Mieterselbstauskunft: Kostenlose PDF-Vorlage und erlaubte Fragen

• Freiwillig: Du bist nicht verpflichtet, eine Mieterselbstauskunft auszufüllen. Bei mehreren Bewerbern verbessert sie aber deine Chancen.
• Nur erforderliche Fragen: Vermieter dürfen nur Daten erfragen, die sie für die Entscheidung über die Vermietung wirklich brauchen.
• Nach Phasen gestaffelt: Bei der Besichtigung genügen Name und Kontaktdaten. Einkommen und Bonität sind erst später Thema.
• Ehrlich bei zulässigen Fragen: Falschangaben bei zulässigen Fragen können zur Anfechtung oder fristlosen Kündigung des Mietvertrags führen.
• Unzulässige Fragen: Fragen etwa zu Religion, Familienplanung oder Vorstrafen musst du nicht wahrheitsgemäß beantworten.

Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular, das personenbezogene Daten eines Mieters enthält. Die Mieterselbstauskunft dient Vermietern dazu, mehr über dich als potenziellen neuen Mieter zu erfahren. Mit dem Dokument gibst du dem Vermieter wichtige Informationen über deine finanzielle, familiäre und persönliche Situation.

Zusammen mit der Schufa-Auskunft bekommt der Vermieter ein klares Bild von dir. Er sieht zudem deine Bonität und Zuverlässigkeit. So kann er eine fundierte Entscheidung treffen, ob er dir die Wohnung vermietet.

In der Regel enthält eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft:

• persönliche Daten des Mietinteressenten (Name, Anschrift, Kontaktdaten)
• Angaben zu Beruf, Arbeitgeber und Nettoeinkommen
• die Zahl der Personen, die einziehen sollen
• Angaben zu Haustieren
• Erklärungen zur finanziellen Situation, zum Beispiel zu Räumungstiteln und Insolvenzverfahren

Optional kannst du Angaben zum bisherigen Mietverhältnis machen, etwa den Namen des Vorvermieters oder eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Familienstand: Die Frage danach ist umstritten. Wird der Ehepartner nicht Vertragspartei, haftet er nicht für die Miete, der Familienstand ist für den Vermieter dann wirtschaftlich ohne Bedeutung. Wird er Vertragspartei, haften beide gesamtschuldnerisch, unabhängig vom Familienstand.

Vermieter und Makler dürfen nur Daten erheben, die für die Vermietung erforderlich sind. Das ergibt sich aus dem Grundsatz der Datenminimierung (Art. 5 Abs. 1 DSGVO). Wie viel sie fragen dürfen, hängt außerdem vom Zeitpunkt ab: Je weiter die Vertragsanbahnung fortgeschritten ist, desto mehr darf der Vermieter wissen. Als Orientierung dient die Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz zur Selbstauskunft von Mietinteressenten.

Vor oder bei der Wohnungsbesichtigung darf der Vermieter nur Daten erfragen, die dich identifizieren und erreichbar machen:

• Name und Anschrift (Nachweis per Personalausweis zur Einsicht)
• Telefonnummer oder E-Mail-Adresse
• bei öffentlich geförderten Wohnungen: Angaben aus dem Wohnberechtigungsschein. Den Schein stellt die zuständige Behörde aus, meist das Wohnungsamt.

Achtung: Eine Kopie deines Ausweises darf der Vermieter bei der Besichtigung nicht anfertigen. Erst beim Abschluss des Mietvertrags ist eine Kopie zulässig, und auch dann nur mit eingeschränkt sichtbaren Daten (Name und Anschrift).

Kurz gesagt: Bei unzulässigen Fragen darfst du nicht wahrheitsgemäß antworten, ohne dass das rechtliche Folgen für den Mietvertrag hat. Bei zulässigen Fragen nicht.

