FÜNF EINS FÜNF - 5 Stadthäuser und moderne Citywohnungen in Marienburg

Stadthäuser in ruhiger Innenhoflage, Dachgeschosswohnungen mit Flair und moderne Stadtwohnungen. 515 sind nicht nur drei beliebige Zahlen- diese Adresse könnte schon zu Jahresbeginn 2027 Ihr neues Zuhause in Marienburg sein. Insgesamt erwarten Sie 24 Eigentumswohnungen die Qualität und Ästhetik perfekt verbinden. Ergänzt wird das Projekt um 5 stilvolle und gehobene Stadthäuser in Innenhoflage. Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit grüner Seele in Köln Marienburg - stilvoll und harmonisch, urban und naturnah. Zum Kölner Lebensgefühl gehören – neben der Liebe zum Rhein und dem eigenen Veedel – die Altstadt, der Dom und die urbane Vielfalt der Kulturmetropole. Nur ein paar Minuten bis zum Rheinufer, die Stadtbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Haus und nur wenige Stopps bis in die Südstadt, gerade einmal fünf Minuten bis zum nächstgelegenen Park. Die Umgebung klingt schon vielversprechend – jetzt fehlt aber noch das gemütliche Dach über dem Kopf. Die gute Nachricht lautet: FÜNF EINS FÜNF Die klassische Stadthaus Architektur der Gebäude in 515 mit Satteldächern und großzügigen Gauben und die ansprechend gestaltete Fassade mit großzügigen Fensterflächen lassen ein durchdachtes und hochwertiges Gestaltungskonzept erkennen. Hofseitig präsentiert sich der Gebäudekörper mit einer aufgelockerten, farbigen Fassade bodentiefen Fenstern und großen Dachflächenfenstern. Grosszügige Balkone mit attraktiver Fassadenbegrünung öffnen die Wohnräume mit Blickrichtung in den begrünten Innenhof. Der gemeinschaftliche Innenhof bildet das verbindende Zentrum des Projekts. Als autofreier, geschützter und begrünter Bereich schafft er eine hohe Aufenthaltsqualität und fördert ein harmonisches nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltig gut Wohnen Eine hochmoderne Wärmeisolierung und smart einkalkulierte Energieeffizienz sind ideale Voraussetzung für ein ökologisch und ressourcenschonendes Wohnen mit hoher Behaglichkeit: • KfW 55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ • Wärmeversorgung mit Luft- Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Wohnraumlüftung • Trinkwasserenthärtungsanlage • Photovoltaik-Anlage • Tiefgaragenplätz für E-Mobilität vorgerüstet • Fahrradfreundliches Wohnen dank ausreichender Radabstellplätze und E-Bike-Lademöglichkeiten

STILVOLLE STADTWOHNUNGEN 515 - Moderne Stadtwohnungen, in denen sich der gehobene Anspruch an Ästhetik und Wohnwohlgefühl wiederfindet. Der Leitgedanke des gesamten Projektes wird in der Innenarchitektur konsequent fortgeführt: Qualität, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit versprechen neben Ästhetik, Langlebigkeit und einem bewussten Einsatz ausgewählter Materialien echtes Wohnvergnügen. Innenarchitektur mit Stil: Gemacht für schönes Wohnen - dieser Leitgedanke wird auch im Inneren konsequent umgesetzt: mit Komfort wie Barrierefreiheit und einer Ausstattung, die Ästhetik, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereint. Lichtdurchflute Dachgeschosswohnungen mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem besonderen Raumgefühl durch bis in den Giebel geöffnete Decken und großen Dachflächenfenstern lassen den besonderen Charme dieses Wohnungstyps direkt erkennen. Die gut durchdachten Raumaufteilungen dieser 2,5 bis 3 Zimmer Dachgeschosswohnungen erfüllen besondere Wohnansprüche. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und öffnet den weitem Panoramablick über die Dächer Marienburgs in die Umgebung bis hin zum Siebengebirge. Durchdachte Grundrisse, eine ausgewählte Innenraumgestaltung mit hochwertigen Materialien nebst großzügigen Balkonen zeichnen die modernen Stadtwohnungen mit 2- bis 3-Zimmern zwischen ca. 62 m² und rund 87 m² aus. Offene Wohnküchen, bodentiefe Fenster hin zum begrünten Innenhof, Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung oder auch gut geplante Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen. 515 Stadtwohnungen – Echtes Wohnvergnügen • Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof • Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten • Hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Wände mit glattem weißen Malerflies • Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung • Elektrische Verschattung mit Raffstores • Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung • Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung • Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung • Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung • Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten • Je Wohneinheit ein Kellerabteil • Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität ÄSTHETISCHE STADTHÄUSER Im ruhigen, geschützten Innenbereich liegen vier elegante Stadthäuser mit jeweils ca. 123 m² Wohnfläche sowie ein Stadthaus mit etwa 140 m² Wohnfläche. Die auf den ersten Blick puristisch anmutenden Stadthäuser faszinieren durch die Verbindung traditionell inspirierter Reihenhaus-Architektur mit hochmodernem Design und Material. Beispielhaft sind die fugenlose Fassadenverkleidung und die edle Gaubenverkleidung aus Metall. Die Häuser verfügen über ein helles Studio im Dachgeschoss mit Freisitz. Die Häuser mit vier oder fünf Zimmern eröffnen Freiheit – Platz für Familie und Zusammensein, aber auch Flächen für Arbeit und Rückzug. Jeder Raum ist durchflutet von Licht und zeichnet sich durch klare Linien und hochwertigen Materialien aus. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des alltäglichen Lebens, während private Rückzugsorte bewusst gestaltet wurden. Alle Stadthäuser verfügen über separate Hauseingänge, Terrassen und kleine Privatgärten und bieten in Marienburger Innenhoflage den Luxus eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadthauses. 515 Stadthäuser • 5 viergeschossige Stadthäuser • Bis zu 5 Zimmer und 140 m2 Wohnfläche • Offener Erdgeschossgrundriss mit Gartenzugang • Helles Studio im Dachgeschoss mit Freisitz • Großzügige Schiebefenster von der Wohnküche zum Außenbereich und große Fensterflächen zur rückwärtigen sichtgeschützten Terrasse • Offene Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche • Hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Wände mit glattem weißen Malerflies • Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung • Masterbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC und Dusche im EG • Verschattung mit elektrischen Raffstores • Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung • Direkter Zugang von der Tiefgarage bis ins Haus • Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.