Die Wohnungssuche kann anstrengend sein – vor allem, wenn man typische Fehler macht, die am Ende Zeit, Geld und Nerven kosten. Viele Wohnungssuchende tappen immer wieder in dieselben Fallen: Sie übersehen Mängel, prüfen den Mietvertrag nicht genau oder reagieren zu langsam. Damit dir das nicht passiert, zeigen wir die häufigsten Fehler – und wie du sie vermeidest.

Lass dich bei der Besichtigung nicht von der schönen Aussicht blenden, sondern bleib kritisch und hinterfrage mögliche Mängel wie feuchte Wände oder die Zuverlässigkeit der Heizung. Foto: iStock.com / Drazen-Zigic

1. Nur online suchen und den persönlichen Kontakt vernachlässigen

Viele verlassen sich ausschließlich auf Immobilienportale und übersehen dabei, dass nicht jede Wohnung online gelistet wird. Besonders in beliebten Städten lohnt es sich, auch andere Wege zu nutzen.

So machst du es besser:

Aushänge in Supermärkten oder Wohnhäusern checken
Freunde, Familie und Kollegen nach Tipps fragen
in lokalen Facebook-Gruppen aktiv sein
direkt bei Wohnungsbaugesellschaften anfragen

Tipps zur Wohnungssuche: Wie finde ich schnell eine Wohnung?

2. Die Lage unterschätzen

Eine Wohnung kann auf den ersten Blick perfekt wirken – doch was bringt dir eine schöne Wohnung, wenn die Umgebung nicht passt? Wer sich nicht vorher informiert, merkt erst nach dem Einzug, dass die Lärmbelastung hoch ist oder die Anbindung schlecht.

Darauf solltest du achten:

die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten besuchen
öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten prüfen
die Umgebung auf Lärmquellen wie Bahngleise oder Clubs checken

3. Mängel nicht hinterfragen

Viele lassen sich bei Besichtigungen von einer schönen Einrichtung oder frischer Farbe blenden. Doch hinter einer frisch gestrichenen Wand kann sich Schimmel verstecken, und schlecht isolierte Fenster treiben die Heizkosten in die Höhe.

Worauf du achten solltest:

Gibt es feuchte Wände oder Schimmel?
Sind die Fenster gut isoliert?
Funktioniert die Heizung einwandfrei?
Ist der Wasserdruck in Bad und Küche ausreichend?
Ist die Nachbarschaft ruhig oder hört man laute Geräusche aus anderen Wohnungen?

4. Den Mietvertrag nicht genau prüfen

Viele unterschreiben den Mietvertrag zu schnell, ohne das Kleingedruckte zu lesen. Erst später stellen sie fest, dass eine Staffelmiete vereinbart ist oder sie unerwartete Renovierungspflichten haben.

Unbedingt checken:

Kündigungsfrist und Kaution
Staffel- oder Indexmiete
Klauseln zu Schönheitsreparaturen
Nebenkostenabrechnung: Was ist enthalten und was nicht?

Lesetipp: Das sind die häufigsten Fallen im Mietvertrag

5. Die Bonität unterschätzen

Vermieter suchen Sicherheit und geben Wohnungen oft an diejenigen, die alle erforderlichen Unterlagen vollständig vorlegen. Wer unvorbereitet ist oder eine schlechte Bonität hat, wird schnell aussortiert.

Diese Unterlagen solltest du bereithalten:

Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter
Kopie des Personalausweises

Schufa-Auskunft: Hier kannst du deinen offiziellen SCHUFA-BonitätsCheck bestellen.
Mieterselbstauskunft: Hol dir hier unsere kostenlose PDF-Vorlage!

6. Zu langsam sein

Gerade in beliebten Städten ist der Wohnungsmarkt extrem schnelllebig. Wer sich nach einer Besichtigung erst Tage später meldet, hat meist schon verloren.

So sicherst du dir die besten Chancen:

alle Unterlagen griffbereit haben
direkt nach der Besichtigung Interesse bekunden
bei besonders begehrten Wohnungen telefonisch nachfassen

Die Wohnungssuche kann nervenaufreibend sein, doch wer die häufigsten Fehler kennt, hat deutlich bessere Chancen. Wichtig sind eine gründliche Vorbereitung, eine kritische Prüfung der Wohnung und des Vertrags sowie eine schnelle Reaktion. So kommst du deinem neuen Zuhause einen großen Schritt näher.

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