• Unzulässige Frage: Eine falsche Antwort gilt nicht als arglistige Täuschung. Der Vermieter kann den Mietvertrag deswegen nicht anfechten. Du kannst die Antwort auch einfach auslassen, musst dann aber damit rechnen, dass der Vermieter sich für einen anderen Bewerber entscheidet.
• Zulässige Frage: Falsche Angaben können als arglistige Täuschung gelten. Der Vermieter kann den Mietvertrag dann anfechten (§ 123 BGB) oder gegebenenfalls fristlos kündigen.

Stellen Makler oder Vermieter unzulässige Fragen, kann das eine Ordnungswidrigkeit sein. Dann droht ein Bußgeld. Mehr dazu in unserer FAQ unten und in unserem Lesetipp: Diese 5 No-Gos musst du bei der Mieterselbstauskunft kennen.

1. Vorlage herunterladen: Lade die PDF-Vorlage herunter und fülle Teil 1 am PC aus.
2. Mietobjekt und persönliche Angaben: Trage Straße, Ort, Mietbeginn und Gesamtmiete ein, dazu Name, Anschrift und Kontaktdaten.
3. Beruf und Einkommen: Gib Beruf, Arbeitgeber und monatliches Nettoeinkommen an. Selbstständige legen später eine BWA oder den letzten Steuerbescheid bei.
4. Haushalt: Nenne alle Personen, die mit einziehen, sowie Haustiere.
5. Erklärungen lesen: Kreuze nur an, was auf dich zutrifft, und unterschreibe. Bei Unsicherheit lässt du lieber eine Erklärung weg, als falsche Angaben zu machen.
6. Sicher übermitteln: Gib Teil 1 erst nach der Besichtigung ab, zum Beispiel per Post oder als verschlüsselte E-Mail. Frage nach, wie lange der Vermieter deine Daten speichert.
7. Nach der Zusage: Fülle Teil 2 aus und lege Einkommensnachweis und Bonitätsauskunft bei.

• Mehr zu den Nachweisen findest du im Ratgeber Einkommensnachweis: So klappt’s mit der Traumwohnung.

Fordert der Vermieter eine SCHUFA-Auskunft, sieht er Informationen zu deiner Kreditwürdigkeit:

• Zahlungshistorie: Hast du Rechnungen und Mieten pünktlich gezahlt, oder gab es Rückstände?
• Kredite und Verbindlichkeiten: Sie zeigen, ob du die Miete neben laufenden Verpflichtungen zahlen kannst.
• Bisherige Mietverhältnisse: Sie können zeigen, ob du Mieten zuverlässig gezahlt hast.
• Negative Einträge: Sie können auf Zahlungsprobleme hindeuten.

Auch hier darf der Vermieter nur Informationen sehen, die eine Beurteilung der Kreditwürdigkeit zulassen.

Für den Umgang mit deinen Daten gilt die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Vermieter dürfen deine Daten nur für die Auswahl des Mieters und die Vertragsanbahnung verwenden.

Wie lange darf der Vermieter die Daten speichern? Nur so lange, wie er sie für die Auswahl braucht. Hat er sich für einen anderen Bewerber entschieden, muss er deine Daten löschen oder dir zurückgeben.

Deine Rechte:

• Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten (Art. 15 DSGVO)
• Recht auf Berichtigung falscher Angaben (Art. 16 DSGVO)
• Recht auf Löschung nach Abschluss des Auswahlverfahrens (Art. 17 DSGVO)

Die Begriffe werden oft durcheinandergebracht:

• Vermögensauskunft (früher: eidesstattliche Versicherung): Sie wird im Verfahren der Zwangsvollstreckung abgegeben, wenn Schulden nicht bezahlt werden. Fragt der Vermieter danach, geht es um diese Vermögensauskunft, und zwar nur für die letzten 3 Jahre.
• Eidesstattliche Erklärung zur Mieterselbstauskunft: Manche Vermieter bitten darum, dass du die Richtigkeit deiner Angaben zusätzlich eidesstattlich bestätigst. Das ist unüblich. Eine Pflicht dazu besteht nicht, die normale Selbstauskunft genügt für den Mietvertrag.