Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 479.900 € 2 Zimmer 63 m² 1. Geschoss Bonner Straße 515 Marienburg Köln 50968

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
479900 €
7.624 €/m²
ab 1.686 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss
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Komfort trifft Stil

Durchdachte Grundrisse, eine ausgewählte Innenraumgestaltung mit hochwertigen Materialien nebst großzügigen Balkonen zeichnen die modernen Stadtwohnungen mit 2- bis 3-Zimmern zwischen ca. 62 m² und rund 87 m² aus. Offene Wohnküchen, bodentiefe Fenster hin zum begrünten Innenhof, Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung oder auch gut geplante Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen.

Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität - perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger!

WE 04:
Diese hochwertig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein echtes Highlight für alle, die modernen Wohnkomfort lieben. Direkt per Aufzug erreichbar, öffnet sich die Wohnung in eine einladende Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad verleiht diesem Zuhause einen modernen Touch. Das Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsqualität. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich führt auf den großzügigen Balkon, wo Sie jeden Morgen mit Sonne und frischer Luft begrüßt werden. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für weitere Lagermöglichkeiten. Ein ideales Zuhause Singles und Paare oder ein hervorragendes Investment für Kapitalanleger.

FÜNF EINS FÜNF - 5 Stadthäuser und moderne Citywohnungen in Marienburg

Neubauprojekt

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Merkmale

Bezug: vsl. Frühjahr 2027
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon

. Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof
. Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten
. Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Wände mit glattem weißen Malerflies
. Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
. Elektrische Verschattung mit Raffstores
. Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
. Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung
. Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung
. Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten
. Je Wohneinheit ein Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

479900 €

7.623,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

520.693 €1

Kaufpreis

479.900 €

Kaufnebenkosten

40.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.199 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.194 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

ab 1.686 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

7.623,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.121 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.516 €/m²

Immobilienpreise in Marienburg, Köln

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bonner Straße 515, Marienburg, Köln (50968)

Alltagsvergnügen direkt vor der Tür
Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten - ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.

Marienburg - gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit
Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt - mit eigenem Golfplatz inklusive.

Südstadt - Kölns Lebensart pur
Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur - in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.

Kölner Süden - draußen zuhause
Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der "Kölschen Riviera" - alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.

Die neue Bonner Straße
Im Zuge der Verlängerung der Nord-Su?d Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Su?d gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung - sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begru?nt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit u?ber 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

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UNSERE WEITEREN NEUBAUPROJEKTE - https://cloudberry.de/projekte Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 04