €	+46 %
Baerl	2.957 €	+38 %
Rumeln-Kaldenhausen	2.874 €	+34 %
Großenbaum	2.855 €	+33 %

Familien bevorzugen grüne und ruhige Stadtteile

Neben den zentralen Quartieren gewinnen familienfreundliche Wohnlagen zunehmend an Bedeutung. Besonders Buchholz und Großenbaum bleiben bei Käufern gefragt. Viele Familien suchen gezielt nach ruhigen Wohnlagen mit guter Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch Wedau profitiert weiterhin von seiner naturnahen Lage und zahlreichen Neubauprojekten. Vor allem moderne Wohnquartiere rund um den Sportpark sorgen für steigende Nachfrage. Käufer achten zunehmend auf Faktoren wie Wohnqualität, Verkehrsanbindung und langfristige Wertentwicklung.

Die gute Anbindung an Düsseldorf macht insbesondere die südlichen Stadtteile Duisburgs für Pendler attraktiv. Dadurch bleiben die Kaufpreise in diesen Lagen vergleichsweise stabil.

Günstigere Stadtteile bieten weiterhin Potenzial

Trotz steigender Immobilienpreise gibt es in Duisburg weiterhin vergleichsweise günstige Wohnlagen. Besonders in einigen nördlichen Bezirken liegen die Quadratmeterpreise deutlich unter dem Niveau der Premiumlagen.

Zu den günstigsten Stadtteilen zählt aktuell Marxloh. Hier kosten Immobilien durchschnittlich rund 1.256 Euro pro Quadratmeter und damit rund 41 Prozent weniger als im Duisburger Durchschnitt. Auch Beeck, Bruckhausen, Untermeiderich und Rheinhausen-Mitte bieten weiterhin vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeiten für Käufer und Kapitalanleger.

Vor allem Eigennutzer mit begrenztem Budget suchen gezielt nach Immobilien in diesen Stadtteilen. Gleichzeitig sehen Investoren in einigen Quartieren weiteres Entwicklungspotenzial. Infrastrukturmaßnahmen und Stadtentwicklungsprojekte könnten die Attraktivität einzelner Bezirke künftig weiter erhöhen. Das zeigen aktuelle Daten von immowelt.